财联社的消息，广东省政府日前召集多家房企开会，与会房企包括奥园集团、富力地产、雅居乐、保利地产、中海地产、五矿地产、越秀地产、珠江实业集团等国企和民企。
据知情人士透露，会上一些出险企业介绍了其经营情况及项目，此次会议相当于政府为几家国企央企收并购出险房企项目“牵线搭桥”。
其中，奥园集团、富力地产地产为总部位于广州的民营房地产公司，保利地产、五矿地产、中海地产为央企，珠江实业、越秀集团为广州市属房地产企业。
此次会议的目的，是政府邀请部分央企和国企房地产企业，为部分民营企业的项目出售，牵线搭桥，实际上是为民营房地产企业纾困介绍买方。
消息一出，1月10日，内房股拉升，世茂集团大涨13.62%领涨，中国奥园涨逾9%，雅居乐和禹洲集团涨约6%。
该报道透露了以下几个信息：
一，恒大集团似乎没有与会。这并不意味着广东省放弃了恒大，没有邀请恒大参会，而是说明工作组未摸清资产负债前不能卖项目。外界可以看到的情况是，恒大仍在通过保交楼行动，回笼资金，偿还债务。
另外，广东省派驻恒大集团的工作组，目前仍在恒大。在工作组的指导下，恒大集团或许有其他的途径解决当下的困境，也有可能。
二，当地另一家重量级房地产企业碧桂园，也没有参会。在此轮民营房地产企业债务危机中，碧桂园属于家有余粮的那位，去年3季度相继收购恒大物业和富力物业，最终以人民币100亿元拿下了富力物业。
碧桂园没有参会，最大的可能是无意于收购项目或者资产。这无疑说明，再优秀的民营房地产企业，当下也许自保尚可，进行外延式扩张，仍抱谨慎态度。
三，央企房地产企业，将是未来的赢家。这次会议可以看到，三大顶流央企房地产公司全部到场，只能说它们有想法，也有实力。
前一阶段，银保监会等相关部门，对房地产行业也是暖风频吹，倡导金融机构对于优质房地产企业资产并购和兼并项目，给予金融支持。
也许，部分民营房地产企业即将熬过最冷的冬天，重新走上新的征程。但这个名单里，会不会有恒大集团，实在不好预测。
事实上，不仅仅是恒大对面重重困难，现在有很多房企都面临着同样的困难。
当时，万达为了缓解资金压力，为了降低负债，为了转型，把11个万达文旅城和76个万达酒店，以半价卖给了融创地产和广州富力。
当时万达在卖资产的时候，很多人都认为万达到穷途末路了，认为万达是失败的。
从目前的房地产行业的现状来看，大多数的房企所面临的困境，都是超过当时万达所面临的困境的，回头看一看，万达当时的选择无疑是正确的。
万达商管此前就曾宣布，自2021年开始不再发展重资产，即不再投资持有万达广场物业，全面实施轻资产战略。
实际上，这种模式一旦形成一套流程和模块，便可实现万达广场的快速复制，从而加速商业广场的扩张。更重要的是，轻资产战略能够让万达商管的金融杠杆回归到合理水平。
未来，随着这一平台再次登陆资本市场，王健林与万达商管过去的艰难时光或将告一段落。
兜兜转转，掌舵人王健林要重回H股，为万达轻资产展开新一轮资本布局。
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一、房地产轻资产管理的主要内容
1. 学会区分：房地产资产管理和房地产轻资产管理
2. 众多房企借道轻资产提速的底层逻辑是什么？
3. 开发阶段轻资产管理：代建、小股操盘、“代建+基金”模式
4. 持有阶段轻资产管理：运营管理、基金管理
5. 打通开发阶段和持有阶段轻资产管理
二、代建模式 （含绿城、金地、红星美凯龙和万达案例分析）
1. 绿城代建模式
2. 金地代建模式
3. 红星美凯龙代建模式
4. 万达代建模式
三、小股操盘模式（含万科案例分析）
1. 小股操盘——万科案例分析
2. 小股操盘 + 私募基金模式——万科和铁狮门案例分析
四、代建 + 基金模式（含知名房地产私募基金案例分析）
1. 中小房企与房地产私募基金
2. 这类房地产私募基金特点及操作模型
五、房地产开发轻资产项目管理方式（含龙头房企案例分析）
1. 轻资产项目（小股操盘）合作主要内容和协议
2. 轻资产项目合作协议的风险管控点及案例解析
3. 轻资产项目执行监管内容及案例分析
六、商业运营管理（含万达和宝龙等案例分析）
1. 商场运营及案例分析（万达、宝龙、锦和等）
2. 办公楼运营及案例分析（五大行等）
3. 园区运营及案例分析（中南高科、碧桂园、普洛斯等）
4. 公寓运营及案例分析（雅诗阁、万科等）
七、物业管理（含碧桂园和雅生活案例分析）
1. 物业管理公司上市潮、背景及前景
2. 碧桂园服务案例分析
3. 雅生活案例分析
4. 万物云案例分析等
八、房地产资产管理（含万科等案例分析）
1. 房地产资产管理是打通运营管理和资本管理的关键
2. 万科印力案例分析
3. 光大安石案例分析
九、房地产资产证券化 （含越秀和凯德等案例分析）
1. 类房地产投资信托基金 (类REITs）及万科和菜鸟等案例分析
2. 公募房地产投资信托基金（REITs)及越秀和凯德等案例分析
十、房地产轻资产管理模式设计和方法
1. 轻资产项目（小股操盘）合作主要内容和协议
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