生死竞速！首批集中供地已入账9104亿，22城总出让金额破万亿无悬念！

6月份以来，长沙、苏州、合肥、郑州、成都等多地完成今年第一批次土地集中出让。

6月11日，成都历时5天的首批集中供地落幕。据中指研究院统计，成都40宗地均成交，成交金额约为355亿元，平均溢价率7.4%。此次供地，成都完成了2021年供地计划的30%。

此前，苏州3天集中出让32宗地块，最终成交金额达到424亿元。郑州集中供地成交49宗，总金额414.21亿元。长沙成交33宗地，土地成交金额381亿元。

在这场 " 饥饿游戏 " 中，有房企准备 35 个 " 马甲 " 只为争抢一宗地，还有房企不惜亏损拿地 ……

" 刚拿的地块努力做到 1%-2% 的净利润水平 "，滨江集团董事长戚金兴的这句话，透露出一场房企的 " 生死竞速 "。

首轮集中供地出让金额将破万亿

中原地产统计的土地出让收入最高的50个城市数据显示，截至目前，今年以来50城市卖地收入为19486亿元，同比上涨26.9%。其中，杭州市土地出让收入总计超过2000亿元，北京、广州、南京和上海四城收入均分别超过1000亿元。

截至6月15日，据财联社记者统计，目前22个重点城市中有20个城市进行了首批集中供地竞拍，合计土地成交金额已达到9104亿元。以总起始价计算，22城首轮集中供地土地出让金至少为10387亿元。

在土地“两集中”政策影响下，今年前5个月，重点房企纷纷在集中供地的城市拿地，TOP100的房企累计拿地投资规模已达19162亿元，同比上升13%；5月份全国300个城市的经营性土地成交总金额7740亿元，同比和环比分别增长14%和41%。

从溢价率来看，土拍平均溢价率大幅回落，环比下降8.6个百分点至16.8%，并出现各能级城市普降的现象。

另外，新的土拍规则对房企的投资布局产生较大影响，凭借资金量充足、资金渠道等优势，规模房企成为了此次集中供地的最大赢家，拿地次数和成功率大幅提升。

房企的 " 饥饿游戏 " 

CRIC数据显示，TOP30房企在20个城市中共拿下273幅含住宅的地块，占全部地块的比重超四成。具体到房企而言，头部房企表现尤为突出。其中，融创拿地总量已达到41幅，万科和保利拿地总量也均超过20幅。而30强中排名靠后的房企拿地数量多为个位数。

值得一提的是，在集中供地的政策下，“冰火两重天”的现象也正在不同城市之间上演。

以同一日进行土地出让的郑州和合肥为例。在触发熔断摇号的政策下，郑州仍有九成以上地块底价成交；而合肥土拍采用“竞地价-竞配建-摇号”三个阶段，12宗宅地中有4宗进入到竞配建阶段，另外8宗都触及最高配建面积，进入摇号阶段，尤其是滨湖区02号地块的摇号，43家房企全部都选择参与。

而随着首轮集中供地告一段落，其中暴露出的问题也日益突出。

据平安证券研究所统计的数据显示，大部分集中供地的城市拿地保证金比例为 20%，这对于融资被缩紧的企业来说，资金压力比较大。

而在成都，同踩 " 三道红线 " 和严重失信房企甚至被限制土地竞买资格，连进场的机会都没有。

相反，融资成本、资金压力较低的房企，在这场 " 饥饿游戏 " 中悠然自得。

未来更多城市进入“竞品质”阶段

在4月底的广州集中供地中，黄埔区一地块达到最高限制地价后，有 30 多家房企披着 320 个 " 马甲 " 参与摇号，据说光是把这 320 个摇号球放进机器里，都用了近半小时。

平均一个房企用了 10 个 " 马甲 "，某央企甚至准备了 35 个 " 马甲 " 参战，保证金都要交 140 亿，这要是兜里没钱，哪里玩得起？

为了公平竞争，政府也出台了相关政策，福州、南京、无锡等城市禁止房企使用 " 马甲 " 拿地。

而在房企疯狂抢地下，土地价格被推高，利润空间被无限挤压。

克而瑞报告认为，接下来或将有更多城市更新完善土地出让规则，比如第二批集中出让中或将有更多城市进入“竞品质”阶段。

克而瑞预计，未来行业集中度将进一步提升，房企之间将加剧分化。但这并不意味着集中拍地下，中小房企丧失了拿地机会，经过首轮“试水”，预计第二轮集中供地更加偏向冷静，因此第二轮、第三轮集中供地中小房企将面临绝佳时机。

百万地产人都在听！

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