兄弟姐妹们，地产的利好一个接一个啊。前有央妈针对部分城市定向降息，现在轮到财政部出手了！自有住房卖一买一，免个税，今天起实施！
9月30日，财政部、税务总局发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告：
1、自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
3、新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
4、现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
5、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：
第一、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
第二、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
6、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。
7、执行期限为2022年10月1日至2023年12月31日。
大致就是以上这些内容。目前卖房有两种算个人所得税的算法：一个是能够出示精确的房子固定资产原值凭据的，以转让个人所得的20%征收。另一个是依照交易价格的1%征收的。
在9月29日晚间，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
能执行该政策的城市是在2022年6-8月间新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。除了70个大中城市中，23个符合条件的城市外，据开源证券，在剩余的200多个三四线城市中，整体覆盖率应该可达到50-70%比例。
5月15日，人民银行、银保监会印发《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
而最新一期LPR报价为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。按照上述住房信贷政策，目前首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%。
央行最新文件发布后，这意味着个人住房贷款利率可以突破4.1%的下限要求。
9月30日的A股，受利好消息影响，地产板块涨幅第一。天房发展（600322）、天保基建（000965）、海泰发展（600082）等涨停，华联控股（000036）、福星股份（000926）、中国武夷（000797）等涨超5%。
换房退税很实惠！
当前多数一、二线重点城市关于住房个人所得税的执行情况是，满五唯一免征，其他情况按照房屋差额的20%或者全额的1%征收。换房退税新政对购房者非常实惠。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，新政会利好持有住房在五年以内或者有多套住房的家庭换房，近期以来限购限贷政策优化、房贷利率下降叠加最新的减税政策，使得需求端的鼓励支撑政策全面落地，有助于市场预期修复。
换房需求是购房需求的重要组成部分，近期，监管层和各地方政府连续发布了针对换房需求的一系列促进政策，包括降低二手房首付比例、推动二手房“带押过户”、“连环单”并行办理等，直指当前房地产市场存在的一些痛点与堵点。
此外，推动业主卖掉手上现有的二手房、购置新房屋，对于新市民的安居也有促进作用，为新市民、新青年等刚需群体的置业释放更多的选项。
9月29日阶段性放宽部分城市首套房贷利率下限，主要倾向于住房刚性需求，退税政策利好改善性住房需求释放，真正落实了监管层多次强调的‘支持刚性和改善性住房需求。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱则认为，9月以来，无论是监管层还是地方城市，政策优化的力度逐步加大，在阶段性宽松政策的支持下，四季度刚性需求和改善性需求齐并进，预计10月的市场或将进一步回升。
来源：中国基金报、21世纪经济报道，如有侵权请联系删除
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