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2023年首单公募REITs要来了？

中房俱乐部CREC

2023-06-11

导读：又一家公募将入局REITs市场

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6月7日，证监会官网信息显示，工银瑞信基金上报了工银瑞信河北高速集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金，这是河北省首单基础设施公募REITs项目，也是工银瑞信基金上报的首只公募REITs产品，这意味着又一家公募入局REITs市场。

根据沪深交易所的上报信息，自今年以来，还未有新受理的基础设施公募REITs产品，如果这单产品顺利过审，或将成为交易所今年受理的首单产品。

公开资料显示，河北高速公路集团有限公司前身为河北省高速公路管理局，2019年6月，经河北省委省政府批准，改制为国有独资公司、省属重点骨干企业。

河北高速集团是主要承担重大专项任务的商业类国有企业，主要运营原由省高管局管理的高速公路项目，实施政府收费高速项目、经营性高速项目的投资、建设、管理和运营，拓展金融投资、工程建设、服务经营、生态建设、智能交通、现代物流等业务，资产优质，实力雄厚，发展空间广阔。

河北高速集团所属二级分公司17家、子公司8家，员工2万多人，总资产达2854亿元；管辖运营高速公路里程3831公里，占全省高速公路总里程的48%。综合实力稳列全省交通类企业“第一方阵”。

据河北高速公众号的信息表示，今年3月，工银瑞信相关人员带领考察组到河北高速荣乌分公司调研REITs项目运营管理工作。河北高速相关人员称，发行公募REITs，可以建立河北高速集团的资产上市运作平台，盘活巨额存量资产，拓展权益融资渠道，降低债务风险，是未来整合资源扩大规模，做大做强高质量发展的重要手段。本项目将成为市场首单服务雄安新区建设的高速公路公募REITs、河北省首单公募REITs、京津冀高速公路首单公募REITs，具有很强的代表性、示范性和创新性。

目前，我国有超百万亿的存量基础设施资产，有这个基本面作为REITs市场的基石，业界普遍认为REITs前景广阔。特别是近年公募REITs启动试点后，不少观点认为万亿级市场可期。

随着首发和扩募项目加速推进和落地，我国公募REITs市场已由个案试点阶段转入常态化、多元化推进新阶段。

3月24日，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》；同日，国家发改委发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》。

两个文件同时提出，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。

这也意味着，此次《通知》将不动产投资信托基金(REITs)项目的申报首次涵盖了商业地产领域，百货商场、购物中心、农贸市场也能发REITs。这对于商业地产而言意义重大。

在REITs即将步入千亿、未来驶向万亿规模的征途上，新的房地产行业版图正在徐徐展开。

可以说，如今在房地产和金融行业，不懂REITs，很可能就跟不上行业的趋势，错过了新的发展机会，甚至因此掉队。

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