在地产圈有这么一种说法：如果把住宅项目比作地产开发的“小学难题”，那商业地产开发则上升到“中考难题”，而做产业地产则犹如“高考课题”。
2019-2021年各大国企产业运营布局不完全统计
资料来源：公开资料 明源产业研究院整理
为何很多企业仍纷纷投入到产业园区开发当中呢？
分析一下，首先由于目前中国经济正处于由高速增长阶段向高质量发展阶段转型的关键期，人工智能、大数据、低碳经济等逐步成为社会发展的朝阳产业。
据不完全统计，中国园区的面积大概占整个国土面积的万分之一到二，但是贡献了整个GDP的十分之二到三。
为了实现产业加速转型，降低房地产在当前经济增长中的主要地位，在政府坚持“房住不炒”的指导方针下，传统的住宅地产不再受到市场的追捧，而受地方政府欢迎的产业园区似乎成了房企们的下一个业绩增长点。
可以预见，2022年，将会是产业园区爆发的元年。
更令人欣喜的是，如今产业园区公募REITs能够为资金提供退出通道，打通园区资产“投融管退”全周期闭环，直击产业园区运营商融资难、现金流压力大，退出渠道缺乏等痛点。
这也是为什么在我国首批和第二批共11单公募REITs项目中，有4单为产业园区项目，可见产业园区已经成为企业盘活存量降债减负非常重要的突围渠道。
产业园区开发运作的难度比较大，不少入局企业目前仍在探索阶段。那么，在产业园区做轻资产，是伪命题吗？“由重到轻”真的可行吗？如何平衡轻资产和重资产的比例？怎样提升园区的盈利水平？
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