作为曾经的亚洲首富，李嘉诚的动向总是格外受人关注。
9月17日，香港老牌房企希慎兴业有限公司（下称“希慎”）发布公告主动披露一则交易，表示将以35亿元人民币收购上海静安区新闸路一个商业项目，而这个交易的卖家正是李嘉诚家族旗下长江实业。
上海世纪盛荟广场项目前身是紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块，2005年被李嘉诚购得，在拿地后长达16年的时间里，该项目虽基本建成，并未投入使用，目前仍是空置状态。
希慎公司发布的公告表示，根据9月17日的买卖协议，公司将从卖方手中收购目标公司全部股权，收购代价约35亿元人民币（约42.35亿港元）。被收购项目公司的主要资产，为位于上海市新闸路668号名为世纪盛荟广场的写字楼、商铺混合用途发展项目。
上海世纪盛荟广场地理位置优越，距离13号线自然博物馆站3分钟的步程，离南京西路和汉中路站也只有一站之隔。不仅如此，这座新落成楼高24层的大楼拥有约5万平方米甲级办公室空间，可供立即出租，发展潜力值得期待。
被收购项目公司为长和达盛地产(上海)有限公司，由长实持股60%，上海两家本土企业“上海达安房产开发有限公司”和“上海国盛集团地产有限公司”分别持股25%和15%。根据交易流程，长实需要先把这两个股东的股份回购，然后再卖给希慎。
公开资料显示，世纪盛荟广场项目是李嘉诚于2005年购得的，但在拿地后长达16年的时间里，该项目并未投入使用。目前该项目的状态为“已经竣工”，但当前并未启用而是被空置。
根据2015年《东地产财经周刊》报道，施工铭牌显示，该项目的开工日期是2013年3月19日，竣工日期是2015年8月20日。2018年9月2日，有媒体走访世纪盛荟广场看到，项目已完成主体建设和外立面施工，根据保安介绍，该广场完成了地板的铺设，内部装修还未开始，预计年前还没法开业。
对该项目状态，希慎兴业在公告中也进行了最新披露：“目前处于空置状态”。
对于项目的资产情况，希慎兴业表示，至2021年7月31日项目公司的未经审核资产净值约为19.98亿元；截至2020年12月31日止，项目公司未经审核除税前及除税后净亏损，分别为1.165亿元及1.17亿元。
希慎是一家香港老牌房企，由香港已故企业家利希慎创立，在铜锣湾拥有40多万平米的物业，包括希慎广场、利园等等。由于在香港著名商业区铜锣湾发展楼宇及酒店起家，希慎兴业有“铜锣湾地王”之称。
除了这次收购的上海世纪盛荟广场，希慎在內地还持有上海港汇恒隆广场24.7%权益。
据财联社报道，长实表示，这次物业销售为长江实业作为地产公司的日常销售业务之一，长江实业于有关销售的所占收入约为人民币21亿元。长江实业于过去10年在内地物业销售收入每年平均约港币298亿元。
香港及内地是长江实业地产业务的重点市场。目前，长江实业在内地20余个城市中拥有超过50个房地产项目。
每日经济新闻曾报道，1989年，李嘉诚大举进入内地市场，成为香港在内地的最大投资者。与其他香港地产商一样，李嘉诚所投资的内地项目主攻高端市场，住宅开发以豪宅为主。
2000年之后，长实与和黄加快了在北京、上海、广州、重庆等省市大举拿地的步伐，与此同时，其“捂盘”的财富密码也逐渐为人所知。
1993年，长实入股位于北京顺义中央别墅区的誉天下项目，后对整个项目进行全资收购。2005年，项目突然停工，直到2008年誉天下第一期才正式落成。2018年，誉天下项目耗时开发周期25年终于全部完工，而此时地价已经从2000元/平方米涨至超4万元/平方米，升值逾20倍。
在上海，2005年，长实击败新鸿基以32亿元拿下上海唯一的四线换乘大站——浦东世纪大道土地上盖一半开发权。这个项目开发历时11年，好不容易在2016年建成，取名世纪汇广场。随后，李嘉诚迅速转手，200亿元卖给中国人寿。减去成本，他净赚了百余亿。
除了世纪汇广场，和记黄埔在上海多个项目均发生此类情况，如真如城市副中心项目，拿地13年开盘；古北新区项目，拿地7年开盘。
这次出售的世纪盛荟广场，也是拿地16年至今没有启用。
值得注意的是，这已非李嘉诚家族首次出售内地资产。早在2013年，李嘉诚家族便出售了广州西城都荟广场、上海东方汇金中心；2014年，又出售南京国际金融中心、上海盛邦国际大厦、北京盈科中心、重庆大都会。
2019年10月份，长实集团还以40亿元的价格出售了大连市西港区一个开发项目，而在2011年，长江实业仅以19亿元的价格获得了大连市的这片土地开发权。
