进入2022年，产业园区的内容和运营逐渐成为行业主旋律，高质量发展成为行业共同关注的目标。作为企业选址的落户地、作为产业经济的承载体，园区行业未来发展前景广阔。
近几年，以华润、招商蛇口、保利、上海临港等为代表的一大批国企纷纷深化产业布局，发力产业园区运营管理。可以看到，产业赛道正成为房企战略布局的又一大重要方向！
2019-2021年各大国企产业运营布局不完全统计
资料来源：公开资料 明源产业研究院整理
在产业园区REITs通道打开、商业逻辑向资产管理转型的现在，布局掌握产业园区赛道的企业已经做好了一往无前的准备。
据测算，公募REITs发行可将园区项目投资回收期由过往的平均20年大幅缩短至8年左右。
同时，产业园区的行业集中度也在不断提高，预计这种集中发展趋势在未来五年将会更加明显。
“十四五”期间预计将是产业园区“大洗牌”的时期，那些能够为企业带来发展助力、能够帮助产业升级发展的园区企业，将从传统园区盘面中不断抢夺优质企业；那些构建了数智化平台、实现了精细化管理的园区，将通过多园区的联动运营和互联合作的强大管理能力，不断将那些缺乏大盘面经营管理能力的园区并购。
此外，对产业园区来说，盈利不等于发展。选址中国《白皮书》指出，通过对净利润增长和市值增长情况的组合分析，可以将园区上市公司分为四类：
一般来说，大多数园区主要通过土地、税收等优惠政策吸引客户。如今，要吸引更多的优质产业资源和龙头企业，除了政策、税收等优惠政策外，还要根据园区的定位特点，在吸引资金、人才、产业要素等方面进行政策创新，从而打造产业园的核心吸引力和竞争力。
当下，吸引、留住和培育有质量的实体经济是时代赋予园区的责任，也是园区企业的生命力所在。
在大的层面，要实现产业、运营、商业等的交圈和穿透，这需要一种思维和能力，而不是赋予标准答案，在一个项目定型后，区位交通，消费内容，人群，运营主体等这些都成为了时间上变量，左右着园区的状态变化。
在寻求产业发展的同时，园区自身能否在建设、运营、投资中形成可持续的商业模式是关键所在。
1. 央企、国企和民企特点和区别
2. 扩张还是深耕
3. 综合性园区还是特色精品园
4. 产业定位
5. 招商还是招租及产业链的深耕
6. 自持还是大部分或小部分销售
7. 重资产还是轻资产
8. 集团上市还是REITs上市
9. 园区的物业、设施、招商、运营和资产管理
10. 从十大创新关键词看产业园区的与时俱进
二、产业园区的选址 - 城市和位置
1. 我国开发区发展概况
2. 国家级开发区（含经济开发区、高新技术产业园区、特色工业园区等）
3. 省级开发区及地市开发区
4. 区域和城市的选择
5. 位置的选择
三、产业园区的行业 – 产业趋势和热点
1. 第十四个五年规划的重点产业和几大方向
2. 基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报要求
3. 地方产业政策举例
四、产业园区的产品 – 租客、买家、自建者分析
1. 产业园区分类
2. 租户、买家、自建者分析
五、张江高科、上海临港、京东智谷、天安数码、中南高科、金科产业等案例分析
1. 张江高科园区
2. 京东智谷产业园
3. 上海临港集团
4. 天安数码
5. 中南高科
6. 金科产业等
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