沪深交易所同步发文！打通公募REITs“最后一公里” | 独家直播

1月29日，沪深交易所同步发布公开募集基础设施证券投资基金（REITs）业务办法及相关指引，这也标志着自去年4月启动以来，公募REITs的推进工作取得全新的阶段性进展。

2020年9月，沪深交易所对于公募REITs相关业务办法及指引发布征求意见稿，相比征求意见稿，本次发布试行的业务办法对原始权益人战略配售比例安排、权益变动和邀约收购披露门槛等做了优化。

根据上交所公布的具体交易规则，公募REITs与场内LOF基金相似，采用竞价交易，询价和大宗交易的单笔申报数量需为1000份或者其整数倍但不超过1亿份，申报价格最小变动单位为0.001元。

根据上交所相关安排，公募REITs上市首日涨跌幅比例设置为30%，后续交易日则保持10%；同时，按照《上海证券交易所上市基金流动性服务业务指引》要求，管理人需选定至少一家做市商，为基金交易提供流动性服务。

通知中同时提及，上交所已储备了多单优质项目，技术系统也将于近期准备就绪，将确保首批项目顺利上市。

深交所相关交易规则与上交所基本一致。

深交所新闻发言人在答记者问中指出，截止目前，相关配套业务规则经公开征求意见后已制定完成；涉及项目申报审核、产品询价发售、基金上市交易等业务的技术系统已初步准备就绪；积极推动解决试点项目中关于税收政策、国资转让等共性问题，确保首批试点产品平稳落地。

关于备受市场关注的首批公募REITs投资标的问题，1月，国家发改委发布《关于建立全国基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目库的通知》。

通知中将REITs试点项目分为意向项目、储备项目和存续项目3类，要求各地于3月5日前上报首批入库项目，同时明确指出“未入库不得推荐”。

根据去年国家发改委相关通知中所明确的REITs试点的地区和行业范围，地区维度，鼓励国家重大战略、国家级新区等重点区域项目，包括京津冀、雄安新区、长江经济带、长三角、粤港澳大湾区等地。

从行业看，优先支持基础设施补短板；新型基础设施；产业园区等领域。并要求项目本身权属清晰、明确、可转让，投资回报良好，进入稳定运营阶段。

公募REITs一经开闸，各类参与方争相抢跑，有基金连夜组团队抢份额。那么基础设施REITs到底是一场多大的盛宴，谁能参与，跟哪些人有关呢？

首先，这是一场堪比A股体量的超万亿级市场。

据北大光华管理学院《中国基础设施REITs创新发展研究》，中国基础设施存量规模超过100万亿，若仅将1%进行证券化，即可撑起一个约6万亿规模的基础设施REITs市场。

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