图片来源：中指数据
以目前情况推算，TOP3房企的全年销售额或都难以突破5000亿元。
而去年全年，碧桂园、万科、融创中国、保利发展的销售额均超5000亿元，碧桂园更是高达7588.2亿元。
截至5月末，在披露了业绩目标的规模上市房企中，近半数企业的完成率甚至不足25%。几乎所有的企业1-5月的目标完成度均大幅低于去年同期，部分企业目标完成度较去年同期的降幅大于15个百分点。
百强销售降幅超50%
据中指研究院统计，1-5月，碧桂园、万科、保利发展分别以2011.9亿元、1673.4亿元和1592亿元继续占据前三甲。
但与2021年同期“碧万恒”合计销售9142亿元相比，合计少卖3865亿元，同比下滑约42%，差额比1-4月再次放大。
除3家千亿房企外，百强房企1-5月销售额均值为273.9亿元，同比下降50.7%。
TOP100房企权益销售额均值为199.9亿元，权益销售面积均值为136.0万平方米，同比分别下降51.5%和53.2%，降幅未继续扩大。
来源：中指研究院
由于“五一”小长假期间房企推盘力度加大、部分城市购房需求释放，在供应放量下市场成交略有复苏。
克而瑞数据显示，TOP100房企5月销售操盘金额4546.7亿元，环比增长5.6%。
同时，在政策纾困之下，不同阵营企业数量产生了较大变化。
千亿以上阵营3家，较同期减少12家，为几个阵营中减少企业最多阵营，销售额均值1759.1亿元；
第一阵营（500亿-1000亿元）和第二阵营（300亿-500亿元）企业分别为9家和12家，较上年同期均减少9家；
第三阵营（200亿-300亿元）企业为15家，较上年同期减少2家，基本稳定；
第四阵营（100亿-200亿元）企业共31家，较上年同期增加2家。
1-5月，TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为172.9亿元和60.6亿元，同比分别下降51.1%和57.9%，但与1-4月同比分别下降52.8%和60.4%相比，出现了明显的好转势头。
此外，头部房企和TOP30房企降速仍略有扩大，TOP10房企门槛值为621.2亿元，同比下降50.7%；TOP30房企门槛值为258.3亿元，同比下降50.9%。
第二波偿债高峰将至 海外债发行仍为0
债务仍是悬在行业头上的“达摩克利斯之剑”。中指研究院数据显示，当前房企债券存量余额约2.8万亿人民币，海外债占比47%。
一年内到期余额为9500亿，其中海外债占比33.2%，境内偿债压力较大，今年7、8月为年内第二波偿债高峰。
另一方面，房企在2022年5月海外债发行为0，仅通过发行信用债进行融资，发行规模略有上升。
其中，信用债发行规模为445.7亿元，环比上升3.32%，同比上升33.51%，并且信用债发行人以国央企为主，整体偿债风险较低。
而融资成本同样出现小幅下降，信用债平均利率为3.27%，环比下降0.17个百分点，同比下降0.69个百分点。
由于海外债发行数量降至冰点，同时出险企业不断增加，意味着房企新发债券无法覆盖到期余额。
6月的表现至关重要
严峻环境下，资本市场也变得脆弱敏感。
5月内，先后有佳源国际、领地控股、大发地产、三巽集团、景瑞控股等5家中小型房企的股价出现闪崩，其中4家股价跌破1元每股。
而佳源国际因股价还因大跌被迫两次停盘，领地控股跌幅高达85%。
对于后市，6月将是验证各城市市场成色的重要节点，并给下半年市场定调。
在各地放松政策不断加码的情况下，房地产市场有望逐渐复苏，但城市分化加剧。
两类城市成交有望明显改善：
其一，市场供求基本平衡，包括上海、北京、深圳、杭州、成都等，供应放量必然成交明显回升；
其二，放松政策力度较大的城市，如太原、无锡、南通等，短期或将刺激居民购房消费，成交有望企稳回升。
同时，抗风险能力较强的央企、国企成为市场的“压舱石”，也成为土地市场的主角。目前，虽然多地调整了土地出让政策、有意让利房企，但民企在土地市场力量式微，多地土拍由央企、国企“托底”，甚至“包圆儿”。
相较于民营企业，现阶段央企、国企的抵抗风险能力、拿地能力更强，能够在逆势中把握住一定机会。
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