公众号内回复“6”，领取房地产项目测算模板。
如何衡量区域或城市的经济实力？上市公司的表现是一个重要的指标。
7月20日晚间，财富Plus APP发布了2021年《财富》中国500强排行榜，考量全球范围内最大的中国上市企业在过去一年的业绩和成就。
2020年，尽管中国经济受到新冠肺炎疫情的冲击，但500家上榜上市公司的总营业收入达到53万亿元人民币，较去年仍然增长了5%；净利润达到了4.3万亿元，较去年增长约2%。
但相比于上一年，今年的营收、净利润涨幅均大幅下降。并且，今年上榜公司年收入门槛接近174亿元，比去年的近178亿元，降低了2.3%。
从这500家上榜企业的区域分布（按《财富》统计的企业地址）来看，21世纪经济研究院梳理、统计发现，共有359家地处京津冀、长三角和粤港澳大湾区这三大城市群，占比超过70%。
其中，上榜企业数量最多的城市为北京，共有114家，其次为上海57家，香港38家，深圳32家，杭州22家。
疫情影响下行业表现分化
今年的三强格局并未改变，依次为中石化、中石油和中国建筑，这也是自2013年以来一直延续的三强排名。中国平安位列第四，同时也是非国有企业第一位。
不同的行业在疫情的影响下出现明显分化。按照《财富》的行业划分标准，500强榜单公司中，互联网服务行业上榜公司的收入同比增长19%，而交通运输、物流、仓储业、港口、纺织服装等行业整体收入则受到疫情较为明显的冲击。
作为数字经济新型基础建设的电子和电子元器件、计算机、通讯和通讯设备等行业整体则录得较为稳健的增长。
从几家明星互联网公司的表现来看，京东由去年的第13名上升至11名，阿里巴巴由18名上升至14名，腾讯由25名上升至20名，美团由102名上升至90名。
“最赚钱的40家公司”子榜单显示，排名靠前的公司几乎被商业银行、保险集团所垄断，但腾讯和阿里巴巴跻身前十，分别位列第五和第六，京东则位列第16位。
相比之下，航空公司受疫情的影响亏损严重，居亏损榜首位的是海南航空，亏损额超过640亿元，中国国际航空、东方航空、南方航空则位列亏损榜第2至4位，仅这4家航空公司共计亏损就超过了1010亿元，占26家亏损公司亏损总额的60%。此外，拼多多、爱奇艺、国美、苏宁易购、携程等也出现在了亏损公司榜单中。
与去年相比，今年共有31家新上榜和重新上榜公司，来自于16个不同行业。其中，房地产行业有5家，燃气、电力、清洁能源、水供应销售行业4家，金属行业4家。最引人注目的是贝壳，以704.8亿元的总收入排名第164位。
房地产是总上榜企业数量最多的行业，共有56家，其次为金属行业55家，机械设备、器材制造行业30家，基建、建筑行业28家。尽管新经济往往备受关注，但从上榜企业的数量来看，实体经济、传统制造仍然是榜单中的主体，服务业、新经济还有待继续壮大。譬如，医药、生物制品、医疗保健行业的上榜企业仅有11家，传媒文化、教育仅2家，旅游、酒店仅1家。
另外值得一提的是，燃气、电力、清洁能源、水供应销售行业总共有7家公司上榜，其中有4家为新上榜公司，分别为新奥天然气、光大环境、明阳智慧能源和粤海投资。
21世纪经济研究院认为，2020年9月，中国向世界作出碳达峰、碳中和的承诺，绿色低碳转型将成为中国经济发展的一大主线，清洁能源相关行业也有望持续迎来发展契机。
三大城市群上榜企业情况
（数据来源：根据《财富》中国500强榜单统计）
超七成企业位于三大城市群
分区域来看，京津冀、长三角和粤港澳大湾区三大城市群的上榜企业分别为129家、130家和100家。
