始料未及！官方最新数据公布：商品房均价跌破万元，同比跌超10%

A股和港股地产股全线走低。A股方面，金科股份、新城控股、招商蛇口、滨江集团、金地集团、保利发展等多股跌停。

港股方面，旭辉控股跌22%，宝龙地产跌21%，融创中国跌17%，龙湖集团跌超15%。

截至3月15日收盘，仅有保利发展、万科A、招商蛇口市值超过千亿，分别为1761亿元、1642亿元及1012亿元。38只地产个股市值超100亿，53只地产个股市值不足50亿。

同一天，国家统计局公布了今年1-2月份全国房地产开发投资情况。

看到这样的数据，不少人惊呼，房地产是已经到底了吗？我们具体来看最新的官方数据。

第一，房地产开发投资情况不佳。国家统计局披露，1-2月份，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%；其中，住宅投资10769亿元，增长3.7%。

1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积784459万平米，同比增长1.8%，其中，住宅施工面积553514万平米，增长2.0%；

房屋新开工面积14967万平米，下降12.2%，其中，住宅新开工面积10836万平米，下降14.9%；

房屋竣工面积12200万平米，下降9.8%，其中，住宅竣工面积8915万平米，下降9.6%。

第二，销售遇冷，行情低迷。1-2月份，商品房销售面积15703万平米，同比下降9.6%，其中，住宅销售面积下降13.8%；

商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中，住宅销售额下降22.1%。

如果看细节，我国东中西东北地区的销售，无论面积还是销售额，全面下滑的。

2月末，商品房待售面积57026万平米，比2021年末增加6003万平米。其中，住宅待售面积增加5552万平米。

值得关注的是，2022年1-2月份，全国商品房销售均价同比下降10.7%，为9845元/平米。

第三，房企资金到位情况不佳。今年1-2月，房地产开发企业到位资金25143亿元，同比下降17.7%。其中，国内贷款4105亿元，同比下降21.1%；利用外资7亿元，下降27.4%；自筹资金7757亿元，下降6.2%；定金及预收款8027亿元，下降27.0%；个人按揭贷款4124亿元，下降16.9%。

这样的数据，开发商资金压力多大，可以想见。

在到位资金持续下降的情况下，全国房企在1-2月份累计土地购置面积838万平方米，同比下滑42.3%；土地成交价款累计369亿元，下滑26.7%。

第四，国房景气指数低。2月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为96.93，当然比1月的96.83略有提升。

但是，和过去比，跌破100，确实是有点让人担忧。

如今的房地产，为什么陷入了这样的窘境？

归根结底还是信心问题。信心比黄金还重要。

谈及商品房销售金额、面积同比下降的原因，58安居客房产研究院分院院长张波表示，今年市场信心有所不足，一二线城市房地产市场目前处于相对底部，虽然房贷政策有所放松，使得一些城市成交量出现一定反弹，但市场信心还未恢复。预计随着政策效果显现，3月份房地产市场将逐步迎来复苏。

“房住不炒”的基调下，炒房投机客逐渐退出市场，叠加房企近两年大幅度去杠杆，暴雷事件频出，整个行业更是有一点风吹草动都会牵动资本避险的情绪。

无论如何，房地产今后还会是国家支柱产业之一，其涉及到的上下游产业链十分庞大，牵一发而动全身。开发商日子难过，作为“难兄难弟”的建筑公司、金融机构等各类相关企业更是感同身受。

意识到问题的严重性，各地政府陆续出台政策纠偏，鼓励住房消费、满足合理需求、改善需求，央行宽松、货币政策也会继续发力，这些部分在进步有点效果了，但要全局性改善，确实还需要一些时间。

也有业内人士预计，房企融资即将走出最困难阶段。预计二季度房企融资将迎来全面改善，目前正处于转折点。

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