“城市是人类最伟大的发明和最美好的希望，城市的未来将决定人类的未来。”《城市的胜利》一书中如此写道。
仲量联行指出，随着存量时代的到来，包括万科、华润置地、远洋等一批城市更新领域的“老手”，很早就预判到这种趋势并积极布局。由此，在房地产开发商的身份之外，他们也被贴上“城市共建者”的标签。
8月30日，住房和城乡建设部正式印发《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。明确提出坚持划定底线、坚持应留尽留、坚持量力而行。鼓励推动由“开发方式”向“经营模式”转变。
本次出台的政策，以全国统一规范的形式给地方的城市更新业务，树立了一个详细的规则边界，对于寄希望把城市更新作为主战场，以避开招拍挂的房企而言，是一次暴击。
新要求对企业的资金平衡提出了更高维度的挑战，对存量项目也提出了开展再评估，也可能会影响部分项目的推进进度。
但部分房企在业绩会上的表示都比较乐观。时代中国董事会主席岑钊雄认为城市更新是国家重大的决策部署。老城区的改造，时代中国基本上没有参与，意见稿暂时对时代中国没有影响。
佳兆业副主席、总裁兼执行董事麦帆对此也并没有太过担忧，他表示，“城市更新纳入了国家的十四五规划，我们认为这个新政的出台正当时，预计下一步还会有更多科学合理的实施细则。城市更新必须走高质量发展之路，新政有助于行业规范和健康发展。”
如今，北上广深四大一线城市均出台了城市更新的重磅文件，相应政策配套也进入编制阶段。
克而瑞数据显示，截止2021年上半年度，TOP50房企中有超过60%已进驻城市更新板块，同时近9成房企城市更新项目占总土储比例已集中在15%-30%之间，城市更新已作为后地产时代重要的业务发展方向。
其中重点布局城市更新业务的5家房企，包括龙光、富力、华润、中海、合景泰富，2021年上半年净利率皆在16%以上，远高于行业平均净利率9.6%。城市更新对于房企而言，已上升到重点战略的层面。
近段时间以来，上海、天津、无锡等地相继成立以地方国企牵头的城市更新基金。
住建部发文后，在普遍认为城市更新开口进一步收紧的背景下，现阶段是开发商适应新政策下城市更新大逻辑，与政府磨合接洽的窗口期。
对于房企而言，城市更新不仅是土地来源之一，也是重要的利润增长点。将城市更新作为企业发展的重要战略布局已成为多数企业的共识。城市更新既复杂又专业，不只是硬件设施更新，更重要的是城市产业、人们生活方式、城市功能的更新。
尽管目前城市更新的政府架构、配套政策尚处于探索阶段，城市更新的立法也才刚刚起步，但对开发商而言，深耕城市更新对于提升企业净利率的带动效应相当可观，也将会成为企业长期扩充土储规模的重要形式。
为维持房企的积极性，各地政府势也必会发挥能动性，如各地政府可能会在更新区外额外为开发商提供融资区土地，又或是政企分工，开发商仅介入20％改造部分，其他由政府承担等途径。
这些柔性手段将会是未来开发商与各地区政府博弈的关键点，企业需要强化运营和基础设施配建水平，借此打开谈判空间缺口。
鉴于此，我们推出了“名师领航计划”网络实训课程：
1. 城市更新和旧城改造的目的和内容及政策分析
2. 伦敦和纽约等海外城市城市更新经验、案例分析和启示
3. 我国城市更新和旧城改造现状、前景、存在的问题和运作的风险
1. 广州城市更新
2. 深圳城市更新
3. 上海城市更新
4. 北京城市更新
三．城市更新开发模式和“投、融、管、退”
1. 城市更新的几种投资模式
2. 城市更新的融资方式
3. 城市更新的项目管理
4. 城市更新的项目退出
5. 城市更新与一城一策
6. 哪些企业有参与城市更新的优势
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