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财政吃紧，多地加快盘活存量资产，出让特许经营权成为重要手段之一。
近日，据某地产产权交易中心，当地近3.6万个停车位特许经营权出让，转让方包含区级平台公司、城市管理局等部门，转让底价合计20.12亿元，期限为20年-30年。
各地财政为了自救纷纷出招，此前，四川阆中市拍卖未来30年食堂食材配送特许经营权，起价1.8亿元，最终被官方叫停。
在当前存量债务压力与稳增长任务双重压顶的背景下，各地更多的类特许经营权盘活正在路上。
近日，重庆市开州区政府发布公告，通过对浦里新区资源特许经营权的转让，将浦里新区户外广告特许经营权实行市场化运作。在专业中介公司评估价值基础上，实行挂网公开转让，5年期转让实现财政一次性收入4.9亿元。
鉴于此，关于国有存量资产该如何盘活、怎样防控风险、各方参与者怎样合作，我们做了一套完整的模板，根据中央文件的要求，可以对照我们的模板直接进行现实操作。
一、国有存量资产盘活相关政府政策和导向及影响和策略
1. 《中华人民共和国企业国有资产法》、《企业国有资产交易监督管理办法》
2. 《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金试点相关工作的通知》、《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》
3. 当前经济、存量资产盘活的政策导向和市场趋势
4. 存量资产的分类、特点、核心价值
5. 存量资产的全生命周期：“投资、融资、管理、退出”及案例分析
6. 国有存量资产盘活升级和创新策略
二、存量资产盘活原则、模式、法规、税收、交易流程和风险控制及案例分析
1. 盘活原则：依法合规、保值增值、操作可行、时间可控
2. 盘活模式之一：土地收储及案例分析
3. 盘活模式之二：资产和股权转让及案例分析
4. 盘活模式之三：自持及案例分析
5. 盘活模式之四：联合开发及案例分析
6. 资产处置（交易）税收筹划和案例分析
三、盘活商业、办公、法拍烂尾楼、PPP、股权等存量资产的方式及案例分析
1. 不同类别存量资产特点
2. 商业物业
3. 办公物业
4. 住宅和公寓
5. 厂房和仓库
6. 划拨土地
7. PPP参股和战略参股
四、存量资产的评估、运营管理、融资和资产证券化
1. 存量资产评估：市场比较法、投资收益法、成本法、剩余法、基准地价系数修正法
2. 资产估值和成交价格的关系
3. 存量资产管理、价值链、运营与盈利模式设计和打造
4. 存量资产融资和存量资产证券化
含越秀、华润、金茂、招商蛇口、盐田港、百联、光明集团、中石化、深圳安居、临港、中国建设银行等相关案例分析和互动问答环节，附赠学员配套PDF课件资料。
1. 从政策和市场层面，深刻理解盘活存量资产是当面和未来的重要工作
2. 深刻理解资产管理和盘活存量资产原则、交易流程和风险防范
3. 深入理解不同类别存量资产的不同特点
4. 深刻理解存量资产处置（交易）的具体方式
5. 使得存量资产价值最大化和具有流动性
6. 通过案例学习，掌握实务运作方式
1. 国企、政府平台、央企、民企等需要盘活资产的企业、相关运营和服务的企业、金融机构等；
2. 房地产和存量资产（含住宅、商业、写字楼、酒店和厂房等）企业的董事长、总经理、副总经理，及投资、融资、营销策划、法务、财务、招商、运营等中高层管理人员；
3. 各类存量资产运营、服务、咨询、资产管理服务机构，包括银行和资产管理等金融、建筑工程、律师、会计师、策划营销、规划设计机构及相关业界人士等；
4. 存量资产产业链相关业内人士；
5. 房地产行业刚入门，想学习到更多房地产基本知识，尽快提升自己职场能力；
6. 已在房地产行业从业多年，但想恶补系统的专业知识，查缺补漏。
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