今年，在房地产流动性危机的背景下，商业地产大宗交易频发，既有交易额超百亿的资产包，也有交易额超90亿的单体项目。与此同时，投资机构、自用型买家可选余地及议价空间都在增加。
今年商业地产大宗交易有一个特点，资产包交易愈发频繁。过去能做到百亿交易，算是一个世纪交易。但是今年交易标的在增大，很多是相同类型物业的资产包，比如酒店资产包。
6月3日，全球另类资产投资管理巨头博枫（Brookfield）从阿布扎比投资局投资的合资企业手中，以14亿美元（约合人民币89亿元）收购了包括五个购物中心的资产包。其中包括上海悦荟、青岛悦荟、西安悦荟以及位于昌平区的北京悦荟广场等。
当时，悦荟资产包的交易被称为自疫情以来在中国的最大的商业地产收购。但是随后，这一数字就被刷新。6月28日，平安人寿330亿收购凯德北京、上海等6个来福士项目部分股权。
平安的这次收购涉及项目包括上海来福士广场、北京来福士中心、宁波来福士广场、成都来福士广场、长宁来福士广场以及杭州来福士中心。该资产组合的总资产价值为467亿元，平安人寿收购其中部分股权，总投资金额不超过330亿元。
世邦魏理仕预计，2021年全年的大宗物业投资金额有望超过2500亿元，较去年增长20%以上。中国商业地产已经迈入新一轮的上升周期，周期性的需求增长和疫情后结构性趋势演化的叠加正在共同开启市场的投资窗口。
一系列大宗交易的背后，是碎片化商业地产资产整合的过程。在“三道红线”的政策重压下，大量优质资产有望进一步释放，新一轮的投资序幕正在拉开。区位价值与运营价值不匹配的资产，最终会在市场力量的引导下，落入资管能人之手。
在逐渐回暖的市场形势下，商办大宗交易是否真的迎来了窗口期？买房和卖方各自视角下是有怎样的交易逻辑？如何科学估值测算？由于大宗交易金额巨大，其中有哪些需要注意的风险？怎样避免踩雷？
2. 大宗交易的买家和卖家及服务者分析
3. 我国大宗商业不动产项目交易的市场情况和展望
4. 综合体、办公楼、酒店、公寓、物流仓储等大宗交易的特点
5. 大宗交易的发现、选择、判断和决策流程
6. 产权交易和股权交易及六大要素
7. 大宗交易项目评估及风险和规避方式
8. 大宗项目项目的“投资、融资、管理、退出”
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