在2017年7月，长实集团更改公司名称，剔去“地产”之名，由“长江实业地产”改为“长江实业集团”，去地产化意图明显。据界面新闻不完全统计，李嘉诚家族已卖掉所属内地及香港的资产，至少超过2500亿元，多为房地产项目。
今年8月5日晚间，长实集团发布截至2021年6月30日的中期业绩。数据显示，今年上半年，长实集团总收入343.19亿港元，同比减少5.52%。
上半年长实集团物业销售总额147.89亿港元，同比下跌24.1%。其中来自内地的收入140.36亿港元，增长了约28%；来自香港地区的收入为6.09亿港元，下滑90%。
“集团将密切留意环球经济及疫情发展，随时作好应变准备，并继续物色地产及可提供固定收益优质资产，致力推动业务发展及为股东增值，并对疫后业务恢复及增长感到乐观。”长实集团主席李泽钜称。
而从去年业绩看，也是来自内地的物业销售收入增长，来自香港的收入下滑。
根据长实集团公布的财报，2020年营收741.52亿港元，同比减少23.01%；归母净利润163.32亿港元，同比减少43.94%。
2020年，长实集团物业销售收入为386.7亿港元，同比下降40%。尽管销售额下降，但内地仍然为长实集团贡献了最多的收入，且较上一年度实现正向增长。从销售区域来看，香港、内地、海外分别为89.41亿港元、271.14亿港元、26.15亿港元，较2019年同期相比分别下降82.13%、增长107.63%、增长154.13%。
今年5月，宁德时代创始人、董事长曾毓群身家超过李嘉诚成为香港首富的事情一度“刷屏”。根据福布斯实时全球富豪榜，截至9月18日，曾毓群以448亿美元身家排行第29位，超过了以321亿美元身家排行第43位的李嘉诚。
对房地产业而言，行业已从增量市场逐步向存量市场转变，城市更新既能降低拿地成本，又能拓宽获地渠道，已然成为房企的必争之地。
原因在于，城市更新不仅是土地来源之一，也是重要的利润增长点。将城市更新作为企业发展的重要战略布局已成为多数企业的共识。
住建部发文后，在普遍认为城市更新开口进一步收紧的背景下，现阶段是开发商适应新政策下城市更新大逻辑，与政府磨合接洽的窗口期。
尽管目前城市更新的政府架构、配套政策尚处于探索阶段，城市更新的立法也才刚刚起步，但对开发商而言，深耕城市更新对于提升企业净利率的带动效应相当可观，也将会成为企业长期扩充土储规模的重要形式。
为维持房企的积极性，各地政府势也必会发挥能动性，如各地政府可能会在更新区外额外为开发商提供融资区土地，又或是政企分工，开发商仅介入20％改造部分，其他由政府承担等途径。
这些柔性手段将会是未来开发商与各地区政府博弈的关键点，企业需要强化运营和基础设施配建水平，借此打开谈判空间缺口。
当市场从增量发展转向存量发展，城市更新成为房地产市场一大赛道，也是一个机遇和难度并存的新风口。新时代下，企业该如何在城市更新领域破局？
鉴于此，我们推出了“名师领航计划”网络实训课程：
1. 城市更新和旧城改造的目的和内容及政策分析
2. 伦敦和纽约等海外城市城市更新经验、案例分析和启示
3. 我国城市更新和旧城改造现状、前景、存在的问题和运作的风险
二．广州、深圳、上海和北京等城市更新的实践、案例分析及启示
1. 广州城市更新
2. 深圳城市更新
3. 上海城市更新
4. 北京城市更新
5. 东莞、佛山等地城市更新
三．城市更新开发模式和“投、融、管、退”
1. 城市更新的几种投资模式
2. 城市更新的融资方式
3. 城市更新的项目管理
4. 城市更新的项目退出
5. 城市更新与一城一策
6. 哪些企业有参与城市更新的优势
本次课程含万科、保利、碧桂园、佳兆业、卓越等大型和部分中小型房企及私募基金等大量实操案例，含互动问答环节，有十道试题（附答案），附赠学员配套PDF课件资料。
少量课件展示
购课后加助教微信crec8888，领取完整版
本次视频课程时长超过120分钟，原价399元/人，限时特惠249元/人，开课前报名二人拼团仅需199元/人。
扫码进入学习
9月29日周三晚7:30开始
开课前有助教提醒，避免错过
错过可回看，不限次数
本次课程是我们的“名师领航计划”网络实训——【不动产运营和资产管理全体系升级精讲课】其中的一节，整套课程内容涵盖不动产运营和资产管理全链条完整体系的实操讲解，分为十大板块，每节超过两小时，百强房企金牌内训讲师带你学习。
↑ 全网独家课程，学员好评无数 ↑
团购及咨询请添加助教微信crec8888，课后可领取PDF课件。
