两部门发布重磅消息！这个领域迎来大利好 | 周三直播

据财政部消息，为支持基础设施领域不动产投资信托基金(以下称基础设施REITs)试点，财政部及税务总局近日发布关于基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点税收政策的公告。具体内容如下：

一、设立基础设施REITs前，原始权益人向项目公司划转基础设施资产相应取得项目公司股权，适用特殊性税务处理，即项目公司取得基础设施资产的计税基础，以基础设施资产的原计税基础确定；原始权益人取得项目公司股权的计税基础，以基础设施资产的原计税基础确定。原始权益人和项目公司不确认所得，不征收企业所得税。

二、基础设施REITs设立阶段，原始权益人向基础设施REITs转让项目公司股权实现的资产转让评估增值，当期可暂不缴纳企业所得税，允许递延至基础设施REITs完成募资并支付股权转让价款后缴纳。其中，对原始权益人按照战略配售要求自持的基础设施REITs份额对应的资产转让评估增值，允许递延至实际转让时缴纳企业所得税。

原始权益人通过二级市场认购(增持)该基础设施REITs份额，按照先进先出原则认定优先处置战略配售份额。

三、对基础设施REITs运营、分配等环节涉及的税收，按现行税收法律法规的规定执行。

四、本公告适用范围为证监会、发展改革委根据有关规定组织开展的基础设施REITs试点项目。

多家金融机构普遍认为，该政策的发布，对我国REITs相关税制向减少发行成本方向前进具有导向性积极意义，同时预示着中国REITs税制建设的正式开启。

此外，1月28日，公募REITs再传好消息，上交所、深交所、中国结算发布基金通业务指引，为有需求的场外公募REITs投资者提供补充退出渠道。

时间追溯到2021年6月21日，首批9支基础设施REITs试点项目在沪深交易所挂牌上市，中国公募REITs市场正式诞生，中国资本市场又一次迎来了历史性的时刻。

已上市的11只公募REITs至今均取得正回报，其中富国首创水务REIT上市至今涨幅高达73.19%。尤其值得一提的是，在年初以来的震荡行情中，11只产品均逆市取得正收益。

展望2022年，多名受访的REITs业内人士指出，随着各地保障性租赁住房项目加速开展，即将与开疆拓土的REITs相遇，公募REITs有望迎来新一波扩容。

中国基础设施领域的存量资产规模超过130万亿元，REITs市场向前发展必将是万亿级规模。

在传统的融资中，企业通过加大负债、提升自身杠杆率来承接新的项目，但高杠杆、高负债会增加企业的财务风险与经营风险，降低企业的盈利能力，从而约束企业的扩张能力。

公募REITs之所以能解决企业的高杠杆和高负债问题，在于REITs的融资功能不简单的体现在为企业提供增量融资，而是将存量资产盘活、变现来缓解企业的资金压力。

比如产业园区发行REITs。根据中国开发区网统计，截至2021年4月末，中国共有634家国家级产业园区，2094家省级产业园区。产业园区肩负国家科技创新的使命，结合地方产业政策利好，产业园区REITs有望拓展较大空间。

再比如物流仓储。根据中国仓储与配送协会统计，截至2019年，中国营业性仓库面积10.8亿平方米，2015-2019年复合增速仅约3.1%，市场空间充满想象力。仓储物流行业存量、增量均有较大空间发展REITs产品。

2022年，更多业态也将被纳入试点范围中。

2021年7月，国家发改委发布通知将清洁能源、保障性租房、旅游基础设施纳入REITs新试点。

特别是对于保障性租赁住房，随着我国租赁住房市场逐步趋于成熟并持续向大中城市迁移，高质量发展租赁住房已明确为十四五期间的重点工作。

目前深圳、重庆、北京等城市也均有租赁住房REIT项目公开招标。

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