北京因为云集了众多央企、金融机构总部，是当仁不让的上榜企业数量冠军之城，共有114家企业。北京的新经济同样表现突出，在互联网服务行业，拥有小米、美团、百度、贝壳和爱奇艺，按照《财富》的统计口径，北京的这5家企业占据了11家上榜互联网服务企业的近半壁江山。此外，批发零售行业的京东，传媒文化、教育行业的蓝色光标、好未来均诞生于北京。
但天津和河北的上榜企业仍以传统行业为主。其中，天津有5家企业上榜，河北有10家，以房地产、基建、能源化工行业为主。
相比北京在京津冀地区的“一家独大”，长三角的上榜企业地域分布相对更为均衡。其中，上海有57家，浙江38家，江苏28家，安徽7家。从行业分布来看，既有房地产、金融，有生物医药、汽车，又不乏互联网、芯片企业。
从新经济来看，长三角的上榜互联网服务企业有5家，分别为阿里、网易、拼多多、上海钢联电子商务、携程；在11家医药、生物制品、医疗保健上榜企业中，上海、浙江和江苏各占一席；电子和电子元器件方面，有中芯国际、海康威视等知名公司。
值得注意的是，北京、上海吸引了诸多外来的总部企业，譬如龙湖、三一重工将总部迁至北京，上海则尤其聚集了诸多快递企业总部，500强榜单中的圆通、韵达、中通、申通，总部均位于上海青浦区。
在三大城市群中，粤港澳大湾区的面积最小，但上榜企业总数亦达到了100个。需要指出的是，由于此次对公司的所在地统计是按照《财富》所提供的企业地址，香港很大程度占据了上市所在地的便利，实际上一些公司的主要经营地为内地城市。
即便如此，粤港澳大湾区的表现仍然颇多亮点。其中，深圳的上榜公司数量达到32家，尽管总量与北京、上海有一定的差距，但深圳的民营企业和创新型企业占了绝对主力，大多是在本土自主创新创业发展起来，它们的发展经验有着较强的总结和推广意义。
如果将粤港澳大湾区视为一个整体来看，智能制造是最为突出的产业特色之一，代表企业有美的、格力、立讯精密、比亚迪、TCL科技、创维等，分布于大湾区不同的城市。
今年，工信部公布了25个国家级先进制造集群，粤港澳大湾区占了6个，其中广佛惠超高清视频和智能家电集群、广深佛莞智能装备集群和深广高端医疗器械集群均是由多个城市共同申报，这恰恰反映了大湾区的产业在不同城市间形成了较好的协同效应。
21世纪经济研究院认为，当前，中心城市和城市群正在成为经济的主要承载空间形式，《财富》中国500强企业的分布很好地印证了这一点。但城市群一体化还有待持续推进，包括产业、交通、公共资源配置等多个方面，中心城市、次中心城市、环中心城市各自发挥好独特的定位与功能，在产业集聚、外溢的过程中，更好地实现跨区域的产业合作。
当下越来越多的城市已经进入存量时代，不同于增量时代的高周转，存量时代开发商需要顶层思维的转变，从短平快、高杠杆、高回报的收益逻辑，切换到低杠杆、低回报、大投入周期的逻辑。
对于企业来说，既需要理清各种存量物业的发展前景，更要确定相关业务的盈利模式，才能在新赛道上获得远的发展。加大持有型物业布局，也是房企发展的重要方向。
针对最新的政策和市场环境下，商业综合体、写字楼如何通过运营提升价值、盈利创新，我们推出了【新商业系列：综合体、写字楼运营盈利全解】，五大板块，总时长不低于8小时，带你全方位、深度学习掌握商业地产的价值提升术：
—— 系列课程体系 ——
一、商业地产资产管理、价值链、运营与盈利模式设计和打造
1. 商业地产的核心价值：运营、资产和资本
2. 商业地产投资和融资实操方式及案例分析
3. 商业地产运营和资产管理特点解析
4. 商业地产的招商管理、运营管理、物业管理、设施管理和资产管理的联系
5. 商业地产资产管理、价值链、运营与盈利模式设计和打造、价值提升
二、商业地产评估和经营分析、创新、融资、退出
6. 商业地产投资分析评估主要指标Cap Rate、NOI、EBITDA、IRR等的测算
7. 商业地产私募基金和资产证券化（含REITs和CMBS等）
