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南京为了卖房拼了。据中国新闻周刊的不完全统计，过去两个多月的时间里，南京已10多次出台楼市调控政策。
据传，最新政策是，外地户籍只要在南京连续缴纳6个月社保，即可开具购房证明，社保可以补缴，征缴方式不做区分。
不过，该中心工作人员也表示，目前这一政策并没有“官宣”，亦没有具体文件。
一位业内人士表示，南京此举意在试探市场反应，“同时给自己留有余地”。
此前多次出台调控政策
长三角地区一直以来是我国最重要的房地产市场之一。据58安居客房产研究院数据显示，2021年全国商品住宅新房销售量15.65亿平方米，而长三角41城销售总量达3.47亿平方米，占比全国22.2%。
作为长三角“最强二线城市”的南京，其楼市重要性不言而喻。
而从今年3、4月份数据来看，南京商品房成交面积同比分别下降59.49%和63.33%。今年上半年，南京市共成交新房36322套，同比下滑47.4%。同时，南京可售房源套数位于历史最高水平。
据中国新闻周刊不完全统计，从今年4月以来，两个多月的时间里，南京已先后十余次出台楼市调控政策。
如在调整限购方面，允许工作地点在限购四区内（鼓楼、玄武、蓁淮、建邺）的南京本地居民，在原有限购套数上，可多购一套二手住房。同时，对限购四区外的地区，大范围放开新房及二手房限购。
限售政策也进一步放开，由此前取得《不动产权证》满三年后方可上市交易，调整为自合同备案之日起满三年后即可上市交易。
此外，在首付比例和公积金额度上也有放开。其中，名下有多套房的，房贷已结清，新购房首付只需五成，利率可以按首套执行；首次使用住房公积金贷款购买第二套房，住房公积金最高可贷额度调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。
至于针对外地购房者的限制，其实在4月27日，南京就已做调整，将“3年内在南京连续缴纳2年及以上社保或个税”的购房门槛，降低为“1年内在南京累计缴纳6个月社保或个税”，但明确规定社保不可补缴，且离异买房仍追溯两年内家庭购房记录。
此次南京再度释放消息，允许外地购房者通过补缴社保的方式，购买部分区域房子。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这说明南京对购房政策进一步放松，有助于外来人口购房门槛的降低和购房需求的积极释放。
“这也说明此前南京密集的楼市调控政策，对市场提振效果并不明显。”严跃进进一步解释道。
南京为什么这么急？
购房者的信心和楼市有着立竿见影的联系，楼市要稳定发展，首先要提振市场信心。
作为长三角城市群龙头的上海，因疫情封控，整个楼市交易停摆近2个多月，也波及了周边城市。
“江苏至少有一半以上的房企总部或区域总部在上海。”南京市房地产学会副会长李子墨对中国新闻周刊说，一些房企负责人由于被封控在上海，导致部分项目无法正常运转，甚至一些交易链条被阻断。
他说，最初只是南京郊区板块卖不动，现在蔓延到南京最热门的“辣子鸡”板块江北核心区，整个市场显得尤为冷清。
市场萎靡不振的同时，南京土拍同样遇冷。
南京为什么这么急？因为房地产对南京太重要，其对土地财政的依赖程度，位居全国前三，仅次于杭州、佛山。
“南京今年卖地指标估计和去年差不多，但今年首轮土拍才成交191.75亿元，年化完成度只有预期的20%左右。”李子墨认为，这将会对第二轮土拍造成很大压力。
之前不少业内人士在首轮土拍结果出来后，已预估在第二次土拍之前，南京可能会加码出台救市新政，进一步刺激市场。
事实上，此次楼市新信号被释放出来的同时，也正是南京第二批集中供地的阶段。
据悉，南京将于7月12日进行第二次土拍，预计出让44宗商品住宅地块，总出让面积196.99万平方米，总建筑面积452.36万平方米，总起价755.8亿元。
在这44幅商品住宅地块中，有13宗地块实行“差异化定价”，即不设毛坯限价，但其余31宗地块将继续实行毛坯限价政策。不过，多个片区的限价有所上调。
业界认为，这些住宅用地限价的上涨，意味着当前南京在供地方面的政策较之前更开放。
稳经济！多省促住房消费
南京并不是孤例。
近两天，根据合肥市房产局房屋交易中心消息，合肥再度调整楼市政策、松绑限购。
6月24日起，非合肥户籍的外地居民家庭通过补缴社保、个税即可购房，企业法人以及非法人组织也可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格。
此外，非限购区域住房（新站区、瑶海区、新桥产业园）不再计入家庭住房总套数。
去年4月6日，为了打击楼市投机炒作，合肥还专门发布新政，彻底叫停企业购买商品房，结果该政策仅实行了一年零两个月。
此外，武汉也悄然松绑了楼市。
日前，有媒体从武汉市房产交易中心了解到，自6月21日起，武汉本市户籍居民家庭在全市限购区域已有2套基础上住房的，可新增购买一套住房。
据证券时报记者不完全统计，截至6月9日，有16个省（区、市）出台的稳经济一揽子实施方案中专门提到了房地产政策。6月仅9天就有41地出台了各类稳楼市政策，密集程度远超4月、5月。
此外，中原地产研究院数据显示，2022年以来，约150个城市发布了稳楼市新政。一季度，主要以三四线城市松绑为主；5月以来，二线城市成为出台稳楼市政策的主力。成都、杭州、厦门、南京、珠海等城市均加入稳楼市行列。
备受关注的一线城市中，北京提出，坚持“房住不炒”，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，稳地价、稳房价、稳预期；上海则提出，完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。
在降低首付、放开限购限售的同时，继5月20日5年期以上贷款市场报价利率（LPR）超预期下调15个基点后，多地首套房贷利率下调至4.25%。
截至目前，至少包括新疆、青海西宁、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江苏苏州、天津、河南郑州、山东青岛、山东济南、内蒙古呼和浩特、河北唐山、江苏南通、广东惠州等地的首套房贷利率降至4.25%。
来源：中房俱乐部CREC综合自中国新闻周刊、第一财经、证券时报、澎湃新闻等，如有侵权请联系删除
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