郑州地标建筑——绿地JW万豪酒店上架，14亿洽谈出售。绿地今年将持续出售优质资产，以缓解流动性危机。
6月份的郑州，炎炎夏日已经跑步进场，“绿地控股意向出售JW万豪酒店”的消息不胫而走，并迅速在河南酒店圈和地产圈引起热议。
大河报·大河财立方记者从消息人士获悉，该房产为地标建筑，是否可以销售必须获得上海绿地集团总部的审批和同意。
公开资料显示，郑州绿地JW万豪酒店于2014年7月30日开业，总面积5.99万平方米，拥有客房416间，是万豪集团在河南的第一家酒店，也是国内第七家JW万豪品牌酒店。开业之前，万豪国际集团与酒店业主绿地集团签订了长期管理协议，负责酒店运营。
绿地中原公司意向出售郑州绿地JW万豪酒店，是绿地控股今年大力推进存量物业销售去化的一个缩影。
14亿！郑州地标洽谈出售
6月7日，在绿地控股举办的2021年度业绩及现金分红线上说明会上，绿地控股董事长兼总裁张玉良表示，公司正在加大力度推进境内外存量物业销售去化，加快资金回笼，未来2~3年，绿地控股可供出售的存量物业总货值约2000亿元。每年500亿-700亿，包含自持商业、办公楼和酒店等。
近日，有媒体报道，绿地在郑州甩卖资产动作频频，绿地千玺广场、绿地新都会·新田360商业、绿地正大乐城等多处资产被摆上“货架”。
其中，位于绿地千玺广场的JW万豪酒店同样出现在可售名单中。
作为郑州的城市地标性项目，JW万豪酒店是郑州豪华酒店的代名词。
资料显示，JW万豪酒店位于郑州中央商务区绿地中心千玺广场（即当地俗称的“大玉米”）的上半部楼层，这座60层、280米高的大厦被誉为华中第一高楼，也是郑州的地标性建筑之一，酒店拥有416间客房。
有消息称，JW万豪酒店总面积接近6万平，对外公开售价每平方2.4万元，约合14亿元。
“这个价格并不是一个小数目，买家范围也只能锁定那些有实力的企业。”酒店业资深人士张先生向酒管财经媒体表示，2006年“大玉米”开建，如果是同年拿地，作为商业用地的“大玉米”，其40年使用权仅剩下24年。
据河南本土媒体此前统计，JW万豪酒店所处的“大玉米”，从5楼至35楼为办公楼，可利用办公室400间，空置区域超过159间，空置率约40%（指房内无人办公、无公司名称、无办公用品，或被法院查封）。
据了解，同样位于郑州的绿地盛美利亚酒店、雅乐轩酒店，也都在试图寻找潜在买家。其中，绿地盛美利亚酒店尚未公开营业，根据绿地方面的表述，该酒店已达开业标准。
作为郑州盈利能力较好的酒店之一，绿地出售JW万豪酒店，能否寻来实力买家“接盘”？假如真的有企业接盘，又是否会变更万豪这一酒店管理运营商呢？
绿地货架上2000亿的待售资产
与此同时，亦有市场消息指出，绿地京津冀区域也在同步大量出售资产，在资产清单上，北京通州运河商务区、大兴商务医药基地、昌平未来科学城、大兴及房山绿地缤纷城，以及石家庄绿地中山宾馆、天津蓟县盘龙谷文化城等均上列。
据相关统计，绿地控股集团将拥有250亿元人民币的等值债券（包括23亿美元的离岸债券）将于2023年6月前到期或可回售。
虽然截至2022年3月底，该公司拥有657亿元人民币的现金，但该公司还需要将大部分现金保持在运营项目层面以完成预售项目。这种安排限制了公司在控股公司层面调动现金偿还债务的灵活性。
加之，过去2-3个月疫情防控措施造成的业务中断限制了该公司的销售和融资安排。2022年第一季度该公司的合同销售额同比下降56%至308亿元人民币，而2021年第四季度的合同销售额同比下降了57%。
因此，绿地管理层也在此前会上表示，绿地将继续出售优质资产，以缓解债务危机。
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