国家统计局8月16日发布数据显示，2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。
一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降
据测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。
二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或与上月相同
据测算，7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。
数据显示，7月份，51个城市新房价格环比有所上涨，其中青岛、海口、银川领跑，环比涨幅均为1%。
一线城市新房、二手房价格涨幅均比上月回落0.3个百分点，二线城市新房和二手房涨幅则分别比上月回落0.1和0.2个百分点。
“从房价上涨趋势看，在3-4月出现顶峰后，二季度以来上涨幅度不断收窄。”中原地产首席分析师张大伟说。
7月，70城里新建住宅房价上涨的有51城，二手住宅房价上涨的有41城，数量都是年内最低，而且相比上半年都有非常明显的减少。至此，房价上涨城市的数量已连续4个月下调。
“2021年以来一系列房地产调控终于见到了初步效果，房地产调控对于房价的影响越来越明显。”张大伟说。
中原地产研究中心统计数据显示，7月份房地产调控政策井喷，从中央到部委到地方，调控政策高达66次，刷新年内最高纪录。1-7月合计房地产调控已经高达352次，8月上半月各种房地产调控政策继续密集出现，累计已经超过30次。
“平均每月超过50次房地产调控体现了房地产政策的严格趋势。很多过去多年存在的房地产调控漏洞，在最近明显被打补丁。”张大伟指出，1-7月最主要的核心特点是收紧：住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、整顿经营贷、增加土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房。
2021年7月份70个大中城市
商品住宅销售价格变动情况
不难看出，在调控政策中，对于二手房的强调尤为突出。
“二手房价格的环比数据出现了非常明显的收窄，这是一个重要的信号。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前各类二手房政策管控下，二手房价格指数将非常明显地进入降温通道。
作为率先在2月份推出二手房指导价的城市——深圳的二手房价连续下跌的“挤泡沫”态势引发关注。深圳市房地产信息平台数据显示，7月，近年被圈内称为“炒房第一城”的深圳市，共成交二手住宅2557套，创近17个月新低，同比去年7月13407套的成交量骤减80.9%。
“深圳调控效果正在不断体现，预计后续一线城市降温将是个大概率事件。近期被约谈的城市中三四线城市亦有覆盖，房产调控的覆盖面进一步扩大，市场降温的步伐也会加快。”58安居客房产研究院分院院长张波说。
梳理发现，2021年来，全国有超过20城市发布了针对二手房的政策和通知。西安、杭州、东莞，深圳等城市发布了二手房限价政策，无锡、成都、广州、合肥、北京、上海等城市针对二手房违规报价、哄抬物价等采取相应行动。
“今年以来，随着经济恢复特别是融资条件的改善，部分地区的房价上涨比较明显。”16日，国家统计局新闻发言人付凌晖也在新闻发布会上对“楼市是否已降温”进行回应：
“对此，相关部门加强了市场调节，落实城市的主体责任，抑制不合理需求，促进房地产市场总体趋稳。7月70个大中城市商品住宅销售价格涨幅延续回落态势，从房地产销售和投资来看，房地产市场总体保持稳定。”
“从7月的调控方向来看，住建部等八部门发文联合持续整治规范房地产市场秩序，同步住建部约谈5个城市预示着房地产调控从紧的节奏不变。”张波预计，在密集的调控压力下，三季度房价上涨的压力将明显趋缓。
“更重要的是，22个集中供地的城市土地政策面临调整和完善，不只单一限地价上做文章，强调更细致深化房地联动调控机制，会进一步提升对房价长期稳定的预期。”张波称。
来源：国家统计局、中国新闻网、央视财经，如有侵权请联系删除
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