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「雷军系」又一总部选址敲定:投40亿!员工3000人

「雷军系」又一总部选址敲定:投40亿!员工3000人 中房俱乐部CREC
2021-01-14
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导读:中心城市尤其是超大特大城市对区域的带动引领能力日益增强。

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来源:选址360,如有侵权请联系删除

雷军继码在武汉的投资。
 
1月6日,总投资40亿元的「金山软件(武汉)总部」在光谷开工,这是继小米武汉总部后,又一个在武汉动建的雷军系总部。
 
根据披露,金山软件(武汉)总部选址东湖新技术开发区光电园,拟投资建设金山办公、国际业务研发和运营总部;金山云数字医疗总部;金山世游全国美术中心、全球游戏发行中心等,总建筑面积约3.12万平方米。项目建成投用后,预计5年内员工规模达到3000人,其中80%以上为高端研发人员,预计服务业年产值不低于40亿元。

据介绍,2017 年雷军响应 百万校友资智回汉号召,决定建设小米、金山和顺为武汉总部,当年11月18日,金山团队正式进驻光谷金融港过渡办公,当时小米、金山、顺为三大武汉总部员工相加只有30多人。
 
将近4年时间过去,金山已在光谷注册11家公司,累计注册资金近10亿元,员工规模约1000人,其中研发人员占比超过90%,覆盖海外研发、人工智能、数字娱乐和智慧医疗研发等核心领域。
 
在此前的2020年6月18日,武汉市委主要领导会见了小米集团创始人、董事长兼CEO,金山集团董事长雷军一行,签订了小米、金山(武汉)总部二期项目战略合作协议。
 
据介绍,自2017年在武汉建设第二总部以来,金山在武汉的本土招聘比例达到85%,另有10%为外地回流的湖北籍及周边省份人才,余下的5%由珠广和北京同事调岗武汉。
 
根据金山集团战略规划,未来武汉将是其重要的研发基地和人才基地。据金山软件集团CEO邹涛介绍,金山软件(武汉)总部已和武汉大学、武汉理工大学、中南财经政法大学等10多所在汉高校签订了校企合作协议,将在人才培养与招聘、项目合作、科技成果转化等方面积极开展合作,探索产学研用新路径。
 

金山软件是国内最早的互联网软件企业之一,目前主要涉及金山办公、西山居、金山云、猎豹移动四条业务线。金山软件2020年三季度营收13.97亿元,同比增长34%,净利润6.67亿元,同比增长1749%。


近年来,除了高科技、人工智能等科技类公司仍在不断扩大规模,房地产企业"去库存"的风潮愈演愈烈,但是面对增量市场和失衡的去库存结构,"库存"仍在不断增加。

因此,越来越多的企业想对接资本市场,盘活存量,收获稳定的回报、实现资产增值。

这其中,底层资产的质量和盈利情况是对接成败的关键因素。想在资产管理这盘棋上寻求解法,底层资产的估值就将是一个不容回避的最根本问题。

针对商业地产的盈利模式和估值,不同的指标,计算方式不同,所以用处不同。对很多地产人,特别是投拓人员来说,这方面一直是一个模糊地带,甚至是很多公司也是没有一个精细的测算体系。不同的计量方法对企业利润的影响是很大的。


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课程提纲
课程提纲

不动产资产核心价值和资产管理周期(价值和关系)

1. 从北京朝阳区某商业项目交易案例看商业资产估值

2. 不动产资产核心价值:运营管理和资产管理

3. 不动产资产“投资、融资、管理、退出”周期和价值链

二、不动产资产管理核心经济指标的分解和测算(指标和测算)

1. 不动产资产评估方式——市场比较法、投资回报(收益)法、成本计算法等

2. 国际上机构投资者主要采用的不动产资产评估方式

3. 不动产运营(商管)的几大指标(Cap Rate、NOI和NPI、Value、坪效等)

4. 不动产资产管理的几大指标(Cap Rate、NOI和NPI、Value、EBITDA、ROE、IRR等)

5. REITs的核心经济指标

三. 从投资测算到落地运营指标的管理闭环(运作

1.  从投资测算到落地运营指标:提收入、控成本、强预算

2. 运营和资产管理指标的跟踪和优化

含凯德、万科、华润、世茂、龙湖等商业地产和写字楼等案例分析

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