重磅！北京拟试点老年人贷款买房 首付最低35%！

北京三项目试点：

无房且当前无贷款老年人实行35%首付

北京在今年的第二批次集中供地中，选取了昌平区平西府、顺义区福环和薛大人庄3宗地块试点“全龄友好社区”项目。

8月4日，北京住建委官方公众号发布的信息显示，上述3个试点项目将支持中心城区60岁及以上老年家庭购房，对于将户口迁至试点项目所在地，且名下无住房、无在途贷款的老年家庭，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行。

政策同时明确，老年人子女可作为共同借款人申请贷款。

而如果按照北京市住建委此前的购房规定，只要在全国范围内有过住房贷款记录的家庭，购买北京市商品房时均认定为二套，即需要支付最低60%的首付，非普通住宅首付比例为80%。

北京市住建委指出，考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限，此举是为了切实解决老年家庭购房中的实际困难。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，老年人购房也可以享受“一人购房全家帮”，子女作为共同借款人申请贷款，使得老年人可以获得贷款资格和额度更高的贷款支持。

北京市住建委强调，在特定区域，针对特定项目，给予符合条件的特定群体购房支持政策，是以落实新一版城市总体规划、促进中心城区人口疏解和发展平原新城战略为引领，按照中央关于因城施策支持刚性和改善性住房需求的精神，在保持房地产从严调控的基础上，精准实施的一项解决老年家庭养老购房困难的举措。

据民政部统计，截至2020年底，全国共有社区养老服务机构和设施29.1万个，各类养老床位483.1万张，比上年增长12.55%。预计到2026年，我国养老机构床位数量将达到接近1000万张。

政策的号召下，无疑指出了楼市的未来——瞄准养老地产市场。

很多人可能就要杠：中国的养老地产前前后后做了少说也有20年，现在不还是没什么水花？这个方向真的有未来吗？

搞清楚这个问题之前，首先要明白：我国尤其是大城市的人口结构和人口趋势，都已明确养老是一个增量市场，一代一代人都会有老年需求。

中国社科院发布的《中国养老产业发展白皮书》指出，我国未来养老市场广阔， 预计到2030年，我国养老产业规模将达到13万亿元。

国家社会科学基金“养老消费与养老产业发展研究”课题组测算的结果是：2050年我国老年市场规模将达到48.52万亿元，年增长率达到9.74%。

20年，13万亿增长到48.52万亿！

先不说这个数据有没有水分和参考意义，最起码的这个老龄化人口基数和趋势，就证明养老是有搞头的，市场空间巨大。

远洋集团旗下的远洋养老也于2012年成立，同年创立了椿萱茂养老服务品牌，目前已在全国10余城落地生根。远洋地产总裁李明曾在公开场合表示，未来养老在战略上或会成为远洋地产的主要业务之一。

越秀地产也从2012年起开展了对行业进行系统研究、全国实地调研，之后还设立了养老产业公司。越秀康养2017年成立至今，通过自主建设、并购、合作，成功布局了粤港澳大湾区和长三角经济圈，形成“3省6市8千床”的规模格局。

可以说，那些资金、资源整合、社区运营管理方面表现突出的企业，如果视养老住宅为未来的一个战略发展方向，那么，很可能就抓住了业务转型、收入结构以及增长模式转变的一个契机。

难以否认的是，传统养老地产模式存在不少问题。以前的养老地产，大多是出售型物业，而非自持和运营。无法深耕，无法真正掌握养老产业内在的逻辑，难以取得相应的利润回报。

用简单的地产思维做养老康养，一定会走弯路。地产属性太重，也一些地产背景的养老机构未做好的原因。如何通过产业链运营来做好养老项目，是如今不少企业关注的重点。

鉴于此，我们特此推出“名师领航计划”线上课堂——养老地产的重大机遇：实战操盘运作梳理模式剖析，课程时长不低于两小时，购课还赠送完整课件资料：

课程大纲

一、我国城市停车场市场供应和需求、政策导向、机遇、创新和困境

一、养老地产的重大机遇、参与者和项目分析

1. 我国老龄化和养老市场的机遇

2. 政府政策导向及影响

3. 美国、澳洲、日本、新加坡等地养老地产及案例分析

4. 我国机构养老地产市场的主要参与者和价值链及案例分析

二、养老地产的“投资、融资、管理、退出”及关键点

1. 养老地产的投资、开发和运营盈利模式及风险

2. 养老地产的融资

3. 养老地产的退出

4. 城市更新、 TOD、社区养老、旅游地产、乡镇振兴与养老地产

注：含泰康、太保、远洋、万科、保利、长庚、 Brookdale、联实等及部分中小企业项目实操案例分析及问答互动环节，附赠学员配套PDF课件资料。

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