近日，银保监会官网正式发布了《地方资产管理公司名单》，显示我国目前有地方AMC共59家，包括北京市国通资产管理有限责任公司、北京资产管理有限公司等，其中大连国新资产管理有限责任公司获批成立于2021年12月。
数据显示，截至2020年末，全国58家（不包括大连国新资产管理有限责任公司）地方AMC总资产为8983亿元，负债总额为5898亿元，实缴注册资本1980亿元；存量不良资产账面值10573亿元；存量不良资产投资余额3956亿元。
《关于地方资产管理公司开展金融企业不良资产批量收购处置业务资质认可条件等有关问题的通知》显示，各省、自治区、直辖市人民政府可根据相关审慎性条件设立或授权一家地方资产管理公司开展金融企业不良资产批量收购、处置业务，核准设立或授权文件应同时抄送财政部和原银监会（现银保监会）。
经银保监会公布后，金融企业可以按照有关法律、行政法规和《金融企业不良资产批量转让管理办法》的规定向地方资产管理公司批量转让不良资产。
第五次全国金融工作会议明确地方资产管理公司等地方金融组织由银保监会制定规则，地方实施监管及风险处置。
近年来，监管部门对地方资产管理公司的相关政策也不断在加强。2019年7月，银保监会发布《关于加强地方资产管理公司监督管理工作的通知》规定，地方资产管理公司应坚持依法合规、稳健经营，以市场化方式、法治化原则、专业化手段开展不良资产收购处置业务，以防范和化解区域金融风险、维护经济金融秩序、支持实体经济发展为主要经营目标。
去年8月，监管部门就《地方资产管理公司监督管理暂行办法》征求意见。为督促地方AMC不偏离主业，该文件拟要求地方AMC在每年新增投资额中主营业务投资额占比应不低于50%，收购金融机构不良资产投资额占比应不低于25%，连续两年不达标将被取消业务资质。
目前该文件未正式出台，按照去年5月28日银保监会发布的《2021年规章立法工作计划》显示，该文件位列其中，属于“制定”类。
不完全统计，截至目前，已有超10家房企出现非标及公开债务市场违约，截至2021年底，我国商业银行的不良贷款余额达2.85万亿元，同时2021年银行业出清不良资产达3.13万亿元，再创历史新高。
巨大偿债压力下，部分房企已对相关债券展期或正在商谈展期过程中。伴随行业持续波动，部分房企已徘徊在违约边缘。
对此，3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，国务院副总理刘鹤在会上指出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
随后，央行、银保监会、证监会、外汇局及财政部就房地产问题纷纷表态。积极推动房地产行业转变发展方式，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。
多位接受记者采访人士均认为，随着多部委密集发声，不排除推出更多有针对性的利好政策的可能，行业风险出清有望加速。
化解房地产行业风险是一个系统性工程，除了AMC，银行和信托资产保全部也有处置能力，高信用房企发行并购贷亦可盘活风险资产。
近年来，面对困境资产广阔的市场机遇，不少实力强劲的房地产国企央企、民营房企、投行、基金、产业投资者瞄准困境地产投资的高收益机会，纷纷下场布局困境资产处置领域。
同时，有更多企业面临自身困境资产处置难的问题，急需对资产进行盘活或退出，如何与投资人打交道、项目怎样才能成功退出，更是大有学问。
由于困境地产有一定特殊性，盘活或重整过程中涉及的问题不断增多并趋于复杂且相互交织。怎样在“危”中求“机”，如何识别房地产困境项目中的风险，化解金融机构的债务危机，盘活烂尾楼，挖掘低效资产蕴含的商业价值？
1. 从传统狭义的银行不良资产到广义的困境资产（特殊资产）
2. 当前房地产困境资产形成的原因和状况（含AMC、银行、信托、私募基金等）
3. 国家相关房地产（含不动产）和金融政策及影响
4. 困境处置产业链和参与者
5. 黑石收购富力物流园区和EOP等案例分析
6. 房地产债权、股权和夹层投融资的风险和收益比较
7. 房地产公司破产清算的一般赔偿顺序
8. 万科计划参股泰禾案例分析
9. 泰康入股阳光城和平安入股华夏幸福案例分析
二、如何做好房企困境资产的处置盘活
1. 房地产困境资产处置盘活和盈利方式
2. 投前关注点（含交易结构、司法环境等）
3. 困境资产的尽职调查（含法务、财务和税务、市场和运营等）
4. 以时间换空间（几大资产管理公司和某50强房企案例）
5. 某30强和某信托承债收购困境资产案例分析
6. 某100强房企不良重整案例分析
7. 世茂收购福晟案例分析
8. 融创并购万达文旅案例分析
9. 房企参与金融机构不良资产处置策略分析
三、困境资产评估、投后建设、招商和运营、退出渠道及策略分析
1. 市场比较法、投资收益法：资本化率法和DCF、假设开发法和成本计算法
2. 从北京世茂广场工三项目看大宗交易项目资产估值
3. 房地产权益、大环境、硬件、软件等的评估
4. 房地产困境资产评估特点
5. 获得项目、投资、开发、运营、流通流程
6. 存量资产运营管理和资产管理
7. 退出渠道及策略分析
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来源：21世纪经济报道，如有侵权请联系删除
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