起飞的上海楼市突发新一轮调控刹车？房管局紧急回应！

此后不久，上海房管局又再次对此事进行了回应，称上海并未出台楼市调控新政策，仅是对原有政策的强化，要求加强原有政策的执行，要求加强销售管理，杜绝楼市销售环节中的不规范现象。

市场猜测，事实上此次这份文件，并非是官方正式文件，只是上海相关部门目前正在研究的政策，由于本次消息的提前泄露，不排除该政策会延期公布的可能。

上海楼市新一轮调控，可能已经在来的路上了。

目前流传出来的文件显示，根据市局会议精神，严控过热现象，将采取一系列措施来防止新房认筹过热。主要限制措施有：

一、认筹比例不超过3：1。针对认筹比超过3：1的热销房源，要求剩余房源后期一次性全部推出来，且会严格审核形象进度(形象进度维持1/3)；

二、项目认筹期间和房管局报备合作分销的机构，不能和中介联合操纵周边二手房价格；

三、在认筹期间，同一家庭，同一时间段全上海只能认筹一个楼盘，认筹金不得超过房屋总价20%。若为热销楼盘，适当提升认筹金比例，首套不超过35%，二套不超过70%，且摇完号一周内必须退回给客户。

四、针对开盘当天去化率超过90%的楼盘，认筹名单还需要提交房管局备案，且不得更名。(若为退房，1年内不得签约)；

五、恢复单次上市面积3万方的政策（尾盘除外）。

除了对新盘认筹全过程进行调控，纪要文件在稳定价格方面也提出要求，将对新房预售价格审批从严，开发商需合理参考周边定价。针对价格低于市场价的楼盘，适当提升价格防止过热。

据报道，目前上海市局正在研究相关后续的调控政策，例如：离婚两年内不能买房，分批摇号政策大概率落地等等。将视这两个月的情况而定，如果市场过热，大概率会落地。而在资金端，也将继续收紧资金监管，并委托银行监管。

新房摇号不易，已是目前绝大多数上海购房者的共识。就连一些高价盘也吸引了大量购房者关注并带来“认多筹”现象，即一些购房者为了增加摇号概率，通过假离婚、让老人参与摇号、让朋友帮忙摇号等各种方式，增加“人肉马甲”来争取更多认筹号，等摇中之后再进行过户更名。

另外，据媒体统计，2021年上海全市会有至少135个新盘入市，至少新增供应近4万套。新房供给实际上在持续增加，而与此同时新房炒作不断，进一步印证上海新房调控的必要性。

对于上海楼市的这波热潮，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，实际上户籍政策放松、置换需求增加、一些购房者不再移民等，都会带来购房需求上升。这种需求上升，自然也带动了房屋交易的活跃和价格的上涨。

民生证券研究院分析认为，从中短期而言，2021年，上海市房价将逐步降温，而土地供给的提升为中短期住房供给提供了良好的支撑；而户籍政策的放款则为中长期需求提供了依据。

多种因素共同作用下，如果新房供给不出现大量上升，2021年，上海房价在短期内依旧具有上涨动力，进入缓慢上升期。

不过这则“传闻”或许不是空穴来风。当一个地方因房价过高而频上热搜时，往往离调控也就不远了……

百万地产人都在听！

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