公众号内回复“6”，领取房地产项目测算模板。
一边争取到863亿战投的继续持股，一边分拆物业子公司上市，许家印的两发大招一举击退了近日市场对恒大的诸多质疑。
恒大集团继上周五发布公告，称“已收到联交所对建议分拆物业管理业务的批准”，仅过去1个工作日，恒大物业集团有限公司（以下简称“恒大物业”）表示已于9月29日向港交所递交招股书。
华泰国际、UBS、农银国际、建银国际、中信证券及海通国际担任联席保荐人，标志恒大物管上市迈出实质性的一步。
截止到目前，除去碧桂园服务、中海物业两家采用介绍形式上市（即“介绍上市”，上市时不再发行新股）的物业公司之外，最高募资额是“保利物业”，高达48.3亿元。
而此次恒大物业最高或将募集20亿美元（按照今天的汇率，合136.3亿元），至少也将募集10亿美元（68.15亿元），届时将成为新的物业股“募资王”！
今年7月底，恒大即已宣布分拆物业管理公司上市的计划；8月中旬，恒大又为物业板块引入华泰国际大湾区有限公司、华人置业创始人刘銮雄之妻陈凯韵、云峰基金、腾讯、农银国际、中信等14家战略投资者，涉及总交易金额约为235亿港元。
招股书披露，上市前恒大通过全资子公司CEG控制恒大物业71.939%的股权。
背靠大树好乘凉，恒大物业在母公司的支持下业务规模不断扩大。
招股书披露，自2017年至2019年，公司在管面积分别为1.38亿平方米、1.85亿平方米及2.38亿平方米。截至今年6月30日，管理716个物业项目。总签约面积约5.13亿平方米，为1354个项目提供物业服务、分业主增值服务或社区增值服务。
2017年至今年上半年，恒大集团所开发物业的在管面积分别占到总在管面积的的99.6%、98.8%、98.4%及98.9%。而来自恒大集团合营企业及联营公司以及独立第三方物业开发商开发物业的在管面积仅从0.4%微升至1.1%。
得益于庞大的体量，恒大物业的财务数据也同样亮眼。
与此同时，其毛利率也从2017年的9.8%增至2019年的23.9%。即便今年疫情影响，其毛利率也达到了38.1%，较去年同期有所增长。与同梯队的公司相比，恒大物业今年上半年的毛利率排在第一。
中指研究院数据显示，截至2019年12月31日或截至该日止年度，恒大物业位列物业百强企业总收入、总毛利及总净利润第三。但同时，恒大物业当期极度依赖控股股东恒大。
以2020上半年为例，其来自关联方的在管面积为2.53亿平方米，物业管理服务收入关联方占比则高达99.3%；恒大亦是其单一最大客户，今年前6月为其贡献收入15.97亿元，占其总收入的35.0%。
这么多钱该怎么花？虽然尚未披露具体的资金使用计划，但恒大物业还是列出了5大可供参考的资金投向。
首先，是战略收购及投资，包括收购及投资其他物业管理公司，以及提供物业管理相关服务的公司。
恒大物业透露，自2020年6月成立外部业务开发团队以来，该公司就展开一系列收购行动。
迄今为止，恒大物业已实现对南昌馨雅、成都韦尔斯普、遵义中信、湖北冠博及永康嘉华等5家区域物管公司的收购，总在管面积7720万平方米，交给独立第三方物业开发商开发，收购预期于10月完成。
由于拟收购主要向独立第三方物业开发商开发的物业提供物业管理服务，恒大物业认为，预计收购将有助进一步扩大其物业管理服务组合和扩阔客户群，特别是独立第三方物业开发商。
其次，是着力开发增值服务，包括收购及投资业务与其社区增值服务互补的公司，并进一步开发现有增值服务。
同时，恒大物业还计划采购及升级软件及智能硬件，以改善智能社区解决方案；升级及维护现有的移动应用、智能社区管理系统及其他内部信息系统；升级及优化在管社区的设备及设施。
最后，招聘及培养人才，以及补充营运资金也将会是恒大物业上市募资之后的投入方向。
物业公司收入稳定，已上市的物业股在资本市场的估值远高于地产母公司。也许也正因为此，各个梯级的房企们才拼命想要拆分物业上市。
香港资本市场分析师黄立冲就在接受媒体采访时表示，地产板块的市盈率一直徘徊在3到5倍左右，而物业板块则是30倍左右，物业板块拆分上市，估值立即上涨10倍。
因此，我们经过精心筹备，推出了【房地产金融全体系实战线上研修班】。从头到尾带你捋顺地产人必备的金融知识，让你学透房地产金融 ↓
↑ 扫码查看详情 ↑
同时，我们将在十一假期结束后的第一个周三（10月14日）晚上，为大家做地产融资实操讲解：
面对任何的金融调控政策，项目负责人、财务人员也不必慌，只要搞懂这类政策的核心逻辑，无论大中小房企，其实想融资，也并非没有可能。
▽ 热文推荐
投稿、广告及商务合作，请联系15121103071
