楼市拐点来了？重磅信号频出，房企终于等来“春天”？

继央行“第二支箭”和中债信用增进公司支持意向民营房企向公司提出增信需求利好后，房地产市场再迎重磅利好。

11月13日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》的消息流出。新政细化了16项支持政策，市场普遍认为，低迷良久的地产迎来拐点。

由于房地产行业" 震撼 " 频现，利好不断，因此作为经济晴雨表的房地产股也都已先于房企的实际表现而罕见的涨了。消息一出，11月14日开盘后，内房股全线高开，内地房地产指数涨超10%。

一位房企高层感叹，“感觉春天到了，期待这些政策尽快落地。”

为什么全行业对“金融16条”的反响如此强烈？

这次的政策，一个明显转变就是，这是强监管以来，政策层面首次提出鼓励信托融资支持。过去几年，对于信托支持房地产融资的做法一直是被打压的。

另一个亮点是，文件提出，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，“自本通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。”

这将有力缓解房企短期偿债压力，预计在房企债务展期和增信发债后，企业资金压力将得到一定缓解，实现以时间换空间。

不过，对房企来说，获取现金流的两根拐杖分别是融资和回款。如今，这一系列重磅政策的相继落地，一定程度上将降低房企的融资难度。但当前楼市销售端走势尚不明朗，现在谈论“拐点”是否还为时尚早？如此境况下，地产人又该何去何从？

“衣食住行”为民生之本，地产从长期来看，也是民生行业。地产行业的基本面没有变，地产行业更不会消失，只是现在迎来了洗牌的关键时间点。

只有经历过周期，一家企业才会成熟，一个行业也是如此。所以我们可以很清晰地看到，在2015年后的最后一波房地产高潮中，几乎看不到早早杀入中国市场的香港房企的身影（反而选择逃离），因为它们经历过周期，有过惨痛教训，更成熟，也更长期主义，直到近年中国房地产低谷期，它们开始陆续回归。

对于处在房地产行业的个人和企业来说，首先需要明确的是，市场和市场的趋势已无法改变，只能跟随时代和历史的潮流。其中最主要的就是必须要调整心理预期，通过学习新的知识、新的概念来拓宽自己的发展空间。

还有非常重要的是需要调整自己的情绪，怨天尤人没有用，后悔责怪自己也没有用，工作还是要做，人还是需要往前进。在房地产行业，机会还有没有？一定会有，但剧烈的调整阵痛难免。

在如今的房地产行业，谨慎、求稳，勒紧裤腰带“过冬”，成为多数开发商共同追求的状态，这一点在公司的选人、用人逻辑上所发生的变化就能体现出来。

我们也看到，这一轮的大调整中对有些地产人影响有限，甚至有些地产人因此得到了本来不会有的晋升机会。

比如，产业园区、城市更新，甚至基础设施REITs等等非传统房地产领域，急需各种人才，叠加发挥空间、社会价值、工作环境、各种激励，有的甚至还能称得上“升级”。

如何调整赛道，重新出发，这才是地产人需要思考的问题。

前段时间国务院的金融报告中提到，推动建立房地产发展新模式。

房地产新模式实际上早在2021年12月的中央经济工作会议上便已经被提出，目前看仍在探索阶段，我们理解房地产发展新模式应是指告别过去那种高周转、高负债、高杠杆的经营模式，转向新的经营模式，包括租购并举、保障性租赁住房、住宅政策性金融机构、城市更新、代建等内容。

不过值得关注的是，“房地产发展新模式”这次被放在了“防范化解金融风险这块”，意味着地产行业的风险化解可能很快就要进入到实质阶段，地产行业风险出清进程预计将会加快。

同时，近期不少高层政策都特别提出，支持基础设施和重大项目建设以及扩大REITs范围，这意味着REITs产品也值得特别关注，应该会有系列政策支持。

因此，机会还有很多，就看你能不能把握住。尽早了解、掌握新的技能，可以为企业再次带来增长的新动力，为地产人开启全新的职业生涯。

传统地产开发行业告别高歌猛进的岁月后，不少地产人甚至企业都面临升级转型的抉择。面对各类新老地产业态，怎样快速抓到未来发展的重点？怎样重新规划职业道路？未来的房地产行业又有哪些机会适合你？

11月23日周三晚7:30，全网独家首播

课程大纲

一、我国城市停车场市场供应和需求、政策导向、机遇、创新和困境

一、我国房地产市场、政策和行业现状和趋势

1. 我国房地产市场、政策和行业现状和趋势

2. 影响房地产市场长期、中短期趋势主要因素

3. 从市场和法律及政策角度解决“保交楼”需要解决的三大类问题

二、相关各部委和地方政策对房地产市场和企业的影响

1. 央行和银保监会重磅推出“金融16条”透露什么信号？对房地产行业有什么预期影响？

2. 为什么至今没有拿出房地产救市真正的杀手锏？

3. 证监会：最新REITs和CMBS发行及债券等，透露出什么信号？

4. 央地联手多管齐下"保交楼"：政策性银行资金支持，地方政府立军令状

5. 住建部：将努力实现稳地价、稳房价、稳预期的目标

三、各类房地产产品的机遇和企业的选择

1.  住宅、商场、写字楼、保租房、园区、仓储、新基建等机遇在哪里？

2.  各类开发、运营、投资、金融、服务机构该怎样选择？

3.  央企、国企、民企、外资企业的动向如何？怎样扬长避短和借鉴经验？

四、楼市和股市的关系

1. 楼市和股市存在哪些关系？二者的资金会出现严重分化吗？

2. 房产或投资理财产品，到底是哪个能够带来更稳定的收入呢？

注：每一节都含相关案例分析，包括万科、保利、招商蛇口、万达、华润、碧桂园、龙湖、普洛斯、越秀、黑石、建行等大中小企业及答疑环节，附赠学员配套PDF课件资料。

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11月23日周三晚7:30开始

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