330亿！平安人寿收购凯德集团国内6个来福士项目部分股权

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引入战略合作伙伴

本次合作中，平安收购上述资产组合的部分股权，交易完成后，凯德在各项目中的持股比例，从交易前通过私募基金持有的30.7%-55%，变更为12.6%-30%，并继续负责项目的运营及资产管理。

交易预计于今年三季度完成，将为凯德回收资本超过20亿新元（约合96亿元人民币）。

凯德集团首席执行官李志勤表示：“欢迎平安成为我们的战略合作伙伴。凯德将继续持有这六个来福士项目的股权，并负责项目的运营及资产管理。我们有能力推动并参与项目的未来增长。凯德进入中国27年来，已构建的投资物业储备超过244亿新元，并且拥有良好的资本再循环表现。我们期待与中国国内机构投资者建立更广泛的资本合作，使凯德的投资者基础更加多元化。”

“近期，凯德在中国获得私募股权基金管理人资格，能够在中国募集人民币基金，并提供基金管理服务。这为我们打开了更多与国内机构投资者的资本合作机会，也是对凯德中国信托及私募基金等集团现有离岸资本平台的进一步补充。凯德拥有多种资产再循环和多样化资本来源，我们对下一阶段增长充满信心。定位于轻资产、资本高效企业，凯德致力于成为一家以亚洲为中心的全球性房地产投资管理公司。截止今年一季度末，集团的基金管理规模增长到了792亿新元。”李志勤补充说。

来福士是凯德旗下综合体旗舰品牌，源自新加坡，该品牌自2004年进入中国，发展至今在中国已有9座。

凯德集团（中国）投资与投资组合管理首席执行官潘子翔表示：“来福士投资组合位于门户城市、与主要交通枢纽紧密连结、由世界知名建筑设计师打造，是凯德综合体项目中的精华。2008至2020年间，交易涉及的六个来福士投资组合所取得的基金管理费率平均约为62个基点。作为能够提供稳定经常性收益的成熟资产，该资产组合对我们新的国内资本合作伙伴来说，是极具吸引力的投资机会。”

未来重点放在投入数据中心

根据平安人寿的相关公告，该笔投资完成后，平安寿标的项投资余额占公司季度末总资产的例约为 1.0%。截 2021 年季度，平安寿综合偿付能充率为239.18%，核偿付能充率为 234.30%，符合监管要求。

而对于保险资金来说，配置不动产，商办物业是险企看好的优质标的。

保险资具有规模、久期的特点，不动产投资既可保值增值，可分散险。近年来险资投资线城市商圈成熟、出租率稳定的商办物业的案例屡屡可。

平安人寿此次加注优秀商办物业，也印证了其险资配置中对优质不动产的看好。

而凯德的“地产+基金”模式，形成了投融管退的完整闭环。

项目初期由私募基金负责开发和孵化，通过运营不断提升资产价值和回报率。待项目进入成熟期，再通过集团旗下上市房地产信托或第三方实现退出，在释放成熟资产价值的同时，将所得资金用于再投资。

潘子翔表示，“凯德将继续深耕中国市场。此次交易回收的部分资金，将用于重点投资数据中心等新经济资产，助力中国的经济转型发展和城市建设。未来几年，我们计划在中国将旗下新经济资产的规模从2020年底的15亿新元扩大到50亿新元。投资重点涵盖产业园区、物流和数据中心，其租户通常来自新经济领域，享有强劲的基本面和有利的监管环境。”

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