华润置地等央企国企洽谈介入佳兆业深圳部分旧改项目？华润置地：消息不实

深陷债务危机的佳兆业有望迎来转机，接盘方为华润置地等央企国企。

据悉，接近佳兆业的人士透露，华润置地等央企国企正在洽谈介入佳兆业深圳部分旧改项目，如果一切洽谈顺利，那么最快下周会迎来实质性的进展，但佳兆业是否愿意转让值得关注。

佳兆业拟处置资产共计18个项目，全部为深圳项目，包括住宅、酒店、写字楼、购物中心、商业街等业态，包括南山东角头目、福田东山小区、深圳佳兆业科技中心、深圳坂田城市广场、深圳盐田城市广场、深圳金沙湾万豪酒店、金沙湾国际乐园等，面积合计144.72万平米，权益货值818.248亿元，融资余额203.8345亿元，资产处置时间为2021年12月-2022年12月之间。

目前佳兆业深陷债务危机中，高层出面进行了回应，坚称佳兆业不会跑路，希望大家给足够的时间，佳兆业会还钱。

不过，随后，华润置地回应媒体称，洽谈介入佳兆业深圳部分旧改项目消息不实。

11月5日早间，佳兆业集团（01638.HK）及其子公司佳兆业资本（00936.HK）、佳兆业美好（02168.HK）和佳兆业健康（00876.HK）同时在港交所公告宣布停牌。

就在前一天（11月4日），上述四家上市公司遇股债双杀，股价单日均大跌超10%。而造成这片乱局的第一张多米诺骨牌，竟是一笔价值数亿、未能如期兑付的理财产品。

11月4日，佳兆业在深圳总部召开了兑付沟通大会，针对公司理财产品逾期未兑付一事作出回应，并公布了理财产品数据，锦恒财富目前到期未兑付超过3亿元，理财产品总金额约127亿元。佳兆业集团称已第一时间与锦恒财富沟通，共同商讨兑付方案，坚决履行好社会责任。

佳兆业集团董事局主席郭英成电话连线现场投资人时表示，佳兆业是负责任的企业，给时间和空间，佳兆业有能力和办法偿还本息。

佳兆业表示，今年以来，受严峻的房地产市场环境和国际评级机构下调评级等多重不利因素影响，佳兆业集团的流动性遇到前所未有的压力。集团一直积极筹措资金，加快沉淀资产去化等措施，全力解决当前遇到的问题。佳兆业集团将与锦恒财富尽快确定兑付方案，并向投资人公布。

稍晚一些，佳兆业现场公布了初步的兑付方案，采用分期兑付的方式兑付本金和利息。

为了能够按照计划上述兑付方案，佳兆业将通过加快项目销售回款和处置重大资产，其中包括处置深圳18个项目，总货值818亿元，总面积约144万平米。

情况尚未明朗，不过，处置数量庞大的旧改项目，对佳兆业来说，的确是一个快速回笼资金的渠道。

佳兆业被称为“旧改之王”，项目货源主要来自旧改项目转化。

今年上半年，佳兆业实现营业额300.65亿元，同比增长4.8%，毛利为92.78亿元，同比增长23.1%，毛利率为30.90%末，同比下降2.9个百分点；溢利30.79亿元，同比增长30.5%；公司拥有人应占溢利约30.03亿元，同比增长8.5%。

旧改方面，今年上半年，佳兆业成功转化位于深圳、广州、湛江的3个城市更新项目，转化可售面积约112.5万平方米，转化可售货值约727亿元。

按照新增土地的权益代价来算，今年上半年，旧改项目转化土储占到土地供应总额约41.3%，旧改转化已成为公司补充土储的重要渠道。

于2021年6月末，佳兆业仍有超213个城市更新项目尚未纳入土地储备，占地面积约5370万平方米，今年上半年新增项目15个，主要位于大湾区。

广州，是佳兆业在深圳外的另一个重要旧改版图。

于2005年，佳兆业在广州设立分公司，接手了“中国第一烂尾楼”中诚广场项目，花三年改造成现在的广州中石化大厦；2009年，佳兆业宣布正式进军广州市场，随后拿下海珠区江南大道益丰搪瓷厂地块，同年11月正式宣布广州将作为核心发展城市。

旧改业务虽然起步较晚，但目前已成为佳兆业广州的发力重点。

乐居城更不完全统计，目前，佳兆业在广州白云区、黄埔区、增城区、番禺区等7个区，合作、介入旧改项目共有14个，合作有小坪村、霞迳村、冯村村等，介入项目有洛溪村、陈涌村、马修村等。

初步了解到，佳兆业拿下广州首个旧改项目是海珠区的南天酒店用品批发市场项目，为专业市场改造项目。

2020年12月份，佳兆业再次在广州主城区拿下海珠区石溪村旧改项目，投资额高达176.99亿元。

对于佳兆业目前的情况，石溪村村民向媒体表示，有些担心村里旧改项目推进工作会不会受到影响。

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