全新监管环境下，房企还有哪些有效的融资手段？| 今晚直播

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历时近两个月的年报季刚刚落下帷幕，房企业绩相对往年，总体有些失色。年报的一串串数字是企业一路走来的足迹，向未来延伸。

融资成本一定程度上是房企综合实力的体现，企业融资成本较低，可以减少财务支出，提高盈利能力，进而提高企业的市场竞争力，从而实现低成本融资的良性循环；另一方面，融资成本的差异对房企竞争力也会带来重要影响，较高的融资成本意味着需要支付更多的利息，会进一步摊薄企业利润。

在不少业内人士看来，作为高杠杆的行业，房企的竞争，很大程度上是融资能力的比拼。

这一轮的热点城市首批集中供地过程中，不论是拿地数量、溢价率还是总金额，都不乏“黑马”房企。

据财联社记者统计，截至5月16日，在“两集中”供地要求下，北京、深圳、长春、广州等12城卖地总额已超5600亿元。首批集中供地的“黑马”代表性房企，包括融创、龙光、卓越集团等。

集中供地一个城市一年只能玩3次，房企想布局，就要拼命多凑保证金，争取覆盖更多的地块，才能提高拿到地的概率。比如，如果报名参加广州土拍所有地块，保证金就将达到145亿元。

因此，土地市场还没火起来，融资已经先火了。

毕竟，像中海这样单打独斗，参与18宗宅地竞拍，随手就能掏出140亿元（按照20%的保证金比例测算的数据）的企业，着实没几个……

海量资金需求下，融资成本自然水涨船高，不少前融的融资成本达到了15%以上。私人机构的融资更高，目前大多按日计息，单日计息成本高达0.15%！还不一定能拿到。与之对应的是，开发贷的利率也上涨了，原因是：没有额度。

克而瑞广州区域分析师肖文晓认为，由于存在各种限制，在一线城市拿地大部分情况下利润都非常低，甚至不赚钱。但是相对利润，规模对企业也很重要。如果是限价地，房企只能靠高周转，拼管控能力、拼融资成本。

这也是为什么有房企在拿地当天便已经进场开工，为的就是快周转，否则晚几个月开盘，可能就算不过账了。

监管层出台多项政策施压房企融资端，一定程度加大了房企融资难度，特别是长期、便宜资金的获取难度。在此背景下，房企不得不借贷期限短、成本高的短期资金，投入到长期投资开发中。因此，监管新环境下如何进行融资抉择，变得尤为关键。

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