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其实，这份《指导意见》早在7月就已经出台，这次是针对其中的条款作出官方解读。
《意见》特别强调：
1. 合理规划和建设商业综合体，从严控制大型商业综合体的规模和数量，避免出现商业过剩和同质化竞争；
2. 不得以商业综合体作为房地产开发的卖点，进行虚假宣传；
3. 建设单位不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商业综合体，不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商业综合体。
另外，这份《指导意见》中也有提及苏州，即推广苏州邻里中心模式，建设集商业、休闲、文化等功能于一体的便民生活中心。
从江苏省发布的《意见》的具体内容来看，对大型购物中心、适中购物中心、社区购物中心等是鼓励的。但对商业综合体的发展是“控制”的。
其内表述明显把大型商业综合体与购物中心区分开来，而用以区分的关键点就在于前面所讲的一系列是否对商业地产有一定的“操作”。
对于已经建成、开业的商业综合体而言，上述政策的影响并不算太大，或许在今后的经营方向上有指导作用。
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