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“三条红线”下，房企“甩卖潮”降临？大宗商业不动产交易持续火爆！

中房俱乐部CREC

2020-12-10

导读：如果用一个词语概括这两年的商业不动产市场，那一定是“空置率上升”。

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如果用一个词语概括这两年的商业不动产市场，那一定是“空置率上升”。

北京的CBD地区向来是寸土寸金的办公聚集区，但相关调查数据显示，从2019年7月以后，该地区的写字楼空置率已经接近15%。

而成都、重庆等二线城市的写字楼空置率，据说已经超过25%。

另外，受到线上电子商务的巨大影响，多地购物中心出现关店潮。数据显示，国内购物中心空置率自2014年起持续攀升，近三年均超出10%。

值得一提的是，从商业不动产的供给上看，2019年和2020年是一个正在缩减的形势。

根据《2019中国商业地产发展白皮书》显示，2019年1-5月，全国商业地产市场销售面积为4544万平方米，同比下降12.7%；商业地产开发投资额6756亿元，同比下降7.9%。

而到了2020年，这个数字受疫情影响，下降比例几乎超过35%。这也有力地说明了商业不动产正在降温。

然而，令人意外的是，在商业地产供给端的热度下降时，商业地产的交易却在持续火爆。

在收购SOHO中国失败后，黑石转而接手了富力商业地产最赚钱的物流产业园区。此外，黑石正为其第二只专注于亚洲的私募股权基金筹集约50亿美元。据知情人士称，黑石还可能在未来扩大该基金的规模。

这并非是黑石初次展露出对中国市场的兴趣与野心。相关数据显示，仅2019年黑石就在新加坡和香港发布了以人民币为标的的私募基金和可转债超过400亿。

除了黑石，领展管理、凯德地产、黑石资本、太古资本等等这些国际知名的不动产投资交易基金或集团，纷纷利用各种方式在中国的商业不动产市场里纵横捭阖。

虽然各地的商业不动产出租运营以空置率不断上升收场，但是交易市场却异常火爆。在众多因素的作用下，商业不动产市场似乎成了外资在中国抄底的“香饽饽”。

2020年上半年，中国内地房地产大宗交易市场成交约884亿元。北京、上海表现抢眼，两地成交额占比达8成。4个一线城市占比达91%。

上半年一二线城市房地产大宗交易额对比图

按照住建部一纸文件的定调，“三条红线”新规起码让市场80%房企都进入“红档”告急。叠加疫情的影响，地产融资需求增多、而银行融资或又相对紧缩，房企的布局策略也将进行一定调整。

可以预见的是，下半年未来内资机构将继续扩大市场份额，开发商为了加速去化商业存量，大规模资产包或将陆续推出市场。

4月，富力出售旗下部分公司股权套现40多亿还负债，另一龙头房企绿地在今年也出售旗下27个物业和14个项目，收回231亿资产降低负债；与此同时，中国金茂和华侨城各自卖掉旗下4家公司，后续还有出售计划。

针对大宗商业不动产交易的实战解析，我们将于12月23日（周三晚）进行讲解，时长不低于两小时，扫码可查看，报名即赠完整课件资料：

课程大纲

1.大宗交易的定义和本质

2.大宗交易的买家和卖家及服务者分析

3.我国大宗商业不动产项目交易的市场情况和展望

4.综合体、写字楼、酒店、公寓、物流仓储、产业园等大宗交易的特点

5.大宗交易的发现、选择、判断和决策流程

6.产权交易和股权交易及六大要素

7.大宗交易项目评估及风险和规避方式

8.大宗交易项目估价和投资的关系

9.大宗项目项目的“投资、融资、管理、退出”

含凯德、万科印力、恒大、富力、凯德、黑石、麦格理案例解析

部分课件展示

报名后加助教老师微信crec8888可领取

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报名及咨询请添加毛老师微信crec8888，学员开课前可领取PDF课件。

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