70天套现80亿！远洋拟再抛成都太古里50%股权！险资股东接盘

资料显示，成都远洋太古里坐落成都中心地带，北临大慈寺路、西接纱帽街、南靠东大街，并与成都地铁2号及3号线的春熙路交汇站直接连通，是太古地产和远洋集团携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心，总楼面面积逾12万平方米，目前已是成都的商业地标。

70天套现80亿

虽然远洋和中国人寿尚未敲定融资计划的所有细节，远洋考虑向中国人寿的子公司转让该项目的部分股权，这部分股权远洋将在一定期限后回购。

两名消息人士称，远洋此前曾表示，预计该计划最早在本月底将取得进展。然而，第三位消息人土表示，由于融资方案要获得太古地产的同意，并完成中国人寿内部一套复杂的程序，可能需要更长的时间才能完成。

这笔融资计划是中国人寿承诺为资金紧张的远洋提供财务支持的一部分。

这已经不是远洋集团今年内第一次出售资产，来换取一定的资金流动性了。在此之前约70日内，远洋已出售了两个北京商业地产项目，两次合计套现超过80亿元。

今年6月14日，远洋集团将北京远洋锐中心项目出售给项目合作方中国平安人寿，交易金额达到50.15亿元。

公开资料显示，远洋锐中心位于北京丰台区丽泽金融商务区，是远洋集团继远洋大厦、远洋光华国际、远洋国际中心之后在北京的第四个区域超甲级写字楼项目。

该地块在2015年4月，由平安系公司深圳市平轩投资管理有限公司以50.4亿元的总价竞得。

这笔交易之于远洋的意义，除了回笼资金，还有降低负债。截至2021年末，锐中心项目公司的多笔股东贷款未还清，接盘方平安人寿既是长期投资的股东，又是出借资金的债权人。

另据媒体报道，今年4月，其位于北京朝阳区酒仙桥商圈的颐堤港一期项目股权出现变更，接盘方为中国人寿旗下两家公司，金额约30亿元。

大股东持续支持

2009年，中国人寿斥资58亿港元买入远洋集团9.34亿新股，占比16.57%。此后逐步增持，成为第一大股东。截至2021年末，中国人寿持股29.59%，大家保险持股28.58%，分列远洋集团的第一及第二大股东。

同为拥有保险公司作为大股东支持的开发商，远洋集团与华夏幸福同命不同运。后者因现金流压力，于2021年下半年进入全面债务重组及资产处置阶段，平安对其投资已经计提超过430亿元的资产减值。

尽管远洋集团是三道红线约束下的「绿档房企」，但即使计入历年分红、派息、配股等非价格因素影响，中国人寿对其投资也未实现超额收益。

2021年底，远洋集团还与大股东中国人寿正式订立金融框架协议。中国人寿可根据其投资需求认购远洋集团发行的金融产品，认购金额上限为三年内人民币150亿元或等值外币。

截至7月20日港股收盘，远洋集团每股价格（后复权）为1.33港元。对比2009年首次大规模买入、耗资58亿港元、持股成本每股6.23港元，中国人寿对远洋集团的初始投资亏损超过了45亿港元。

两家险资大股东都未介入远洋集团的实际管理经营，这家港交所上市公司仍处于无实际控制人状态。公司执行董事一直由原班人马担任，包括董事会主席李明、执行总裁王洪辉以及产品营造中心总经理崔洪杰。

高管团队中，也仅有分管品牌营销的副总裁李泽生具有中国人寿的履历背景。五名非执行董事，三名来自中国人寿提名，两名来自大家保险提名。

远洋集团资金流动性如何？

对于远洋集团来说，在房地产经营环境承压下，虽仍维持着“绿档”，但今年以来债券异动频频、毛利率连续两年走低。

据年报显示，2021年，远洋集团的协议销售额为人民币1362.6亿元，同比增长约4%，虽然并入了红星地产的销售数据，但也仅完成了年度销售目标1500亿元的90.84%。

而就其他业绩数据来看，也不算乐观。报告期内，远洋集团的毛利率持续走低，2019年－2021年间，远洋集团的毛利率分别为20.07%、18.5%及17.52%，其中2021年的毛利率为近五年最低数据。

虽然近一段时间内远洋频繁出售资产变现，但融资渠道目前来看，还算保持通畅，且债务结构安全。

公开数据显示，2022年1月，远洋集团成功发行2亿美元债；3月，发行20亿元PPN；4月，发行2亿美元绿色票据，票面利率3.8%，提前完成上半年融资计划。

4月底，远洋集团提前偿还5亿美元债，其表示，未来两年内无美元债到期压力。

此外，今年5月份，据中国银行间市场交易商协会消息，远洋集团将定向发行2022-2024年度债务融资工具，发行金额为30亿元。

截至2021年12月31日，远洋报告的总债务为923亿元人民币，其中短期到期的债务为187亿元人民币。

目前远洋集团不存在债务违约情况及流动性问题，但其偿债压力依旧不小，远洋集团也在积极回笼资金、降低负债。