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5月13日下午，2021年新财富500富人榜发布。
这是历史第一次，前十首富中没有了传统地产商的身影。上一年，传统地产行业上榜富豪有三位，分别是恒大许家印、碧桂园杨惠妍、万达王健林/王思聪。
相较于2020年，2021年的前十富人榜单发生了较大变化，而这在一定程度上也反映出经济结构的巨大分化。
农夫山泉的钟睒睒以超过5000亿元财富值，压过一众互联网新经济巨头，成为榜单的首富，而消费行业的稳定现金流给了钟睒睒创业不融资不稀释股权的底气。
今年3月刚刚宣布退休的拼多多创始人黄峥，这次则“力压“马云和马化腾，位列榜单第二名。而去年还分别位居榜单第一第二的马云和马化腾，这次则跌到了第3名和第7名 。
另外，前十首富中，马云成为唯一身家下滑的。除了阿里月活用户被拼多多反超，蚂蚁集团在IPO前夕被摁下暂停键后，互联网金融的监管准则及风险控制指标一步步趋同传统金融机构，这令其估值逻辑发生了根本性变化。
2020年11月，其发行估值高达2.1万亿元，按其2020年上半年净利润212亿元计算，市盈率高达50倍。而同期银行类估值不足10倍。受此影响，马云2021年的财富值较之2020年下降700亿元，至3021亿元，由去年的首富滑落至第7名。
值得注意的是，如今，贝壳左晖取代了此前的杨惠妍及许家印，成为新一任地产首富。此前常年位居前十的王健林、许家印等老面孔这次出乎意料的跌落前十。
上一年，左晖的财富值仅有300亿元.随着贝壳成功IPO，左晖身家暴增6倍，至2220亿元，排名第8。
过去3年，许家印都名列第三，而历史上，杨惠妍曾连任2007、2008年首富，王健林父子更是在2010、2012、2016、2017年均成功登顶。
中国恒大成为最鲜明的例子。2020年恒大营业收入超过5000亿元，但年末，其市值只有1660亿元。过去一年，TOP30房企有一半市值下滑。
榜单显示，2021年地产行业上榜人数共47人，比上一年下降23%。财富总额1.61万亿元，人均财富342.7亿元，同比增长32.7%。
女性方面，在2021新财富女性富人榜中TOP3中，有两位均出自地产行业，分别是碧桂园杨惠妍和龙湖集团吴亚军、蔡馨仪。
其中，碧桂园杨惠妍以1803.6亿元财富值继续稳坐女首富之位。
从增速来看，其财富同比增长仅2%，增速远低于新财富500富人榜、女性富人榜上榜人的整体增速。
龙湖集团吴亚军/蔡馨仪位列女性富人榜第三，财富值1012.8亿。
此外，龙光地产纪凯婷家族位列女性富人榜第9位，总财富值455.6亿元。值得注意的是，除吴亚军外，上榜的杨惠妍与纪凯婷均为创业一代之女。
“地产行业的利润实际上已经跌去了40%，但市场依然还是好的，只是行业的本质发生了变化，从原来以总资产规模为核心的高周转进入到以净资产为主的高周转，房企必然会转向第二增长曲线。”金地集团副总裁、金地华东地产公司董事长阳侃进一步表示。
随着商业地产发展日渐成熟，多数企业从持有运营的重资产模式向以输出运营服务的轻资产模式转型，商管的价值不断释放。
目前，万科印力、爱琴海、龙湖商业、保利、融创、世茂服务等众多房企均已布局商业地产轻资产业务，且规模房企的商业地产业务收入占比不断提升，已经具备分拆基础。百强房企中已有38家进入代建领域，预计在2021-2030年，代建市场份额比例将达到10.6%。
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