各大房企纷纷躺平，这家民营房企却豪掷百亿大手笔拿地？

9年后，地产行业寒气逼人，土地市场鲜有民企“露面”，徐航却在接二连三地大手笔拿地。

11月22日，徐航旗下的鹏瑞地产耗资49.5786亿元拿下了广州国际金融城东区一宗三合一商业商务混合地块，折合楼面价约1.83万元每平方米。

根据规划，这宗地将建成总部企业办公、商业、服务型公寓、五星级酒店等综合体。业内猜测，徐航欲在此地复刻深圳湾1号，打造广州的“天河1号”。

这不是鹏瑞地产今年以来第一次重金拿地，自六月以来，鹏瑞先后在上海、深圳、广州、佛山等一二线城市拿下多个项目，涉及资金高达121.34亿元。

值得关注的是，鹏瑞地产背后的男人正是清华学霸徐航，他既是打造了房价天花板深圳湾壹号的“豪宅之父”，也是“呼吸机一哥”迈瑞医疗的联合创始人。

徐航更为人知的身份并不是地产商，毕竟鹏瑞地产还未挤进百强房企。

徐航祖籍湖南，在广州长大，父母都是知识分子，对他要求严格。徐航从小成绩优异，是老师眼中的好学生，家长眼中“别人家的孩子”。多年后，徐航回忆学生时代，他只是笑着说“勤奋罢了”。

1979年，高考恢复的第二年，徐航考入了清华大学，先后拿到计算机和生物医学工程的学位。1987年，徐航研究生毕业，进入中国医疗器械研发的“黄埔军校”——安科公司。在这里徐航凭借过硬的专业能力大放异彩，用他自己的话说，还是一个蛮不错的工程师。

然而，当一次次为研究项目申请拨款不被批准时，徐航决定跳出“体制”。1991年，他与老领导李西廷一起创立迈瑞医疗器械公司，专门研发医疗器械产品，并且很幸运的赶上中国公立医院大举购医疗设备的扩张浪潮，赚得盆满钵满。

2006年，迈瑞医疗登陆纽交所，募集资金约2.7亿美元，成为中国首家医疗设备企业海外上市公司。徐航的身价水涨船高，已然是商界成功人士。

自2006年迈瑞医疗在纽交所成功上市后，徐航开始跨界切入地产行业，并于2007年创立鹏瑞地产。

2008年，鹏瑞地产拿到一块紧邻深圳湾内湖的一线海景地块，这就是日后的深圳湾1号所在地。

2012年，徐航辞任迈瑞医疗联席CEO并淡出公司日常事务管理，完全转向房地产行业，并于2013年推出深圳豪宅标杆“深圳湾一号”。

深圳湾1号曾荣获“房地产奥斯卡”的国际房地产大奖，备受富豪和名人追捧，最高单价超过30万元/平方米。

迈瑞医疗招股书曾披露，徐航持有鹏瑞集团99.8%的股权，鹏瑞集团又持有了鹏瑞地产99%的股权。鹏瑞地产在2017年净利润达38.08亿元，超过同期迈瑞医疗25.89亿元利润。

历经多轮股权更换，目前鹏瑞地产由富盛威有限公司（Sunway Richer Limited）持股100％，这是一家2018年2月才成立的香港私人股份有限公司。2020年和2021年，富盛威有限公司两次对鹏瑞地产进行增资，最近一次发生在今年4月19日，增资金额达24亿元。

耐人寻味的是，在2013年接受深圳商报采访时，徐航曾对自己进军房地产“否认三连”，他向记者表示，“投资深圳湾一号是我个人心愿”，今后将不会在房地产领域系统性发展。“三年以后等项目走上正轨，我将开始另一个梦想。深圳湾一号将是我给自己的人生留下一笔纪念”。

话虽如此，但徐航在地产方面的野心却不容小觑。去年以来，无论是“三道红线”、限价令、还是房地产贷款集中度管理，各种房地产调控政策轮番登场，各大房企都在喊着“活下去”，可徐航却选择逆流而上。

公开资料显示，鹏瑞集团目前的项目主要集中在大湾区，持有包括城市更新在内的项目共计18个，未来三年内计划拓展新项目土地面积300-600万平方米。

2018年以来，鹏瑞地产先后通进驻广州、珠海、佛山、中山等城市布局18个项目；还成立了鹏瑞城市更新投资（深圳）有限公司，规划三年内拓展新项目土地面积约300-600万平方米，通过3-5年的快速发展，打造成为中国城市更新领域的领先品牌。

2020年，鹏瑞集团总裁李维表示，鹏瑞大湾区新元年，深圳湾1号的基因将开枝散叶。言外之意，鹏瑞将在不同城市升级复制深圳湾1号。

然而，深圳湾壹号的成功可遇不可求。在鹏瑞集团大刀阔斧拿地的同时，今年下半年，鹏瑞集团在深圳和东莞的两个项目的市场表现并不理想。

鹏瑞此次摘得的项目地块位于金融城东区，也是今年2月才获批政府规划，区域内配套建设仍处于起步阶段。尽管曾有深圳湾1号的成功经验，但重造“金融城一号”对于徐航来说仍是个不小的挑战。

去年以来，地产融资“三道红线”、限价令、房地产贷款集中度管理政策轮番登场；今年下半年百强房企销售业绩持续双降，“活下去”成为特别真实的存在。流动性压力是整个地产行业都在面临的困境，融资端收紧、按揭贷款周期拉长，让房企现金流极度承压。

佳兆业就坦言，流动性遇到前所未有的压力，表态集团一直积极筹措资金，加快沉淀资产去化等措施，全力解决当前遇到的问题。

据CRIC数据统计，2021年四季度共有92.95亿美元的地产美元债到期，其中世茂集团到期规模最大，为8.2亿美元。2022年全年共有544.16亿美元的债务即将到期，其中，恒大、佳兆业、景程、绿地等房企到期规模较大，均超过20亿美元。

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