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这场活动上，开发商和金融机构们集体正面“交锋”......

中房俱乐部CREC

2020-10-29

导读：地产行业精英集结陆家嘴！

公众号内回复“6”，领取房地产项目测算模板。

疫情冲击下，年初房企经历的短暂的融资窗口期，随后在被称为“史上最严融资监控”的政策收紧之下，如何解决资金问题成为不少房企关注的焦点。无论大中小房企，当下都需要通过学习“投融管退”的资本运作，来解决资金周转和退出的难题。

在现阶段的楼市环境中，企业怎样融资更有效？这次，中国房地产俱乐部在《2020年终房地产业务实战研修班39期》的课堂上，与众多地产精英人士共同进行了一场头脑风暴。

10月24日，第39期中国房地产俱乐部研修班来到了上海陆家嘴。

培训中，房企金牌内训导师张健进行了有关大中小房企融资的六大板块分享，采用理论讲解+经验介绍+问题研讨+案例分析+模拟演练+实地案例教学的方式进行。学员们学习交流的内容如下：

一.支持政策有很多，为什么融资还是“老大难”问题？

1. 中国房地产市场、行业现状和发展趋势

2. 国家和地方政府相关房地产和金融政策及影响

3. “三条红线”的目的和对房地产企业的影响

4. 大房企融资的挑战、机遇、优势和难点

5. 中小房企融资的挑战、机遇、优势和难点

6. “投、融、管、退”和 “融、投、管、退”

7. 金融机构，及对区域和城市的选择

8. 土地抵押、股权质押和转让

9. 房地产融资的分类

二.融不到资，可能是你产品没选对！

1. 住宅和长租公寓

2. 办公楼

3. 商场和城市停车场

4. 宾馆、旅游和养老

5. 物流仓库和工业厂房

6. 各类园区

7. 大中小开发商的房地产投资产品融资策略

三. 最常用却屡受阻的银行贷款、信托和保险等到底暗藏什么玄机？

1. 银行贷款(开发贷款、经营性抵押贷款）

2. 房地产信托

3. 房地产保险资金

4. 房地产资产证券化（交易商协会ABN、CMBN）

5. 房地产公司和企业债券

6. 房地产公司上市

四.近年很受瞩目的融资“生力军”：私募基金

1. 房地产私募基金的概念和分类

2. 我国私募基金的法律和政策环境

3. 当前房地产私募基金主要投资哪些项目？

4. 房地产私募基金的运作和案例分析

5. 民间融资的现实运作及最高利息的执行

6. 哪些民间融资适合中小开发商？

五.近年热门的ABS、CMBS、类REITs和最新的不动产公募REITs到底是什么？

1. 房地产资产证券化的概念和分类

2. 房地产资产证券化的典型结构

3. 我国房地产资产证券化的运作方式和流程

4. 房地产应收账款（物业费和购房尾款）ABS及案例分析

5. 办公楼、酒店、商场资产支持专项计划（CMBS）

6. 基础设施类、长租公寓、办公楼类REITs

7. 2020年最新基础设施不动产公募REITs政策、产品、运作流程

8. 对2020年和2021年REITs和类REITs的前景展望

六.拿地、获证、销售，不同阶段等的融资有技巧！

1. 大中小房企房地产拿地前融资

2. 大中小房企土地证获得后融资

3. 大中小房企四证获得后融资

4. 大中小房企销售阶段融资

5. 大中小房企物业持有经营阶段融资

6. 大中小房企房地产并购融资

7. 大中小房企房地产的高周转

在这场深度学习中，学员们是来自北京、上海、广州、深圳、杭州、重庆、成都、河南、山东、邯郸、山西、陕西、天津、昆明、东莞、珠海、福建、厦门、长春、沈阳、湖北、长沙、西安、苏州及南京等各地的开发商、资产管理公司、金融机构、研究院、投资、开发、财税、咨询等相关行业的精英们。

在这里，和讲师探讨房地产融资创新问题，讲师分享了房地产融资的升级创新思维和专业经验，与学员进行深入的业务探索和脑力风暴。研修班上，学员和实战讲师通过高效的面对面交流，获得了很大的启发。

2020年房地产年终峰会预告！

12月19日（周六）上海陆家嘴

《“三条红线”时代，房企投融资实战及业务对接》

实战研修第 40 期

十大板块，四场圆桌讨论

一．严峻的一年！房地产行业真实现状及2021年行业方向判断

二．实战“投融管退”，如何盘活存量资产？

三．大中小房企各有心事：教你针对性找机遇求创新

四．退出才是赢家！商业地产（含商场、办公、酒店、物流仓储、产业园、公寓、养老和旅游地产等）怎样价值最大化？

五．新风口：房地产股权和资产并购与合作开发

六．实用的融资操作：针对银保监会监管的融资产品

七．实用的融资操作：针对证监会监管的融资产品

八．私募松绑了？谈最新房地产私募基金形势和前景

九．行业大机遇！地产人必须懂资产证券化（含ABS、CMBS和REITs等）

十．剖析房企纷纷试水的轻资产管理（含代建、小股操盘和“代建+基金“、物业上市潮等）

第一场圆桌讨论：严监管下，对大中小房企影响和发展对策

第二场圆桌讨论：不同房地产产品的投资和融资技巧

第三场圆桌讨论：强者恒强？大中小房企并购与合作策略

第四场圆桌讨论：价值为王！怎样运营管理商业地产（含各类持有型物业）

注：每场邀请5-6位参会嘉宾轮番大讨论

研修班特色

主讲人在相关领域有几十年的项目操盘经验，亲自下场指导，机会非常难得！

业内多年的操盘手专家担任讲师，课程设置极富操作性、系统性、实用性和互动性。

采用理论讲解+经验介绍+问题研讨+案例分析+模拟演练+实地案例教学的方式。

适宜人群

房地产企业董事长、总经理、项目总、项目经理、运营总、产品设计/工程/成本采购/营销策划等部门负责人、投资发展总监、战略、投资、市场、研究、财务、成本、资金条线管理人员，各类房地产服务公司领导和专业人士、房地产资产管理者，证券、公募基金及其子公司、信托公司、保险公司、私募基金公司、投资者、律师、审计师、估价师等。