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融资“快稳准狠”！全网独家讲授房企融资奥义 | 周三见

中房俱乐部CREC

2021-05-10

导读：监管新环境下，该如何进行融资抉择？

公众号内回复“6”，领取房地产项目测算模板。

当房地产行业步入缓增长的时代，稳健生存成为了行业的共识。高杠杆不再能够存续，房企能够做的就是“量入为出”，在投资端快稳准狠、销售端把握好推盘节奏、提升产品能力，融资端则更要审慎研判，提高每一笔钱的使用效率。

谈及房地产行业，融资是个难以回避的话题。内部融资自然是成本最低的资金来源，但由于房地产行业重资本的属性，每家房企都很大程度上依赖于外部融资来维持发展运营。

外部融资工具的选择和运用不仅仅关乎到房企利润率的高低，倘若融资策略过于激进，稍有不慎便会陷入财务困境，为企业的未来蒙上重重的阴霾。

数据来看，据人民法院公告网显示，2020年房企破产数量近500家。自然，这些绝大多数均是小型房企，一两个项目的周转不畅，便有可能陷入困境。

需要警惕的是，在过去房地产行业高速发展的十年中，行业杠杆不断加大，资金问题早已不是中小房企的特有问题。即便销售千亿级的规模房企，同样爆出资金问题，陷入违约及重组的泥潭。

“三道红线”的出台及施行，对于房企的融资进行了穿透管理，监管新环境下如何进行融资抉择，变得尤为关键。

接下的2021年，如何在融资全线收紧的环境下做到从容应对？“三道红线”以及涉房融资新规下，各个阶段的融资还有哪些手段？中小房企还能怎么融资？

瞬息万变的形势氛围中，面临转型压力的除了房企资金运作流程，还有一大波还没有完全适应新环境的项目人员、项目总们。对于一个优秀的项目人员来说，不仅要精通业务，善于管理，更要熟悉融资。

因此，中国房地产俱乐部特别推出了一期项目总融资线上实战课堂，用两个月的时间，带领项目人员快速掌握实用、适用的融资方式，与各个资方该如何合作，项目不同阶段该如何融资。

我们将在5月12日（周三晚）详细讲讲项目总在项目各个阶段的融资实操，理论结合实际，句句干货，先来看看课程的提纲：

课程大纲

一、房地产投资和开发流程及融资方式

1. 项目开发流程和关键节点

2. 房地产融资的方式和阶段

3. 我国房地产主要融资产品现状和展望

二、房地产拿地前融资方式（前融渠道紧缩，有何创新或突破？）

1. 前融

2. 前前融

三、土地证获得后的融资方式

1. 多种融资工具介绍

2. 各类工具在实操中的运用方式

3. 实战案例讲解

四、四证获得后的融资方式

1. 多种融资工具介绍

2. 各类工具在实操中的运用方式

3. 实战案例讲解

五、销售阶段的融资方式

1. 多种融资工具介绍

2. 各类工具在实操中的运用方式

3. 实战案例讲解

六、物业持有经营阶段融资方式

1. 多种融资工具介绍

2. 各类工具在实操中的运用方式

3. 实战案例讲解

七、持有物业（商业和办公楼等）大宗交易等

1. 商业、办公、酒店、仓储等大宗交易的市场和特点

2. 大宗交易的卖方特点

3. 大宗交易的买方特点

八、怎样使用房地产轻资产管理来减小融资压力？

1. 为什么房地产轻资产管理可以做大业务和减小融资压力？

2. 开发阶段轻资产管理

3. 持有阶段轻资产管理

4. 房地产轻资产管理运作的关键方面

九、企业和项目的融资风险控制

1. 房地产资金管理复杂多变

2. 在调控阶段，快速获取融资，增强抗风险能力

3. 通过投融一体化来控制风险

含万科、碧桂园、融创、保利、招商蛇口、中梁、雅居乐、万达、宝龙、阳光城等案例

部分课件展示

购课后加助教微信crec8888，课程结束后统一发放 ↓

你能获得

你会收获什么

深入理解地产金融政策下房企转型及金融模式转变；
学以致用，掌握并灵活运用项目融资的各类方法；
掌握当前项目总提升进阶必备的知识，融资快人一步；
为项目人员提供更广阔的职业发展路径；
项目人员升职加薪的秘密武器。

如何收费

本次直播课原价399，限时仅售199元，想听课的同学欢迎扫码订阅：

课程支持反复学习，同时，我们的课程也会有配套课件资料，购课后加助教微信crec8888可在课后领取，欢迎大家扫码报名。

团购优惠咨询请添加助教微信crec8888，学员课后可领取PDF课件

教学主办：中国房地产俱乐部

联合主办：房地产资产管理学院

上海瑞轼投资管理有限公司

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百万地产人都在听！

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