一则是该公司希望将一笔即将到期的2.5亿美元债进行展期，另一则是该公司大股东向当代置业提供8亿元人民币的贷款，并预期在未来两至三个月内完成。
当代置业相关负责人回复媒体，“确实整个行业都在面临巨大挑战，当代置业在这个过程中一直积极应对，并以最大诚意和努力去应对挑战。”
到期债务寻求展期
根据当代置业公告，该公司一笔国际证券识别编码为XS1986632716的优先票据即将在10月25日到期，该笔债务为2.5亿美元，利率为12.85%。
当代置业提出的计划是，将债务到期日从2021年10月25日延展至2022年1月25日，同时表示将在2021年10月25日偿还8750万美元的本金。
该计划是当代置业在对债权人的征求意见书中的内容，该征求书将会在欧洲中部时间10月20日下午5点到期，当代置业将会对每1000美元支付1美元的补偿费用。
“改善我们的流动性和现金流管理，并避免票据下的任何潜在付款违约。”当代置业在公告中如此表明展期原因。
上述当代置业相关负责人表示，“我们希望整个行业能够健康平稳，但现实告诉我们，确实整个行业都在面临巨大挑战。当代置业在这个过程中一直积极应对，并以最大诚意和努力去应对挑战。”
同时，该负责人强调，“公司目前内部运营正常进行，各项目按照节点推进正常竣备及交付工作，各销售案场都正常销售。”
Wind显示，和此次展期后的到期日不远，当代置业2022年2月26日还将有一笔2亿美元的债务到期，利率为11.8%。
10月12日，穆迪将当代置业(01107.HK)的企业家族评级由“B2”下调至“Caa2”，将该公司发行债券的高级无抵押评级由“B3”下调至“Caa3”，并将上述评级列入下调观察名单。
大股东将借钱给公司
在11日上午，当代置业的另一则公告表示，“本公司董事会主席、执行董事兼控股股东张雷先生和本公司总裁兼执行董事张鹏先生最近向本集团传达，为支持本集团，彼等有意向本集团提供合共约人民币8亿元的股东贷款， 并预期于未来两至三个月内完成。”同时，“张雷先生表示将视乎本集团财务状况适时考虑予以持续支持”。
按照贷款完成的时间来看，和当代置业要求的展期期限大致吻合。
与此同时，当代置业旗下的物业上市公司第一服务控股在10月8日就宣告停牌，以待“根据香港公司收购及合并守则刊发构成本公司内幕消息的公告”。市场人士普遍认为，当代置业将正酝酿出售上市不到一年的物业公司“断臂求生”，同时不排除后续有更多的资产出售可能。
卖物业公司、大股东资金支持似乎成为近期“濒危”房企的自救标配。9月20日，富力地产宣布大股东李思廉和张力出卖富力物业公司予碧桂园，与此同时将拿出80亿港元以支持公司发展，此后这部分资金被运用至成立合营公司。
10月4日违约的花样年，同样选择了出售旗下物业公司彩生活的部分资产。
中报显示，当代置业2021年上半年营业收入约95.4亿元，同比增长约9.6%；毛利率为23.2%，较上年同期减少1.2个百分点，归母净利润约为4.5亿元。中报还显示，当代置业的现金、受限制现金及银行结余约为116.98亿元。
在克而瑞发布的《2021上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》上，当代置业以215.6亿元的全口径销售金额列第78位。
另据当代置业发布的截至2021年9月30日未经审核营运资料显示，今年前9月合约销售额约335.44亿元，按年同比增长24.6%，销售均价每平方米约10068元。
房企债务违约频现
今年以来，房企债务违约频现，一些头部房企也不得不面临无钱还账的窘境。
克而瑞指出，截至目前债务违约房企包括中国恒大、华夏幸福、蓝光发展、协信远创、泰禾集团、中国泛海、北大资源、阳光100中国、新力控股、花样年等。
另一方面，今年以来，房企融资环境明显严峻。据贝壳研究院统计，2021年前三季度房企境内外债券融资累计约7689亿元，同比下降21%，较上半年16%的降幅进一步扩大5个百分点，2021年前三季度发债规模占比2020年全年发债规模约63%。
受房地产行业发展形势与调控监管政策的双重影响，资本市场悲观情绪发酵，导致2021年前三季度房企侧发债走低。
数据来源：贝壳研究院
2021年第三季度境内外债券融资到期债务规模约3552亿元，同比增加9.1%。自2020年四季度后，受金融侧监管影响，房企新增发债规模长期低于到期债务规模，即连续4个季度新增发债净额为负。
面对此番危机，上述当代置业相关负责人表示：“请相信当代置业，我们一定切实履行企业责任，保障股东、客户、职员的最大权益，并全力以赴。”
值得注意的是，近期，中资房企美元债大面积跳水，少则跌幅百分之二三十，多则百分之四五十。临近到期的美元债，成为最先被抛售的对象。
中国奥园明年1月23日到期、规模1.88亿的美元债，10月4日以来从面值1美元值97美分跌至12日的75美分附近，跌幅近24%。2023年2月到期的美元债，更从10月4日的93美分跌到63美分。
佳兆业今年12月7日到期的一笔规模4亿的美元债，从10月4日的95美分跳水至12日的75美分。其他期限从22年到25年的几笔债券走势基本也一样，普遍跌至40到60美分的区间。
此外，阳光城债券的整体跌幅也比较大，基本上近半年一年到期美元债都跌入了40到60美分档。
