火爆的产业园区赛道，如何精准发力入局？

进入2022年，产业园区的内容和运营逐渐成为行业主旋律，高质量发展成为行业共同关注的目标。作为企业选址的落户地、作为产业经济的承载体，园区行业未来发展前景广阔。

2019-2021年各大国企产业运营布局不完全统计

资料来源：公开资料 明源产业研究院整理

近几年，以华润、招商蛇口、保利、上海临港等为代表的一大批国企纷纷深化产业布局，发力产业园区运营管理。可以看到，产业赛道正成为房企战略布局的又一大重要方向！

未来，产业园区将担负起推动经济向高质量发展的重任，产业园区本身的发展升级将成为重中之重，其未来发展有两大趋势不容忽视。

趋势一，行业集中度增强。虽然受到疫情影响，但产业园区上市公司2021年整体营收仍然稳中有进。

其中，营收规模在100亿元以上的园区上市公司从2019年的2家增加为6家，招商蛇口、陆家嘴、东湖高新、外高桥、苏州高新等5家产业园区领域龙头企业营收规模均超过了100亿元，共实现营业收入1100多亿元（部分企业仅计算园区收入），同比增长35%，收入约占行业整体营业收入的73%。

由此可以看出，产业园区的行业集中度在增强，预计这种集中发展趋势在未来五年将会更加明显。

“十四五”期间预计将是产业园区“大洗牌”的时期，那些能够为企业带来发展助力、能够帮助产业升级发展的园区企业，将从传统园区盘面中不断抢夺优质企业；那些构建了数智化平台、实现了精细化管理的园区，将通过多园区的联动运营和互联合作的强大管理能力，不断将那些缺乏大盘面经营管理能力的园区并购。

趋势二，盈利不等于发展。选址中国《白皮书》指出，通过对净利润增长和市值增长情况的组合分析，可以将园区上市公司分为四类：

第一类企业利润、市值双增长，这类企业不仅当前盈利性良好、未来也被资本市场看好；

第二类企业利润下降但市值增长，可借助资本市场探索发力；

第三类公司利润增长但市值下降，需结合未来发展趋势对自身业务发展战略进行升级；

第四类公司则呈现出利润和市值双双下降的情况，尽管疫情是一个客观因素，但这类园区企业如果无法尽快进行变革创新，要在未来改变颓势会相当困难。

当下，吸引、留住和培育有质量的实体经济是时代赋予园区的责任，也是园区企业的生命力所在。在寻求产业发展的同时，园区自身能否在建设、运营、投资中形成可持续的商业模式是关键所在。