TOP房企忙“绿化”，留给他们的时间还剩多少？

10月，各梯队房企单月全口径销售增速变化有明显分化，TOP1-3、TOP4-10、TOP11-20、TOP21-50、TOP51-100梯队单月全口径销售增速分别为3.2%、13.1%、42.2%、26%、29.8%，与9月相比，除TOP11-20的增幅扩大外，其它各梯队均有不同程度的下降。

克而瑞数据显示，10月共有43家房企销售额超百亿，较去年同期增加11家，高于历年同期，其中恒大单月销售额超过千亿，碧桂园、融创超过700亿元，保利、万科超500亿元紧随其后。

龙头企业在降负债方面的意愿和行动更加突出，从下表可以看到Q3季度“绿化”的情况较为明显。在营收规模TOP 20的房企中，降负债情况比较明显。

营收规模TOP 20 房企负债变化情况表

对比2020年中报，招商蛇口已经从橙色转为黄色，荣盛发展从橙色降为黄色，华侨城、大悦城转为绿色。

但值得注意的是，对比中期数据，也有多家房企的负债“不降反升”。例如绿地控股的净负债率上升3个百分点，天健集团净负债率则从82％一举增长到100％，超过了警戒线，由黄色转为橙色。

考虑到目前房地产销售情况以及房企债务规模的庞大，市场普遍认为，留给房企的时间已经不多了。

2020年转眼间已过大半，至今，无论地产圈还是金融圈，都经历了一场由冰冻到复苏的艰难转折，这一年发生的大新闻，也注定被载入史册。

难以把握方向的迷茫、艰巨指标压身的浮躁，或许正在此时此刻，困扰着大多数地产人、金融人。

面对公司难以完成的年度目标，再牛逼的人，或许都会面临职场危机；揣着再多的热血，或许也会在疲惫之下降温。

在这个时代，资本和政策的风向几乎天天在变，地产圈也不得不进行深度思考，以求找到更多发展和生存的可能性。

毕竟，在生存环境愈发严苛的地产江湖，能为你保驾护航的，只有过硬的专业本领。

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