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凯德进军中国物流市场！18.63亿元收购四个物流资产

中房俱乐部CREC

2021-10-12

导读：持续扩大管理资产规模

公众号内回复“6”，领取房地产项目测算模板。

继此前收购五个产业园区后，凯德又一次在新经济领域布局。10月12日，凯德投资旗下凯德中国信托，即“CLCT”宣布拟向非关联第三方收购一个物流资产包，包括位于上海、昆山、武汉和成都的四个优质物流资产，总金额18.63亿元。

这意味着凯德中国信托首次进军中国物流市场。凯德集团表示，该交易预计将于2021年底完成。收购完成后，凯德中国信托的管理资产规模将增长8%，达到47.292亿新元。

据介绍，此次收购的四个物流资产总建筑面积为265259平方米，截至2021年8月31日的出租率为96.3%，加权平均租期为2.1年。其中三个项目于2016年至2018年间建成，另外一个于2010年建成。四个项目均位于国内的主要物流枢纽城市，靠近交通节点；具备现代化物流设施；拥有国内租户基础。

凯德中国信托管理有限公司首席执行官陈子威表示，在电子商务的加速增长推动下，市场对物流资产需求强劲。中国物流资产市场持续良好的供需态势和强劲的净吸纳量，将维持优质物流资产的租金增长。

此外，凯德在中国于2021年4月收购了首个数据中心项目。此次收购完成后，凯德在国内新经济资产布局将扩大至9个产业园区、4个物流地产和1个数据中心。

近来，越来越多的企业都在主动出击，房地产行业的生存逻辑已经发生了本质改变。产业地产和存量地产等迎来了“黄金时代”，市场潜力巨大，政策不断利好，寻找第二曲线、升级创新是几乎所有房企的共识。

当前乃至今后几年，在中央政策加持下，产业地产（含产业园区、文旅和养老等）、仓储物流、城市更新、商业地产（含写字楼）、物业管理、资产管理和证券化等都是各家房企布局的主力赛道。

为了使相关房地产和金融资深人士对行业现阶段乃至未来的几大关键词有深入交流，并产生合作和业务对接机会，中国房地产俱乐部定于2021年11月5日（周五）举办房地产项目实战操盘和业务对接赋能营，地产精英齐聚上海陆家嘴，深度学习，合作对接。

本次学习+合作对接赋能营共四大板块主题培训、头脑风暴，互动性极强，人人都有发言机会，分别谈透各个主题。

流程安排

【时　间】2021年11月5日(周五) 9:00-17:00

【地　点】上海陆家嘴

上午9:00-12:00（含茶歇15分钟）

主题一：产业地产“投、融、管、退”探讨与合作

1. 我国的产业升级和产业转移、政策、市场、机遇和挑战

2. 产业地产特点、开发和盈利模式

3. 产业地产项目的投资、风险和规避

4. 产业地产的融资和退出方式

5. 产业地产项目的运营管理和资产管理

6．多个成功和失败案例分析及启示

7. 互动和问答

主题二：城市更新“投、融、管、退”探讨与合作

1. 我国城市更新和旧城改造现状、前景、存在的问题和运作的风险

2. 广州、深圳、上海、北京、东莞等城市更新的实践、案例分析及启示

3. 城市更新的几种投资模式

4. 城市更新的融资方式

5. 城市更新的项目管理

6. 城市更新的项目退出方式

7. 互动和问答

12:00—14:00 午宴及业务对接

下午14:00-17:00（含茶歇15分钟）

主题三：私募基金和REITs的探讨与合作

1. 房地产私募基金和资产证券化的法律和政策环境

2. 当前房地产私募基金主要投资哪些项目？

3. 房地产企业怎样与房地产私募投资基金对接

4. 我国房地产资产证券化（含ABS、CMBS、类REITs和基础设施REITs）的法规、特点和运作流程及案例分析

5. 当前我国基础设施REITs产品：园区、仓储、长租公寓、大数据中心等的分析和展望

6. 不同房地产产品与私募基金和证券化的结合与案例分析

7. 互动和问答

主题四：不动产（商场、写字楼、园区、仓储、长租公寓和酒店等）运营和管理的探讨与合作

1. 不动产的市场、政策和企业竞争力

2. 不动产运营和管理价值链解析

3. 商场、写字楼、园区、仓储、长租公寓和酒店等运营和资产管理各自特点

4. 当前商业地产参与者在“投资、融资、管理、退出”方面面临的典型难题和对策

5. 新形势下商业地产（不动产）运营和管理盈利模式解析

6. 多个案例分析及启示

7. 互动和问答

【活动形式】采用理论讲解+经验介绍+问题研讨+实际案例教学+模拟演练的方式进行。业内多年的操盘手专家担任讲师，经验丰富，课程设置极富操作性、系统性、实用性和互动性。

