此背景下，9月28日地产股又迎来集体大反弹，多只内房股和物业股涨超10%，A股“招保万金”强势回归，涨超6%。
“腹稿”因“操作失误”外泄
融创否认求救地方政府
9月28日早间，融创中国在官方微信发布一则声明，对近日广泛流传的融创绍兴公司向当地政府求救一事进行回应。
融创称，整个事件的起因是绍兴公司负责人获悉9月24日上午绍兴市相关领导将督查黄酒小镇项目安全生产工作，想借机就解决公司在绍兴项目已售房源的网签问题寻求支持，初步整理了相关文字内容，作为向政府口头汇报的腹稿，但在9月24日上午9时因操作失误发至了绍兴本地的一个房产交流群，造成了信息的外泄。
融创表示，“从未有过、也没有任何需求和意愿向政府提交类似报告。就此事件对公众造成的误导深表歉意”。
根据该声明的说法，融创自2016年9月进入绍兴以来，相继开发了8个项目，累计销售282亿，2021年截止到9月26日销售已达88亿。其中于2020年底投资了大型综合文旅项目黄酒小镇，“我们坚定看好绍兴城市发展，未来还会继续深耕，加大在绍兴的投资力度”。
融创同时强调，“在全国范围内的项目建设运营正常、销售良好，1-8月实现合同销售额4151亿元，同比增长33%，集团整体经营健康”。
融创中国今年半年报显示，融创负债总额为9971.2亿元，有息负债3035.2亿元，其中短期负债909.9亿元。而公司非受限现金1011亿元，勉强可以覆盖短期负债，但公司有高达2482亿的“贸易及其他应付款”。
从“三道红线”来看，融创净负债率为86.6%、非受限现金短债比为1.11，均达到要求，但其剔除预收款项后的资产负债率为76%，距离低于70%的监管要求仍有一定距离。
从股债双杀到大涨
在此前广为流传的文件（融创声明所称的“腹稿”）中，绍兴融创谈到了绍兴房地产市场情况及公司面临的压力。
文件称，今年6月3日以来，绍兴多次出台楼市管控政策，目前包括限购限售、限地价限售价、限精装修备案价、二手房指导价等政策，同时，限网签、收紧房贷额度几近停贷，“调控的严厉程度不可谓不大”。
受政策的影响，“二手房交易大幅下滑，6-8月绍兴三区二手房签约量仅3861套，同比2020年下滑62%”。同时，文件称，新房方面民众市场信心受到重挫，购房意愿度大幅下滑，“以我司监控的镜湖12个楼盘为例，案场周度来访量仅为5月份的20%，成交量不到15%”。
此背景下，绍兴融创经营变得举步维艰。
一是黄酒小镇项目因销售不畅出现了严重的收支差。黄酒小镇“目前投入资金77亿”，但“8月份住宅地块销售开启至今”，受到惨淡低迷市场行情的影响，仅收回2个多亿现金，“每周只能卖出一两套房子”。
二是该项目拿地后一直是融创集团给予资金支持，“但目前集团现金流动性也碰到了很大的障碍和困难”，无法再支持每年8个亿的资金成本，“项目的收支已经完全失衡、陷入绝境，项目已经难以为继”。
三是预售资金被严格监管，大量资金沉淀，网签按揭贷款又出现积压。绍兴8个项目的预售资金监管达到40多亿（监管资金33.3亿，履约保函6.7亿），加上已经投入的资金，合计将近117亿资金沉淀。同时目前网签进度受限、积压严重，绍兴融创有将近600套没有网签，涉及按揭金额近10亿。
受上述文件影响，融创的债券和股票一度大跌。据钛媒体，融创中国2024年4月到期美元债跌幅势创纪录，该公司5.95%债券每1美元一度跌3.5美分至86.2美分，创造2021年1月发行以来的最大单日跌幅。股票方面，融创中国上周五大跌6.9%，本周一继续大跌9.4%，让今年以来跌幅腰斩不止。
但9月28日融创股价迎来大幅反弹，开盘大幅高开，随后拉升一度涨近20%，随后全天维持高位震荡，收盘涨幅依然近15%，基本收复此前两个交易日大跌的“失地”。
