美国地产一直是全球投资者眼中的香饽饽，但美国购物中心、酒店等商业地产的运营遭到疫情的冲击，如今该行业也开始步入寒冬。
富国银行（Wells Fargo）披露的数据显示，由于美国购物中心、酒店和其他商业建筑受到疫情严重冲击，美国商业地产估值已较疫情前削去逾四分之一。
数据显示，一旦商业地产所有人还不起贷款，其抵押的地产估值将会减少，平均贬值幅度高达27％。
一般来说，借款人长时间难以偿还抵押贷款时，就会触发对抵押品价值的新一轮评估，并移交给专门机构处理贷款事务，后者可能最终代表CMBS持有人没收被抵押的商业地产。
酒店受到的打击尤其严重，如休斯顿的皇冠假日酒店本月估值为2590万美元，较2014年与CMBS交易捆绑销售时下降了46％。除了酒店之外，许多零售地产也陷入困境，强制封锁叠加经济疲软之下，零售地产租户一直在苦苦挣扎。
对于CMBS投资者来说，过去4年被打包成CMBS抵押贷款的平均“贷款/价值”比一直低于60%，即使需要扣押并出售房产以偿还贷款，也为投资者提供了很大的缓冲空间。然而这一缓冲正被日渐侵蚀，目前多房CMBS的平均“贷款/价值”比接近90%。
目前，美国各大银行已经开始提高拨备，以弥补今年可能出现的房地产亏损。《金融时报》分析指出，二季度，坏账风险最高的10家银行的不良贷款总计大增62%，而其商业房地产的不良贷款暴涨至260亿美元，增幅高达144％。
不过分析人士表示，在目前的环境下，准确对地产进行估值非常具有挑战性，可能随时发生变化。美国银行分析师Alan Todd表示：“现在有太多的不确定性。可能会有非常高的误差幅度。”
在美国商业地产行业风雨飘摇之际，中国投资者也纷纷退场。
外媒8月28日消息指出，由于美国哈德逊广场（Hudson Yards）项目开发商拖欠还款，中国投资者已经申请仲裁，要求开发商退还近10亿美元投资款项。
事实上，早在去年，美国房地产行业就已经显露颓势，中国投资者正加速撤离该国商业地产投资。房地产资本分析公司Real Capital Analytics的数据显示，2019年，中国投资者净卖出美国商业地产近200亿美元。
值得一提的是，中国青年网9月28日指出，今年秋冬，美国第二轮疫情来势汹汹，截至9月28日10时37分，全美确诊人数已经达到732万例。如果美国疫情迟迟无法改善，旅游、购物中心的运营无法恢复正常，那么该国房地产或将陷入更深的危机。
综合自：金融时报、中国青年网、华尔街见闻，如有侵权请联系删除
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