共四场学习和讨论，所有人均有发言机会，向主持人举手示意即可发言。互动性极强，头脑风暴式会晤。

既往部分活动现场回顾

你能收获

内容收益：

● 夯实提升个人能力、优化启发企业战略调整

● 看清行业发展方向、精准掌握入局关键

● 建立产业地产、城市更新及相关资本运作的全生命周期认知与管理路径

● 掌握不同类型项目资管逻辑与运营关键

成长收益：

● 深入理解产业地产、城市更新的“投融管退”

● 熟知资方视角的商业地产投资决策

● 学会产业地产、城市更新项目操盘运营

● 项目合伙人/操盘手素质提升、资源对接合作......

【参加对象】房地产及相关运营和管理企业董事长、总经理、项目总、项目经理、运营总、产品设计/工程/成本采购/营销策划等部门负责人、投资发展总监、战略、投资、市场、研究、财务、成本、资金条线管理人员，各类房地产服务公司领导和专业人士、房地产资产管理者，证券、公募基金及其子公司、信托公司、保险公司、私募基金公司、投资者、律师、审计师、估价师等。

【报名费用】2499元/位，早鸟价1799元/位（10月8日前报名）

费用包含：培训费、资料费、场地费、午餐、咖啡、上下午茶歇

房学院线上购课的同学可另外享受专属优惠！详询助教老师。

【报名咨询与合作】

请联系毛女士手机：15121103071（同微信），报名时需提交本人名片。

既往参加单位

以下排名不分先后：

万科集团、万达集团、碧桂园、绿城集团、金科地产、远洋地产、仁恒置地、九龙仓、复星集团、普洛斯（中国）、景瑞集团、中锐集团、中粮地产集团、中建一局、天津滨海建投、北京金融街、阳光城、交通银行、招商银行、邮政银行、恒丰银行、渣打银行、齐鲁证券、瑞银证券、平安信托、中信信托、中融信托、星浩资本、长城资产、东方藏山、ARA资产管理、WP Group、鸿毅资本、新华富锟、魔方金服、合盘贷、中经汇金、东方华银律师事务所、隆安律师事务所、国浩律师事务所、君泽君律师事务所、大成律师事务所、普华永道、德国DPI公司、法视界国际、港龙投资、中国房地产协会、北京大学人文经济研究中心、深链商业地产、环球奥世高尔夫、张江发展、绿城房产、恒大地产集团、中国海外发展、龙湖地产、世茂房地产控股、金地集团、远洋地产控股、复地集团、新城控股集团、中铁置业集团、大连亿达集团、仁恒置地、招商地产、融创地产、奥园地产集团、中建三局二公司、武汉惠誉尚美置业、红星美凯龙、金融街控股、中锐地产、中建一局、深圳特区建发、中梁地产、恒隆地产、中汇城控、滨江集团、中建地产、香港铜锣湾集团、华润置业、长沙国际金融中心、中国建设银行、中信银行、平安银行、广发证券、齐鲁证券、东海证券、中信证券、平安保险、阳光保险集团、安邦保险集团、盛世神州基金、首创基金、中证城市发展基金、湖北省正通投资、Auspicious Star Investment Pty Ltd、钜派投资集团、麦格理集团、利得资管、建银国际、中融国富、北京中通汇商务、澳洲臣信集团、德勤、盈科律师事务所、同策房产、宜居旅游、运通网络科技、澳洲宝泽金融集团、AIMS Financial Group、HYZ Development Group、Byblos Finance、AMP Capital Investors、PWI聚力投资、绿城发展、西北商联、西北大学国际商学院、深圳市特区建设发展集团、平安银行、浦发银行、陕西经新实业、民生银行、红星美凯龙、上海城市测量师行、花样年彩生活、易居中国、中民投上置集团、陕西绿云环保科技公司等。

主办单位：中国房地产俱乐部

支持单位：不动产资产管理学院

承办单位：瑞轼投资管理

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