地产股集体狂拉
产业链个股跟涨
今日不止是融创中国在涨，港股内房股、物业服务股都飚了，而A股地产股多只涨停，万科保利招商蛇口金地均大涨超过6%，地产产业链上的个股也一同跟涨。
港股内房股板块大涨近4%，融创中国一马当先涨超15%,佳兆业、龙湖、碧桂园、万科企业、中海等涨幅都在7%一线，奥园、时代、美的、龙光、合景泰富等涨幅均超过了5%。甚至近期陷入债务危机的中国恒大全天也基本保持在5%以上震荡。
物业服务股的涨幅也毫不逊色，中海物业大涨16%，融创服务大涨14%，合景悠活、旭辉永升、世茂服务、新城悦服务、碧桂园服务等均一度大涨10%。
A股方面，久违的“招保万金”又回来了！近期龙头保利地产一开盘就大幅高开5%，早盘一度冲击涨停，收盘涨幅回落但依然达到5.58%。金地集团、招商蛇口、万科A等近期表现活跃的地产龙头涨幅均超过6%，近一年腰斩的金科股份则逼近涨停。近日公告拟进军新能源的广宇发展则又涨停了，15个交易日录得14个涨停。
政策现松绑迹象
券商称优选资金稳健地产股
地产股突然回潮，与近期涉及房地产的相关政策出现松绑信号有关。
27日晚间，央行官网挂出2021年第三季度货币政策委员会例会的新闻稿。
此次例会对货币政策的总体表述是，“稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定。坚持把服务实体经济放到更加突出的位置，维护经济大局总体平稳，增强经济发展韧性”。
笔者查阅了二季度的例会提法，两次会议对货币政策的表述没有发生变化。但本次例会却有一个最引人注目的亮点，央行针对楼市提出了“两个维护”的新说法：要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
据经济观察报，这是央行自2009年第一季度至今，首次在货币政策季度例会中提及“房地产”字眼。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，相比过去打压性的表述，此次“两维护”提法释放一定的宽松导向，而强调住房消费者的概念，也说明对于“住房消费”是持肯定态度的。“提及了对合法权益的维护，也说明此前存在一些房地产金融政策误伤或影响合法权益的内容，这也说明既有的信贷政策有纠偏的可能”，严跃进称。
平安证券地产行业分析师杨侃也认为，央行罕见提及房地产，融资端微调或成为可能，“结合此前《经济参考报》、《经济日报》等官媒相继发声“防止政策调整误伤合理的市场需求”、“楼市调控应注意满足刚需”，预计未来融资端环境或有望迎来小幅缓和”。
事实上，近期住房按揭贷款资产证券化产品（RMBS）已经悄然松绑。
4月份以来，房地产融资调控政策进一步收紧，住房按揭贷款资产证券化产品（RMBS）被纳入房地产贷款集中度管理，6-7 月份均无RMBS发行。而随着下半年房地产企业现金流持续收紧，恒大债务风险问题近期持续发酵；8 月份以来RMBS开始重启发行，9月份发行量已接近800亿，RMBS发行出现提速迹象。
资金是房地产企业的生命线，更是房地产行业的头等大事。当前，面临资金压力、迫切寻找新出路的除了房企，还有一大波还没有完全适应新环境的项目人员、项目总们。
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专题一、房地产新时代下，项目总如何跟进？必须理清这些思路
1. 房地产金融市场、政策和产品及导向
2. “三道红线”、信贷“两道红线”、“两集中”的影响分析及战略变化
3. 房地产企业财务、融资、资本运作的异同
4. 债权、股权和夹层投融资比较
5. 成功房企和失败房企在投资和融资方面的各自主要特征
