进入2022年，产业园区的内容和运营逐渐成为行业主旋律，高质量发展成为行业共同关注的目标。作为企业选址的落户地、作为产业经济的承载体，园区行业未来发展前景广阔。
2019-2021年各大国企产业运营布局不完全统计
资料来源：公开资料 明源产业研究院整理
近几年，以华润、招商蛇口、保利、上海临港等为代表的一大批国企纷纷深化产业布局，发力产业园区运营管理。可以看到，产业赛道正成为房企战略布局的又一大重要方向！
在产业园区REITs通道打开、商业逻辑向资产管理转型的现在，布局掌握产业园区赛道的企业已经做好了一往无前的准备。
据园区业内人士测算，基础设施REITs发行可形成“投资-运营-发行REITs-再投资”的资金流动循环，将科技园区项目投资回收期由过往的平均20年大幅缩短至8年左右。
同时，产业园区的行业集中度也在不断提高，预计这种集中发展趋势在未来五年将会更加明显。
“十四五”期间预计将是产业园区“大洗牌”的时期，那些能够为企业带来发展助力、能够帮助产业升级发展的园区企业，将从传统园区盘面中不断抢夺优质企业；那些构建了数智化平台、实现了精细化管理的园区，将通过多园区的联动运营和互联合作的强大管理能力，不断将那些缺乏大盘面经营管理能力的园区并购。
一般来说，大多数园区主要通过土地、税收等优惠政策吸引客户。如今，要吸引更多的优质产业资源和龙头企业，除了政策、税收等优惠政策外，还要根据园区的定位特点，在吸引资金、人才、产业要素等方面进行政策创新，从而打造产业园的核心吸引力和竞争力。
当下，吸引、留住和培育有质量的实体经济是时代赋予园区的责任，也是园区企业的生命力所在。
在大的层面，要实现产业、运营、商业等的交圈和穿透，这需要一种思维和能力，而不是赋予标准答案，在一个项目定型后，区位交通，消费内容，人群，运营主体等这些都成为了时间上变量，左右着园区的状态变化。
在寻求产业发展的同时，园区自身能否在建设、运营、投资中形成可持续的商业模式是关键所在。
二、产业园区的分类（国家级与省级经济开发区、高新技术产业园区、特色工业园区等）
三、产业园区的选址 - 城市和位置（政策、城市群、城市、位置、风险等）
四、产业园区的行业 – 产业趋势和热点（政策、产业规划、定位等）
五、产业园区的产品 – 租客和买家分析（招商、运营、买卖等）
六、张江、临港、联东、星河、京东、天安数码的城市、位置、行业、产品案例分析
七、普洛斯、顺丰、嘉明物流仓储的城市、位置、行业、产品案例分析
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