花样年控股的近十笔美元债则早已全线跌到20多美分区间，基本上是在违约宣布前一两个交易日开始下跌，短短两个交易日“一步到位”。
大面积的跳水使得部分房企采用回购来对冲，以期恢复市场信心。10月5日以来，先后有禹洲、德信、融信、金辉控股、弘阳等企业先后披露美元债回购计划。
进入2021年，针对于房企资金监测和融资管理从12家试点房企，拓展到30家试点房企。
6月30日，央行等监管部门已经出手，将“三道红线”试点房企的商票数据纳入其监控范围，要求房企将商票数据随“三道红线”监测数据每月上报。
房企在发展战略中不再只提规模，降负债成热词。资金是房地产企业的生命线，更是房地产行业的头等大事。对于一个优秀的项目总来说，现在不仅要精通业务，善于管理，更要熟悉融资。
阳光控股执行董事吴建斌就公开表示，在房地产项目投资方面，现在比较新的是带融资方案。所有房企要求我们团队在买这块地的时候必须有融资方案，这样财务可能会支持。
如果你没有融资方案，难度会越来越大，哪一家企业都不敢这么做，想想几块地就把几百亿资金消耗掉了，流动性就会有很大的问题。流动性出现问题，企业的发展就会出问题。
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专题一、房地产新时代下，项目总如何跟进？必须理清这些思路
1. 房地产金融市场、政策和产品及导向
2. “三道红线”、信贷“两道红线”、“两集中”的影响分析及战略变化
3. 房地产企业财务、融资、资本运作的异同
4. 债权、股权和夹层投融资比较
5. 成功房企和失败房企在投资和融资方面的各自主要特征
6. 新形势下房地产投资和融资思路（投融一体化等）
7. 多元化发展和融资的优势和劣势
8. 房企怎样规避融资风险并有较高或合理的增长
专题二、实操层面：不同产品投资和融资方式分解
1. 区域和城市的选择方式(含时间、位置和产品，房企和投融资机构的一体化）
2. 住宅和长租公寓
3. 商场（综合体和社区商业）
4. 办字楼
5. 物流仓储
6. 产业和科技园区
7. 旅游、养老和宾馆
8. 关于融资额、高峰值、现金流及四张表
9. 收益型房地产运营和资产管理与融资
专题三、房地产股权和资产并购、合作开发和勾地融资
1. 房地产项目股权和资产并购、合作开发、勾地方式和流程及关键节点
2. 房地产并购尽职调查、风险管理与融资安排
3. 房地产并购估值、对价、溢价、融资和支付方式
4. 房地产并购、合作开发运营整合融资要点
5. 房地产勾地融资要点
专题四、从拿地到运营的地产全链融资业务实践解析
1. 房地产投资和开发流程及融资方式
2. 二、房地产拿地前融资方式（前融渠道紧缩，有何创新或突破？）
3. 土地证获得后的融资方式
4. 四证获得后的融资方式
5. 销售阶段的融资方式
6. 物业持有经营阶段融资方式
7. 持有物业（商业和办公楼等）大宗交易等
8. 怎样使用房地产轻资产管理来减小融资压力？
9. 企业和项目的融资风险控制
专题五、房企与各类机构合作融资业务实操模式总结
1. 我国房地产金融市场概况
2. 银行贷款（中国农业银行、中信银行、温州银行等）
3. 房地产信托（中诚信托等）
4. 房地产保险资金（平安保险、泰康保险）
5. 短期融资券、中期票据（首开、中铁建）
6. 房地产资产证券化（交易商协会ABN、CMBN）（阳光城、宝湾物流）
7. 房地产公司债券和房地产公司债券（万科、龙湖等）
8. 房地产开发公司上市（美的等）
9. 房地产物业公司（碧桂园、雅生活等）
10. 商业地产管理公司上市（宝龙、锦和、德必、万达等）
11. 其他融资合作方式
专题六、房地产私募和资产证券化产品设计、实操流程
(一) 房地产私募基金
1. 房地产私募基金的分类
2. 私募基金的法律和政策环境和案例分析
3. 当前房地产私募基金主要投资哪些项目？
4. 房地产企业怎样与房地产私募投资基金对接？
5. 房地产私募基金的投资流程、风险控制及案例分析
6. 房地产私募基金与城市更新私募基金及案例分析
7. 不同房地产产品与私募基金和公募REITs的结合与案例分析
(二) 房地产资产证券化
1. 我国商业地产资产证券化的发展背景、政策和法规、典型结构、现状和趋势及案例分析
2. REITs和类REITs、ABS、ABN、CMBS、CMBN的内容、发行条件、适合企业和产品、交易结构、评级、风险控制
3. 商场、办公、酒店、长租公寓、物流物业等CMBS和CMBN案例分析（银泰、金茂、威斯汀酒店、招商蛇口、普洛斯等）
4. 商场、办公、酒店、长租公寓、物流物业等类REITs案例分析（印力、阳光城、云之南、万科万玮等）
5. 供应链等ABS和ABN案例分析（碧桂园、纳什空间等）
6. 我国将要正式发行的基础设施不动产REITs（路桥、能源等）结构和产品等分析和展望
7. 对未来商场、办公、酒店、长租公寓物业等公募REITs发行的预测、准备和策略
含万科、碧桂园、融创、华润、龙湖、世茂、万达、旭辉、招商蛇口、宝龙、中南、富力、雅居乐、阿里、泰禾、华夏幸福、中国银行、中国建设银行、平安、招商证券、中诚信托、光大安石、凯德等各类大中小开发商、金融机构和政府平台公司等的案例分析。
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