6. 新形势下房地产投资和融资思路（投融一体化等）
7. 多元化发展和融资的优势和劣势
8. 房企怎样规避融资风险并有较高或合理的增长
专题二、实操层面：不同产品投资和融资方式分解
1. 区域和城市的选择方式(含时间、位置和产品，房企和投融资机构的一体化）
2. 住宅和长租公寓
3. 商场（综合体和社区商业）
4. 办字楼
5. 物流仓储
6. 产业和科技园区
7. 旅游、养老和宾馆
8. 关于融资额、高峰值、现金流及四张表
9. 收益型房地产运营和资产管理与融资
专题三、房地产股权和资产并购、合作开发和勾地融资
1. 房地产项目股权和资产并购、合作开发、勾地方式和流程及关键节点
2. 房地产并购尽职调查、风险管理与融资安排
3. 房地产并购估值、对价、溢价、融资和支付方式
4. 房地产并购、合作开发运营整合融资要点
5. 房地产勾地融资要点
专题四、从拿地到运营的地产全链融资业务实践解析
1. 房地产投资和开发流程及融资方式
2. 二、房地产拿地前融资方式（前融渠道紧缩，有何创新或突破？）
3. 土地证获得后的融资方式
4. 四证获得后的融资方式
5. 销售阶段的融资方式
6. 物业持有经营阶段融资方式
7. 持有物业（商业和办公楼等）大宗交易等
8. 怎样使用房地产轻资产管理来减小融资压力？
9. 企业和项目的融资风险控制
专题五、房企与各类机构合作融资业务实操模式总结
1. 我国房地产金融市场概况
2. 银行贷款（中国农业银行、中信银行、温州银行等）
3. 房地产信托（中诚信托等）
4. 房地产保险资金（平安保险、泰康保险）
5. 短期融资券、中期票据（首开、中铁建）
6. 房地产资产证券化（交易商协会ABN、CMBN）（阳光城、宝湾物流）
7. 房地产公司债券和房地产公司债券（万科、龙湖等）
8. 房地产开发公司上市（美的等）
9. 房地产物业公司（碧桂园、雅生活等）
10. 商业地产管理公司上市（宝龙、锦和、德必、万达等）
11. 其他融资合作方式
专题六、房地产私募和资产证券化产品设计、实操流程
(一) 房地产私募基金
1. 房地产私募基金的分类
2. 私募基金的法律和政策环境和案例分析
3. 当前房地产私募基金主要投资哪些项目？
4. 房地产企业怎样与房地产私募投资基金对接？
5. 房地产私募基金的投资流程、风险控制及案例分析
6. 房地产私募基金与城市更新私募基金及案例分析
7. 不同房地产产品与私募基金和公募REITs的结合与案例分析
(二) 房地产资产证券化
1. 我国商业地产资产证券化的发展背景、政策和法规、典型结构、现状和趋势及案例分析
2. REITs和类REITs、ABS、ABN、CMBS、CMBN的内容、发行条件、适合企业和产品、交易结构、评级、风险控制
3. 商场、办公、酒店、长租公寓、物流物业等CMBS和CMBN案例分析（银泰、金茂、威斯汀酒店、招商蛇口、普洛斯等）
4. 商场、办公、酒店、长租公寓、物流物业等类REITs案例分析（印力、阳光城、云之南、万科万玮等）
5. 供应链等ABS和ABN案例分析（碧桂园、纳什空间等）
6. 我国将要正式发行的基础设施不动产REITs（路桥、能源等）结构和产品等分析和展望
7. 对未来商场、办公、酒店、长租公寓物业等公募REITs发行的预测、准备和策略
含万科、碧桂园、融创、华润、龙湖、世茂、万达、旭辉、招商蛇口、宝龙、中南、富力、雅居乐、阿里、泰禾、华夏幸福、中国银行、中国建设银行、平安、招商证券、中诚信托、光大安石、凯德等各类大中小开发商、金融机构和政府平台公司等的案例分析。
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