8. 商业地产其他融资渠道
9. 商业地产的退出方式
10. 商业地产的大宗交易
11. 商业地产的轻资产管理
12. 电商与实体的竞争与合作
板块二 新商业时代：写字楼运营提升和盈利创新解
一、我国城市写字楼市场现状和发展趋势
1. 我国一线城市写字楼市场现状和发展趋势（含疫情的影响）
2. 部分一线城市写字楼交易案例分析
3. 写字楼机构投资、企业自用和个人投资各自特点
二、写字楼的物业、设施、招商、运营、资产和资本管理内容及价值链
1. 写字楼资产核心价值：运营、资产和资本
2. 写字楼的物业、设施、招商、运营、资产和资本管理的内容及价值链
3. 写字楼项目的“投资、融资、管理、退出”及凯德案例分析
三、写字楼资产管理、运营与盈利模式设计和打造
1. 时间、位置、产品的新理念
2. 资产管理构架
3. 写字楼资产管理人的责任
4. 客户服务和租赁
5. 信息化系统和智慧楼宇
6. 收入、支出和现金流
7. 节能、维修和安全
8. 估价和溢价
9. 财务和融资
10. 项目买入和卖出
11. 物业开发阶段
四、写字楼项目资产估值和运营期财务思维逻辑
1. 写字楼开发商、使用者、经营者、资产管理者、投资者各自主要经济指标的逻辑关系及案例分析
2. 写字楼权益、大环境、硬件、软件的评估
3. 写字楼项目估值及案例分析
4. 写字楼项目估值和投资的关系及案例分析
5. 静态和动态投资回报及评估和投资的风险
6. Cap Rate、NOI、EBITDA、IRR
五、租金提升、成本控制和价值提升
1.影响写字楼租金趋势的因素有哪些？
2.影响写字楼运营成本的因素有哪些？
2.影响写字楼价值趋势的因素有哪些？
4.关于租金和现金流及案例分析
六、写字楼资产融资和退出
1. 写字楼资产融资和退出的主要方式
2. 写字楼银行经营性贷款
3. 房地产（不动产）资产证券化
4. 基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点
5. 写字楼物业抵押资产证券化（CMBS）金茂等案例分析
6. 房地产（不动产）投资信托基金越秀等案例分析
7. 房地产私募基金（PE）+房地产投资信托基金（REITs）模式
板块三 新商业时代：物业管理及标杆项目打造、运作及案例解析
一、物业服务行业的内容、前景、升级和创新
二、物业管理市场和百强物业管理公司分析
三、物业公司上市的背景、现状和前景
四、碧桂园服务、雅生活、彩生活、第一服务上市物业公司等案例分析
五、物业公司的估值和上市
注：含各类案例分析
板块四 商业地产定位研策实战解析
一、商业地产的研策定位和盈利模式
二、商业地产的九大定位思考
三、商业地产研策定位报告关键点解读：一般定位
四、商业地产研策定位报告关键点解读：项目开发背景及概念理解
五、商业地产研策定位报告关键点解读：特色和创新定位思路
六、商业地产研策定位问卷调查包含哪些内容
七、商业地产研策定位报告关键点解读附件总结
八、商业地产研策定位报告关键点解读-案例
九、商业地产研策定位与设计任务书
十、商业地产研策定位的财务测算及项目开发Master plan
板块五 商业地产设计中的误区+价值切入点全解析
一、开发商进入商业地产的三大难题
二、解读递进式三层设计和如何优化的问题
三、解析商业地产设计规划的误区十条
四、冷暖案例分析
五、设计优化的21条价值加分项 上篇
六、设计优化的21条价值加分项 中篇
七、设计优化的21条价值加分项 下篇
▽ 热文推荐
被互联网甩了一条街！地产人均年薪21万，TOP50房企9家降薪
百万地产人都在听！
-- END --
投稿、广告及商务合作，请联系15121103071
