房企前几年疯狂发的美元债，当下终于迎来了还债的最高峰。
兴业证券数据显示，2022年3-4月、6-7月是房地产美元债的到期高峰，也是房企境内外债券合计到期的高峰。
能否如期偿还债务，已成为检验房企经营成色的重要参考依据。而这家房企，又不声不响的做出了表率。
2022年6月17日，朗诗地产发布公告称，公司发行的将于2022年6月20日到期的2亿美元优先票据，公司总计已回购1.1459亿美元，并于公告日已全部注销。
公司还强调，剩余的8,541万美元的偿付资金也已汇入票据信托人指定银行账户，将于到期日如约偿付。
据智通财经APP了解到，朗诗地产曾于2021年10月20日及12月6日发布债券回购公告，先后次序于公开市场回购本金总额约7200万美元绿色优先票据及2022年6月到期的1150万美元票据。
此外，公司控股股东、执行董事兼董事局主席田明于公开市场回购了2022年10月到期票据约400万美元。
朗诗地产的这一系列动作，不难看出公司通过积极与市场沟通、以自有资金提前回购等方式，以真金白银向市场传递信心。
朗诗地产董事会主席田明曾在主席报告中表示：“2014年以来，我们实行产品差异化、轻资产化、收益多样化的战略转型，2022年将是我们完成转型跨越的决定性一年......我对公司转型升级及存活、发展于未来的市场，充满信心。”
自2014年启动轻资产转型以来，朗诗地产大力开展轻资产业务。目前，公司在委托代建、小股操盘、合作开发等领域已占据业内领先地位。
在市场加速整合背景下，如今，中小房地产代建业务正在高速发展。
根据中指院的研究数据显示，2021年中国代建行业的渗透率为4.8%，而按照欧美国家近30%的渗透率预估，中国代建行业仍有5.2倍的渗透空间，整体代建市场前景可观。
据不完全统计，旭辉、世茂、金地、建发、朗诗、碧桂园、龙湖和华润置地等品牌房企已加大了代建业务的投入。目前，国内已有两家主营房地产代建业务的公司登陆资本市场，分别为绿城管理和中原建业。
另外，代建也让恒大的一个项目“起死回生”。
受恒大暴雷事件影响，去年9月份开始，坐落于江阴城南的恒大“烂尾”项目一直处于停售停工状态。2022年4月26日，恒大地产集团南京置业有限公司正式退出江阴盛泽置业股东列表，变更后某金融机构100%持股，成为该项目最大股东。
如今，该项目终于恢复正常施工。
该机构并非唯一一家接手恒大项目的金融机构，但通过“金融机构接管+代建（委托开发管理）+代管（委托运营管理）”模式还是首次出现。
尽管恒大暴雷，但具体到每一个项目上，还是需要一事一议。首先，最开始投资项目时都是经过反复尽调，认可项目的区位、市场等一系列因素；其次，信托贷款抵押率一般都控制在60%以下，即使项目降价，也有一定的安全垫；最后，通过合理的交易价格收购项目的股权，确实成为一种解决风险项目的有效手段。
以往地价、房价上行之时，金融机构能够将收购来的项目直接转卖给其他地产公司，如今这条路越来越窄，金融机构不得不自己开发经营项目，通过市场销售来实现变现和退出的方式。
但是不会开发怎么办？为什么不能直接找总包解决？
一方面，开发建设房地产只是其中的一部分，除此之外项目前期的规划、报批报建，后期办证、销售、运营，以及对建筑总包的监督每一环都很重要。代建公司刚好解决了金融机构的困境，通过支付一定的管理服务费，将开发销售的工作交给专业的开发商去解决。
另一方面，房地产行业在前期研发设计与后期品牌输出与物业管理上的附加值较高，这些环节正是代建企业的核心竞争力。
从净利润率的角度来看，房地产代建的净利润率远高于传统房地产业务。2017年以来，房地产代建业务的净利润率水平始终高于25%，到2020年达到25.4%，高出传统房地产净利润率超10个百分点。
当下地方国企拿地激增，但很多“兜底”的央企国企并不善于项目开发建设，都给代建带来了巨大的需求缺口。
可以说，代建的盛世年华已然到来。
但同时，搞代建业务是有门槛的，比较依赖房企本身的品牌溢价与操盘能力。代建对投拓团队来说，既熟悉又陌生。首先这种项目不好找，再者不挣钱，所以一直是拓展项目的编外手段，不少开发商是没做过代建业务的。
在如今的政策环境机遇下，企业怎样入局代建业务？如何结合自身优势选择适合自己的发展模式？代建有哪些重点和误区需要特别注意？
2. 解读：政府代建、商业代建、代建+小股操盘、 代建+融资、代建+资本等模式 (市场)
3. 代建模式 – 绿城案例分析（住宅代建为主模式）
4. 代建模式 – 金地案例分析（住宅代建为主模式）
5. 代建模式 – 万达等案例分析（商业地产含写字楼模式）
6. 政府代建 – 万科案例分析（城市更新EPC+O等）
7. 代建+小股操盘模式 – 万科案例分析（小股操盘模式）
8. 代建+融资模式 – 知名基金案例分析（融资代建模式）
9. 代建 + 资本模式 – 万科印力案例分析（资本代建模式）
10. 甲方与代建和小股操盘项目合作主要内容和协议解析（合作与协议）
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