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继去年中期私有化退市之后，首创置业或为改善财务状况，拟出售位于上海松江区的待售商住项目——首创禧瑞云庭。
01 松江首创禧瑞云庭上架出售
据悉，崧贤置业注册资本5000万人民币，法定代表人刘海宁，为国有全资企业，经营范围包括许可项目：房地产开发经营；建设工程设计；住宅室内装饰装修。一般项目：物业管理；市场营销策划；停车场服务；企业管理咨询；建筑装饰材料销售。
02 财务改善尚艰的首创置业黯然退市
2021年7月，首创置业(02868.HK)突发公告，称已与首创城市发展订立合并协议，申请撤销H股在联交所的上市地位。
据8月4日晚间公告，2021年中期，首创置业实现营业收入110.13亿元，同比增长19%；营业利润为6.52亿元，同比减少43%；归母净利润为2.26亿元，同比减少73%；基本每股收益为人民币0.01元，去年同期为0.11元。
尽管有上百亿营收，但首创置业确实不怎么赚钱。87.55亿元的营业成本、4.15亿元的销售费用、2.54亿元的管理费用、10.63亿元的财务费用，将首创置业靠卖房子赚钱来的钱逐渐抹平。
首创置业也称，利润下滑与销售业务的毛利有关，上半年营业税后毛利率约19%，与2020上半年相比减少5个百分点，主要因本期物业开发销售业务毛利率降低。这一水平，低于2020年行业平均毛利率(26.7%)7.7个百分点。
虽然地产行业的利润都在收窄，但这并不是首创“纸面富贵”的主要原因，重仓京津冀的单一布局才是将首创推入退市的推手，持续冷淡的华北楼市给首创带来的是撼动根本的消极影响。
据贝壳研究院统计，截至2021年中期，首创置业剔除预收款后的资产负债率为78%，净负债率为164%，现金短债比为1.34，相较2020年末维持“橙档”行列。
在拿地放缓，加速回款的一系列自救后，依旧盈利表现退步、财务改善尚艰的首创置业，终是选择退出资本市场。
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