广东出险房企即将等来“救兵”！地方AMC联手国资入场

越秀地产将携手广州资产共同参与粤港澳大湾区房地产风险化解和行业整合。

近日，越秀金控集团公众号消息，广州资产、越秀地产和深圳市小马欢腾投资发展有限公司在广州国际金融中心10楼签署合作意向书。

据越秀金控集团公众号披露，三方积极响应国家金融支持稳经济、促进房地产业平稳健康发展等政策号召，共同探索房地产领域的产融协同合作，各方将发挥资源优势，创新协同模式，以更广泛和多元的方式参与粤港澳大湾区房地产风险化解及行业整合。

据悉，三方合作将发挥各自在企业破产重整和地产开发的资源和专业优势，打造“金融破产重整+地产策划开发”的商业模式，实现资源共享、协同共赢。

此次参与签约的三分公司，包括了广州地方AMC、广州市属国企和一家深圳民企。

据银监会规定，每省最多可设置2家地方性AMC，而广州资产正是广东省第二家持牌地方AMC（资产管理公司），以聚焦深耕不良资产主业。

成立于2017年4月的越秀金控和越秀地产一样，同属于广州国企越秀集团。越秀地产在城市综合开发领域有着长期积累，形成了行业领先的专业能力和品牌影响力，构建起包括城市更新、TOD在内的“6+1”特色化、多元化增储模式。

小马投资则是一家深圳民企，已在深圳投资、运作过不良资产处置和城市更新项目，搭建了涵盖前期服务商、房地产开发企业、AMC金融机构在内的合作资源体系，项目操作经验丰富。

越秀地产因其国企的身份被市场赋予了“白衣骑士”角色，外界都在关注它是否会收购出险房企的项目。

今年三月的业绩发布会上，越秀地产董事长林昭远曾表示，目前各大金融机构已经主动对接我们公司提供并购贷，从公司的角度钱是不差的，但在收购项目方面会严格一点，要符合我们城市的重叠度，太偏离的不一定会考虑。

去年以来，越秀地产确实也是一直在接洽收并购项目，已收购部分合作项目股权，包括花样年重庆相关项目股权等。

但也正如越秀地产管理层在上月的中期业绩会上所强调的，对于收并购始终保持谨慎，秉持优中选优的态度，只有遇到合适的标的才会并购。

作为深耕大湾区的房企，越秀地产上半年业绩表现突出。

今年上半年，越秀地产实现营业收入约312.9亿元，同比上升29.1%；权益持有人应占盈利约17.1亿元。

在地产行业调整的背景下，有着资金优势的越秀地产拿地力度并没有因市场环境变化而明显减少。

截至6月30日，越秀地产在全国战略布局30个城市，总土地储备约为2860万平方米，其中粤港澳大湾区土地储备占总土地储备约52.9%。

平安证券研报指出，越秀地产今年上半年的拿地力度在同行中保持前列，其中拿地销售面积比为61.3%，位居第2位；拿地销售金额比为16.5%，位居行业第9位。

不过从拿地方式来看，越秀地产的收并购所占比重很小。

上半年新增土地中，越秀地产公开市场方式拿地占比约为45%，约55%通过非公开市场获取，其中TOD、“城市运营”、国企合作增储模式分别占新增土储的2.3%、25.5%、9.3%。

不过，当前市场化纾困对项目质量要求较高，且大部分优质资产可能已经被市场消化，对于更多资不抵债的项目仍面临重组定价、纾困资金的来源和退出问题。