各家银行已经开始越来越严格了！

从北京银保监局获悉，辖内银行对2020年下半年以来发放的经营贷款资金开展自查后发现，涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元，约占经营贷自查业务总量的0.35%。

除银行自查之外，北京银保监局在专项核查中也发现了约3000万元的信贷资金涉嫌违规流入房地产市场。目前，北京银保监局已经启动对4家银行的行政处罚立案程序和调查取证工作。

针对近期信贷资金违规流入楼市现象，业内研究人士指出，在近年来银行加大纾困中小微企业的贷款力度，相关贷款存在利差，加之各类资金中介大行其道，以及热点城市“打新套利”的背景下，既有的监管体系，或已不适应当前住房市场、金融市场的变化。

据介绍，目前，相关银行正在全力推进整改工作。北京银保监局要求：

一是切实加快整改进度，对未结清业务实施名单制管理；

二是严格落实内部问责；

三是认真对照《北京银保监局、人民银行营业管理部关于加强个人经营性贷款管理严防信贷资金违规流入房地产市场的通知》，对本行内部制度、机制流程进行修订完善; 

四是全面加强授信业务管理、内部员工管理以及合作中介机构管理。

目前北京银保监局已经启动对4家银行的行政处罚立案程序和调查取证工作。后续，将根据调查取证结果，对贷款“三查”不到位的银行或未履职尽责的工作人员依法依规进行严肃处罚。

同时，北京银保监局还将会同市相关部门研究建立针对不法中介和违规借款人的联合惩戒机制，切实提高公众法律合规意识，坚决维护首都房地产市场秩序。

近期部分热点地区房地产市场波动加大，而业内认为，经营贷违规入楼市是这一轮楼市明显上涨的主要原因，引得多地监管出手打击。从各地经营贷违规入楼市的调控力度来看，北京打击力度最为严格。

根据近期各地陆续公布了经营贷入楼市的排查结果来看，3月16日广东银保监局官网公布情况显示，截至目前，辖内（不含深圳）银行机构已完成个人经营性贷款自查的银行网点共4501个，排查个人经营性贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户。其中广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元、305户。

另据媒体报道，根据深圳银保监局通报，2020年4月以来，该局共对辖区中资商业银行15.4万笔、1771.73亿元经营贷全面排查，选取6家银行集中开展现场检查，检查覆盖率近50%，提前收回了21笔、5180万元涉嫌违规贷款。

3月18日，上海市银行同业公会官微也披露了上海地区银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款的全面自查结果。

截至目前，上海地区135家商业银行已经完成个人住房信贷管理专项自查工作。在上海地区银行自查中，发现的主要问题包括：

“经营贷大调查体现了房价上涨幅度不同的原因，北京最严格。从房价涨幅看，深圳第一，北京处于一线城市里面末尾，但经营贷查出最多，代表了北京调控政策力度最大。”中原地产首席分析师张大伟如是说。

在业内看来，经营贷流入楼市的核心原因是与按揭贷款存在利差。

北京商报记者此前在北京地区调查了解到，利用抵押经营贷“置换”房贷已形成一条灰色产业链，有购房需求的客户花几万元就可以请中介提供包括“包装壳公司”在内的“一条龙”服务，经中介公司一番“包装”后，购房者即可用最低年利率3.6%的经营贷，最长贷30年，“置换”年利率5%以上的房贷。