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虽然房地产市场仍待回暖、不确定性加剧，但一些外资巨头已经按耐不住对中国新经济地产的抢跑布局。
11月10日消息，凯德投资近日成立两支在岸人民币基金，即凯德投资中国产业园核心型人民币基金I期和II期（CBPCF I和CBPCF II），两支基金规模分别为3.8亿元人民币和36亿元人民币，总规模约40亿元，将聚焦投资于中国的产业园项目。
11月8日，黑石房地产基金持有及管理的多元资产管理平台——龙地宣布，即将完成对粤港澳大湾区内面积约28万平方米优质现代仓库的收购。随着收购的完成，龙地在中国的业务版图将大幅扩张。
11月7日，普洛斯宣布最新一期中国收益基金——普洛斯中国收益基金VI（GLPCIFVI）完成募集，规模达76亿元人民币。该基金将投资于中国19个城市的20处物流园区，可租赁面积约213万平方米。
一周之内，外资资本巨头动作频出，且全部聚焦于中国新经济、新基建资产。这背后离不开国内对新基建与新经济地产的导向性支持。
2022年9月5日，国务院政策例行吹风会上提出，国务院常务会议提出再增加3000亿元以上的政策性开发性金融工具额度，同时要求依法用好5000多亿元专项债地方结存限额，这是当前形势下扩大有效投资的重要举措。
这些基金，将重点支持交通基础设施、能源、农林水利、生态环保、社会事业、城乡冷链等物流基础设施，市政和产业园区基础设施，国家重大战略项目、保障性安居工程，以及新能源项目和新型基础设施项目建设。
此前的7月28日，中共中央政治局会议就已经定调，宏观政策要在扩大需求上积极作为，用好政策性银行新增信贷和基础设施建设投资基金。
上半年，在新冠肺炎依然不断反复和国内外复杂严峻形势下，国家多次提出要推进制造业强链补链，加快新型基础设施等建设，扩大有效投资。各地对基础设施的投资需求空前强烈，国家统计局7月15日公布的数据显示，1-7月基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）同比增长7.4%，相比1-6月提高0.3个百分点。
在“新经济、新基建”建设如火如荼的大环境下，作为嗅觉敏锐的头部资本自然会抢跑入局，特别是与此相关且经营性很强的产业园区，已经取代了商业、办公甚至是物流的位置，成为炙手可热的资本新宠。
在政策的加持下，我国产业园区发展驶上了“快车道”。
科技部数据显示，初步核算，2021年全国169家国家级高新区预计全年营业收入超过48万亿元，同比增长12%左右。
当下，中国的产业正快速地升级转型。已经有不少房企入局或加码产业地产领域。
对此，我们特此推出了产业园区全链运作精讲合集线上课程，整套课程时长超过8小时，分为四大板块，包含公募REITs的专题课，目前来说是全行业首个产业地产的精品系统课程。扫码查看、订阅：
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第一部分 产业园区重资产和轻资产运营盈利模式解析
一、产业政策和金融政策
1. 国家和地方产业政策
2. 金融政策
二、我国区域经济、产业升级和转移、产业园区市场
1. 经济、区域和城市的选择
2. 产业园区的发展模式
3. 产业园区的机遇和挑战
4. 产业园区12类风险和规避
三、产业园区的几种重资产模式分析
1. 华夏幸福产业园模式（重资产）
2. 中南高科产业园区模式（重资产也可以上市）
3. 招商蛇口，聚焦产业园区开发和运营（部分重资产可以转为轻资产）
4. 张江高科（重资产）
四、产业园区的几种轻资产模式分析
1. 凯德置地商业模式（轻、重、轻）
2. 光大安石不动产 + PE + REITs案例分析（轻、重、轻）
3. 普洛斯物流园区模式（轻、重、轻）
4. 锦和商业和德必集团 – 科技和文化园区管理（轻）
五、“重和轻资产”及“假和真”产业园区模式比较分析
1. 产业园区重资产是一个相对的概念
2. 做产业园区轻资产模式的必要条件
3. ”假”和“真”产业园区模式
六、产业园区的“投资、融资、管理、退出”流程及关键节点分析
1. 产业园区拿地、投资、开发、运营、流通一般流程
2. 产业园区的投资
3. 产业园区的主要融资方式
4. 产业园区的运营管理
5. 产业园区的主要退出方式
第二部分 REITs深度精讲课-产业园区、物流仓储、租赁住房、大数据中心
1. 我国基础设施不动产公募REITs最新政策及市场进展（政策和市场）
2. 产业园区不动产公募REITs（产品）
3. 物流仓储不动产公募REITs（产品）
4. 租赁租房不动产公募REITs（产品）
5. 大数据中心不动产公募REITs（产品）
6. 高速公路和不动产公募REITs（产品）
7. 不动产公募REITs资产如何估值与定价（估值和定价）
8. 我国已经分二批上市的11个不动产公募REITs表现（回报）
9. 哪些企业和项目可以发行不动产公募REITs （融资）？
10. 企业和个人都怎样投资不动产公募REITs ？（投资）
11.参与海外不动产公募REITs工作经验
12. 投资国内三个不动产公募REITs的体验
第三部分：产业园区项目选址、行业、产品端深度精讲课
一、产业园区的顶层设计的十大要素
1. 央企、国企和民企特点和区别
2. 扩张还是深耕
3. 综合性园区还是特色精品园
4. 产业定位
5. 招商还是招租及产业链的深耕
6. 自持还是大部分或小部分销售
7. 重资产还是轻资产
8. 集团上市还是REITs上市
9. 园区的物业、设施、招商、运营和资产管理
10. 从十大创新关键词看产业园区的与时俱进
二、产业园区的选址 - 城市和位置
1. 我国开发区发展概况
2. 国家级开发区（含经济开发区、高新技术产业园区、特色工业园区等）
3. 省级开发区及地市开发区
4. 区域和城市的选择
5. 位置的选择
三、产业园区的行业 – 产业趋势和热点
1. 第十四个五年规划的重点产业和几大方向
2. 基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报要求
3. 地方产业政策举例
四、产业园区的产品 – 租客、买家、自建者分析
1. 产业园区分类
2. 租户、买家、自建者分析
五、张江高科、上海临港、京东智谷、天安数码、中南高科、金科产业等案例分析
1. 张江高科园区
2. 京东智谷产业园
3. 上海临港集团
4. 天安数码
5. 中南高科
6. 金科产业等
第四部分：物流仓储和标准厂房投融管退及案例解析
一. 物流仓储市场需求
1. 仓储物流和物流仓储
2. 电商与仓储物流
3. 物流仓储的现状
4. 物流仓储的发展趋势
二. 标准厂房市场需要
1. 标准厂房与定制厂房
2. 标准厂房的现状
3. 标准厂房的发展趋势
三. 物流仓储和标准厂房的相关政策
1. 中央政府相关政策及影响
2. 地方政府相关政策及影响
四. 物流仓储和标准厂房的“投资、融资、管理、退出”
1. 物流仓储的“投资、融资、管理、退出”
2. 标准厂房的“投资、融资、管理、退出”
3. 物流仓储和标准厂房的估值
4. 物流仓储和标准厂房的大宗交易案例
5. 物流仓储和标准厂房的运营和资产管理
五. 普洛斯、临港、东久、盐田港、顺丰、京东、菜鸟等案例分析
1. 普洛斯
2. 临港
3. 东久
4. 盐田港
5. 顺丰
6. 京东
7. 菜鸟等
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