有关存量盘活的思路，这次两会重点说了什么？

3月5日，总理李克强向十三届全国人大五次会议作政府工作报告时表示，要坚持政府过紧日子，更好节用裕民。大力优化支出结构，保障重点支出，严控一般性支出。盘活财政存量资金和闲置资产。

毋庸置疑，过去十年房地产行业的飞速发展对国内经济有相当正面的作用，但近几年随着国内存量资产越来越多，传统住宅开发盈利能力见顶，强如头部房企都在思虑度过冬天的活法。

正因如此，不少房企转向存量资产，加码存量资产盘活。在大资管时代，有了区块链、AI等科技力量的加持，存量资产的盘活价值愈发凸显，现在已经有很多开发商和资产管理公司已经发现了其中巨大的潜力。

万科董事会主席郁亮在万科集团2022年会上，对万科上下提出了三个要求：

做专业高手、全能冠军、长跑胜将。

对此，郁亮直言，“靠一招鲜吃天下的时代已经结束了，现在要开发、经营、服务并重，这也是万科新的铁人三项。过往一样分开做单项是无法赚钱的。”

其实不只是房地产行业的“老大”万科，眼下，如何活下去、活得好、活得久，也是所有房企都要考虑的问题。 而存量盘活这个领域，是当下很多寻求发展的企业必须进入的重要战略决策。

然而对于房企来说，这块大蛋糕，想要做好却不容易。

当前，房地产行业从“大开发时代” 进入“存量竞争时代”，不少大中小房地产企业及其他机构拥有大面积存量资产库存，供给过剩，竞争激烈，挑战加大。

面临这样的局面，如何将手中的优质项目实现价值最大化是一个备受关注的命题。如何盘活商业、办公、公寓、文旅、产业园区等存量资产？存量资产运营盈利模式有哪些？

存量地产项目中运营的一大目标是资产的增值，而资产的增值又取决于运营的质量。因此，经营能力是现阶段做好存量资产的核心之一。

为此，将资产管理与商业运营管理结合，以“融、投、管、退”为主线，资产管理思路 统筹并贯穿于每一项工作，从资本战略角度，通过运营管理、实现增值分层打造，并提升资产价值是当下所有商业操盘手亟待解决的问题。

《新形势下存量资产盘活实战和案例解析》

注：1. 课程含万科、碧桂园、华润置地、万达、招商蛇口、印力、阿里菜鸟、龙湖、越秀、张江高科、锦和、德必、普洛斯、光大安石、凯德、黑石、麦格理、中国建设银行、平安、中国人寿、中信证券、招商证券等各类大中小开发商和金融机构的案例分析；

2. 课程含互动问答环节。

业内著名实战专家担任课程讲师，课程设置体现了操作性、系统性、实用性、互动性的特点。课程将采用理论讲解+经验介绍+问题研讨+案例分析+项目考察的方式进行。

1.房地产行业及金融机构的战略、市场、投资、运营、资金、财务和资产管理等部门人员；

2.各类运营和管理存量资产的国企、民企和外企相关人员；

3.各类商场、办公楼、酒店、物流仓储、产业园区、公寓等招商和运营商、资产管理、银行、私募和公募基金、信托、证券公司、保险公司、财富管理、投资公司、评估公司、评级公司、律师事务所、房地产中介、投资监理、工程建筑、设计院、物业和设施管理、软件服务商等相关企业人员；

4.需要通过形势分析来进行日常决策的房地产行业及金融机构人士；

5.房地产行业刚入门，想学习到更多房地产基本知识，尽快提升自己职场能力；

6.已在房地产行业从业多年，但想恶补系统的专业知识，查缺补漏。

课程收益：

优化企业开发投资组合战略与资产管理；

实现资产管理与资产价值最大化；

建立资产全生命周期认知与管理路径；

掌握不同阶段房地产项目资产运营路径；

掌握不同类型项目资管逻辑与运营关键

社区收益：

加入中国房地产俱乐部和博众研究院商业地产研修班学友群共享成渝商业资源生态链；

提升个人行业影响力，打造职业IP；

加入社群即可获得一次免费存量资产盘点、项目研判服务 

成长收益： 

制定最佳商用房地产资产证券化和轻资产管理方式；

深入理解商用房地产资产管理的“融、投、管、退”；

资方视角的商业物业投资决策；

存量资产交易与项目操盘运营、IP打造；

商业地产合伙人/商业地产操盘手素质提升、个人IP经营与职业规划

学习费用：原价2999元/人，现在报名缴费享限量特惠1888元/人，团队3人以上1680元/人，名额有限（包括资料、教学管理费等；不包括午餐费、交通费、住宿费等）

上课地点：成都市青羊区清江中路20号（中国•成都人力资源服务产业园）

联系方式：15121103071 毛老师 同微信

欢迎来自全国各地的朋友共聚成都，在两天的头脑风暴中学习、成长。本次研修班一定让你有所收获、不虚此行。

成都疫情防控最新政策（3月1日更新）

1. 倡导省外人员来(返)蓉时进行1次核酸检测。

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中房俱乐部的企业内部培训服务已开展多年，每年合作培训对象涵盖大部分百强房企、央企等众多大中小房企、知名金融机构等，如贵司有内训需求，详询毛老师15121103071同微信

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