周六全网独播！那些标杆企业都是怎么做存量资产运营盘活的？

经过二十多年的高速发展，房地产开发已逐步进入存量时代，通过精细化运营释放资产价值成为行业重生的关键。

随着传统的住宅开发红利见底，近几年，存量资产的盘活价值愈发凸显，现在已经有很多开发商、运营和资产管理及服务和投资公司等发现了其中巨大的潜力。 

存量需要城市、产业、城市功能的支持，存量是一个生态系统，从城市更新、产业升级重塑到物业赋能、金融创新、消费升级都是存量改造的动力。

在未来，随着高端商务写字楼、购物中心规模的快速增长，产业园区产业链的蓬勃发展（现有超2800个园区，特色产业园区认定推进中），长租公寓、物流仓储等受到政策强力支持，存量市场将呈现多元化趋势：

1、数智化和产业化并重；2、规模化和效益化兼顾；3、艺术化和便利化呼应。

对于存量资产而言，如何利用资本优势匹配行业需求，释放资产的流动性，是存量资产价值最大化的另一重点。目前最热议的话题就是REITs的带来的机遇。

5月11日的国务院常务会议上，重点部署了进一步盘活存量资产，拓宽社会投资渠道扩大有效投资。

会议指出，要按市场化法治化原则，通过发行不动产投资信托基金（REITs）等方式，盘活基础设施等存量资产，以拓宽社会投资渠道和扩大有效投资、降低政府债务风险。指导地方拿出有吸引力项目示范，对参与投资的各类市场主体一视同仁。

当前，房地产市场逻辑正在转变。以开发商为例，曾经他们关注的是利用低成本的资金做融资实现快周转，但自从国家给出信号，不少开发商开始考虑存量资产运营管理和重资产转型，REITs将可能是他们最可行的出路之一。

资产管理的本质是有效控制资产价值形成的过程，注重“投资、融资、管理、退出”各个方面，并用最恰当的方式组织各方面资源、按掘一切可能的价值，目标是达到运营和资产管理经济指标，使资产价值在预期的时间内实现预期的价值。 

为此，将存量资产管理与商业运营管理结合，从资本战略角度，通过运营管理、实现增值分层打造，并提升资产价值是当下所有存量资产操盘手亟待解决的问题。

鉴于此，我们特此推出“名师领航计划”线上课堂——新形势下，各大标杆企业存量资产运营盈利模式剖析，课程时长不低于两小时，购课还赠送完整课件资料：

5月21日周六晚7:30，全网独家首播

课程大纲

一、我国城市停车场市场供应和需求、政策导向、机遇、创新和困境

一、存量资产特点和管理

1. 存量资产与房地产市场的趋势

2. 国家相关房地产（含不动产）和金融政策及影响

3. 存量资产的“投资、融资、管理、退出”周期

4 .存量资产的关联方和价值链

6. 存量资产升级和创新的方向

7. 经营性项目评估和经济测算

二、盘活商业、办公、公寓、文旅、产业园区等存量资产的方式及案例分析

1. 住宅和长租公寓

2. 办公楼

3. 商场

4. 宾馆、旅游和养老

5. 产业园区

6. 物流仓储等

含多个成功和暴雷房企案例分析及经验教训

三、存量资产参与者在“投资、融资、管理、退出”方面面临的典型难题和对策

1. 标杆企业存量资产从投资到退出全流程产业链和价值链案例分析

2. 商场、电商、仓储、物流、数据中心、PE、REITs等价值链变化与机遇

3. 几个怎样投资不动产才能避免踩坑？（投）

4. 资金端承压，多数不动产项目的融资困境如何化解？（融）

5. 不动产运作中源源不断的现金流是怎样炼成的？（管）

6. 不动产退出变现难！有哪些可行的退出渠道？（退）

7. 我国公募不动产投资信托基金REITs实践

注：含万科、万达、华润置地、招商蛇口、新城、京东、凯德、黑石、宝龙等各类项目实操案例分析及问答互动环节，附赠学员配套PDF课件资料。

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如何收费

本次视频课程时长超过120分钟，原价299元/人，限时特惠249元/人，现在领50元优惠券仅需199元/人。

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5月21日周六晚7:30开始

开课前有助教提醒，避免错过

错过可回看，不限次数

以上课程是我们【大资管时代，地产人必修十门课】中的内容，整套课程时长超过20小时，分为十大板块，目前来说全行业还没有第二个此类课程。

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