重磅！这座万亿级城市发布“楼市十条”，为房企纾困？

进入2022年以来，第一季度出现“新状况”，都在国家统计1-2月份房地产报告里面。

1—2月份，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中，住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中，住宅销售额下降22.1%。

1—2月份，土地购置面积，绝对量838万平方米，同比增长-42%；土地成交价款，绝对量369 亿元，同比增长-26.7%，虽然总体健康，但这些情况还是超出了大家初期预判。

在这个“新状况”影响之下，一些地方土地流拍量大增，部分三四线城市房价出现腰斩，购房者纷纷“冷眼旁观”。

这种情况下，不少地方已经扛不住了，菏泽、重庆部分重启“首付两成”，要知道重庆可是国家中心城市和直辖市，影响可见一斑。

今年以来，与房地产有关的暖风频传，3月份以来更是有多座城市出台了房地产新政，主要涉及限购、限售的调整，以及相关手续办理审批效能的提速。

随即，郑州参与进来，发布“郑州18条”，允许近亲投靠、城棚改货币化安置、赎买安置房当长租房；福州取消限购，外地户口无任何限制条件直接买房；接着秦皇岛废除“限购令”，购买存量二手房只需要身份证即可.....

万亿级GDP的“新一线城市”西安，也没有缺席。

4月8日下午，一份“西安市住房和城乡建设局关于印发《支持房地产业发展十条措施》的通知”的文件在网上传开。

这个文件一发，立即在西安房地产圈炸开了锅！可以说，是对于当前西安楼市的一针强心剂。不过，文件的真实可靠性有待考证。

这10条措施，主要涉及到的是相关手续办理效能的提升和简化，利好地产企业层面。

内容涉及从多个方面为房企纾困，包括优化审批模式、压缩办证时限、推进线上办理、延期缴纳城市基础设施配套费、合理解决合同履约问题、给予开发企业贷款展期、降息等，解决房企目前存在和正在面临的困境。如：

• 商品房预售许可办理时限由10个工作日压缩至3个工作日；

  
  

• 商品房预售许可采取与申请人视频等方式核查工程形象进度；

  
  

• 房企可延期缴纳城市配套费，延期缴纳时间最长不超过6个月；

  
  

• 受疫情影响造成延期交房的，可按照不可抗力的因素，不计入违约期；

  
  

• 在限购区域买房，受疫情影响未能连续缴纳社保或个税的，补缴后视为连续缴纳；

  
  

• 保障开发企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予开发企业贷款展期、降息等。

首先，是从行业稳定面出发。

优化审批、提高效率，加快房企开发进度，可以促进市场新房供应；

“延期缴纳”缓解房企资金压力，对于已开发项目的施工进度、保障交付，以及新项目的及时推进有利好。

同时加大房贷投放，协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度。

其次，是对于买房人，提到了2处。

1、保按揭：在我市限购区域范围内购买住房的居民家庭，受疫情影响未能连续缴纳社保或个税的，补缴后视为连续缴纳。

2、保刚需：是“刚需购房”人群的合理资金需求。

这里所指的是“完善购房资格审核标准”，是“完善”而不是“放松或者放开”，虽然全国有60余城开始不同程度的松绑政策，西安目前还没有迹象。

不过总体来讲，在今年整体经济困难、房地产行业困难重重的大环境下，如这个文件属实，西安此次的反应还算是比较快的。

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