公众号内回复“测算”，领取房地产测算干货模板
近日，在阿里法拍网上，一条拍卖信息引起了不少关注。
虽然网站上写着“招商”，但很明显的是，这是债权人想要找接盘侠，转让手上的债权变现。
而更重要的一点是，泰禾投资集团是上市公司*ST泰禾的第一大股东、也是控股股东，也是母公司，董事长是黄其森，他持有泰禾投资95%股权。
泰禾投资集团或将易主
参与泰禾风险处置的机构都是熟悉的身影，比如恒丰银行、中国信达、华融资管、中华联合保险集团等。
其中，信达资管也是恒大风险化解委员会的成员之一。
债务人基本都是泰禾旗下的项目公司，或全资子公司，或控股公司。
涉及的抵押物，有早年黄其森疯狂拍回来还没开发的“净地”，比如苏州吴中区和漳州泰禾香山湾项目的闲置净地；
还有北京的两个项目，一个是通州区普欣南里117号楼的住宅别墅“紫阙”，市价估值6个亿！
另一个是顺义区的枫桥别墅，涉及99幢别墅，目前是无人居住的状态。
一般来说，子公司的债权转让其实也很常见，但不太常见的是，母公司也被摆到货架上。
泰禾投资集团的债主，大概率不止恒丰银行这一家，但就这一家，债券本息的金额就超过36亿。
更夸张的是，在今年6月24日发布的最新的年报中显示，泰禾投资集团及其一致行动人黄其森、叶荔，为*ST泰禾担保的金额高达686.93亿元。
而担保到期日，基本都集中在最近三年（2020-2023年）。
千亿巨头就此消失？
泰禾集团作为1996年成立的老牌房地产企业，曾经是我国老牌房企中的代表公司。
公司注册资本32亿，经营范围为对工业、农业、种养殖业、贸易业、房地产业、旅游业、电子商务业的投资；对医疗业的投资及管理；对保险业、银行业、证券业、信托业的投资。
据媒体曾报道，在2014年的时候，泰禾集团的销售额不过才200亿出头，但到了3年后的2017年，销售额翻了4倍，突破了千亿大关，可以说是当时中国首家千亿房企公司。
随着20年的爆雷，宣告着泰禾集团的高光时期的结束。
自今年5月份，泰禾集团被戴上“ST”帽子，股价也由曾经高光时期的2018年的43.69元，一路跌至了1.23元（截止至7月11日）。
近日，泰禾集团在对深圳证券交易所《2021年年报问询函》中回复，截至2022年5月31日，其有息债务余额917.45亿元，未来一年内预计到期余额为402.34亿元。
🔺泰禾集团公告
截至2021年底，上市公司泰禾集团的总资产为2191.24亿元，总负债为2043.3亿元，也就是净资产只有148亿元。
算下来，泰禾900的亿的有息负债，是其净资产的6倍还多。
据了解，在资产流动性方面，泰禾集团存货占总资产的比例超过70%，主要为地产开发项目。
截至2022年5月31日，所开发房地产项目存货余额超1500亿元。项目主要分布在北京、厦门、深圳、广州、福州、南京等一二线核心城市。
泰禾手上能够最快变现的资产，包括18个自持商业物业，涉及购物中心、LOFT、底商、写字楼、车库车位、地下商业、室外步行街等多种业态。截至2021年12月31日，公允价值共计约257亿元，建筑面积约89万平米。
其中，正在运营中的四家酒店有福州泰禾凯宾斯基酒店、福州泰禾铂尔曼酒店、福州泰禾假日智选酒店、泉州泰禾洲际酒店，截至2021年12月31日，账面价值共计约27亿元。
但现在的问题，都不是房企还有没有资产变现，而是能不能找到接盘侠。
一声叹息，巨额债务之下，曾经千亿的泰禾终究还是走到了今天。
来源：中房俱乐部CREC综合自泰禾集团公告、阿里资产平台、观点网、乐居财经，如有侵权请联系删除
▽ 热文推荐
中房俱乐部的企业内部培训服务已开展多年，每年合作培训对象涵盖大部分百强房企、央企等众多大中小房企、知名金融机构等，如贵司有内训需求，详询毛老师15121103071同微信
投稿、广告及商务合作，请联系15121103071
